物业空调岗位职责

物业空调岗位职责

　　在我们平凡的日常里，越来越多人会接触到岗位职责，制定岗位职责可以减少违章行为和违章事故的发生。想必许多人都在为如何制定岗位职责而烦恼吧，下面是小编收集整理的物业空调岗位职责，欢迎阅读与收藏。

物业空调岗位职责1

　　a、岗位职责

　　对机电部经理负责并汇报工作;

　　负责大厦中央空调及给排水系统的安全运行管理;

　　负责设备的维护保养工作及计划设备年度维修、大修工作;

　　负责对属下员工的专业培训工作，参与其绩效考核、聘用工作;

　　负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;

　　负责做好自身承担的qhse管理方面的工作，完成本专业的各项工作目标。

　　b、素质要求

　　空调、制冷、给排水专业大学专科或以上学历，有一定的英语阅读能力;

　　精通制冷、空调及给排水设备技术，对中央空调、给排水的维修、保养、调节有3年以上工作经验;

　　动手能力强，富有创造力，善于沟通协调配合，有一定的组织、协调能力;

　　至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一项内审员培训合格证书;

　　熟悉物业管理法律法规，具有指导专业员工工作及培训的能力。

物业空调岗位职责2

　　一.工作内容:

　　按照主管的工作安排，认真、主动地进行水暖设备的运行操作、巡视、检查和维修保养工作，确保水暖设备始终处于最佳运行状态。

　　二.工作要求:

　　1.遵守各项规章制度，发挥工作主动性。

　　2.熟悉物业区域的空调(空调锅炉)、给排水、消防设备的管道布置和走向及其控制系统，掌握操作程序和规范，保证设备的正常运行。

　　3.服从工作安排，努力完成空调、给排水、空调锅炉本体及一切附属设备的运行操作、巡视、检查、保养、维修、抄表等工作，保证设备处于良好的工作状态。

　　4.主动处理和排除常见故障，及时处理客户的报修和投诉。

　　5.保持所有设备房、水泵房、控制室所有风口滤网的整洁、干净，严格遵守机房出入许可登记制度。

　　6.根据季节、气候的变化，及时调整空调、通风设备的运行，满足客户的需要。

　　7.密切监视锅炉压力、温度、负荷、调整燃烧工况，确保空调锅炉安全、正常、经济运行。

　　8.严格执行空调锅炉安全运行规程，时刻不忘安全生产，认真做好空调锅炉运行记录及交接班记录，掌握空调锅炉在运行中的一切数据及情况，发现异常及时调整排除，并向直属主管汇报。

　　9.定期对水箱、储水池进行消毒、清扫、冲冼，保证用水清洁。

　　10.严格遵守各项规章制度，坚守工作岗位，不得擅离工作职守。

　　11.发挥主观能动性，积极完成上级交办的其它任务。

物业空调岗位职责3

　　【管理层级关系】

　　直接上级:工程部经理

　　直接下级:制冷机组、空调机房岗位员工

　　【技能要求】

　　1、基本素质:具备本岗位所要求的.专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字图表处理、具有相当的协调沟通水平。

　　2、自然条件:30岁以上，身体健康。

　　3、文化程度:大专或同等学历。

　　4、工作经验:三年以上相关工作经验。

　　5、岗位要求:熟悉暖通空调系统、机电控制专业的管理、掌握所负责的工程设备设施情况，具备指导设备运行维修能力。

　　【岗位职责】

　　1.对主管业务负直接责任，负责与政府有关职能部门的联络工作

　　2.负责制定各岗位工作程序及管理制度，负责分配员工的各项工作，对各站设备运行情况进行巡查和考评

　　3.负责制定主管各岗设备的维修计划，材料消耗计划，备品备件计划。对运行维修质量进行考评

　　4.对主管各站的安全、消防进行巡查，并做好记录

　　5.负责检查主管各站的各种备件和工具使用、保管情况

　　6.关心员工的工作、学习和生活情况，负责本系统员工的培训和考核工作

　　【工作标准】

　　1.负责主管范围设备的运行控制及维修保养。

　　2.协调本部各岗位之间工作，使部门工作顺利进行。

　　3.合理安排工作，使各岗位员工工作有序，工作量饱满。

　　4.制订明确的维修工作计划，及时发现工作中的问题，提出实施解决办法。

物业空调岗位职责4

　　1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准(合同中)进行维保工作。

　　2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。

　　3.负责中央空调机房主机系统、冷却水系统、冷冻水系统、及末端冷热交换器系统等设备的运行操作、巡视检查及维护保养等工作。

　　4.负责监视检查空调主机运行电流、相间电压差、主机工作温度及油位、冷却水、冷冻水进出口温度与压力变化情况、主机制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

　　5.负责空调机房主控制柜、电动阀操作箱、照明等电气设备的检查与维护保养工作。

　　6.负责作好每日运行记录与检查记录。

　　7.负责保管好使用的工具不丢失，不损坏。

　　8.每日按管理部规定时间开停机组，严格遵守《中央空调操作标准作业程序》并有特殊要求的用户经管理部批准后才能开停机。

　　9.负责根据外面天气变化及时进行空调工况调节，对空调的温度相对湿度进行监控，努力使之符合规定的数值范围。

　　10.负责系统异常现象的紧急处理，处理不了的及时上报站长。

　　11.负责临时维修质量的监督检查签证工作。

　　12.负责每年冬季空调停运及开机以前对空调系统全面检查。

　　13.负责物业管理处站长交办的其它工作。

物业空调岗位职责5

　　一、岗位说明

　　部门:工程部

　　岗位:空调工程师(可由工程经理/主管/给排水工程师兼任)

　　直属主管:工程经理/主管

　　二、招聘要求

　　性别年龄:男，50岁以下

　　身体状况:身体健康，无其他特殊要求

　　教育程度:空调或制冷专业大专以上学历

　　专业技能:在空调、给排水或消防设备方面具有丰富经验，具有物业电器设备一般知识

　　工作经验:从事物业管理或酒店空调管理三年以上工作经验

　　资格证书:有空调、制冷专业中级技术职称

　　语言能力:掌握基础英语知识，能阅读专业技术资料

　　三、工作要求

　　劳动纪律:遵守公司的各项规章制度

　　工作时间:日班周一至周五每天九小时，中间含午餐休息时间一小时

　　辞职申请:提前二个月

　　四、工作待遇

　　工作制服:由公司提供统一的工作服

　　员工福利:享有国家规定的各种福利待遇

　　试用期:三个月

　　晋升职位:工程经理/主管

　　五、职责概述

　　在工程经理/主管的领导下，全面负责整幢大楼之空调设备/系统的运行和维护保养工作，确保这些设备处于良好的运作状态，配合工程部其他工种的维护保养工作。在没有给排水工程师的项目，全面负责给排水和消防专业的技术工作。

　　六、岗位职责

　　1.协助工程经理/主管安排、督促及指导好空调/管道技术员完成各项工作。

　　2.全面负责大楼热泵空调机组、变风量空调机组、风机盘管、各类水泵、污水处理、给排水和消防系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等技术工作。

　　3.熟悉大楼内空调、给排水及消防设备的情况，制定大楼内空调、给排水和消防等各种系统/设备保养制度、操作规程和巡查表格，督促和检查空调/管道技术员做好各项运行记录。

　　4.解答空调、给排水及消防系统/设备运行中遇到的各种技术问题，指导空调/管道技术员的日常维修保养工作，确保设备正常运行。

　　5.发现空调、给排水及消防设备/系统发生故障和问题，及时采取措施，组织空调/管道技术员尽快修复和解决。对无法自行修复及需要外判维修保养的系统/设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作，并监督合同执行情况。

　　6.签发空调、给排水及消防设备的维修单，提出各项维修工具、材料及备品备件的采购计划。

　　7.刻苦钻研业务，不断增加新的科学技术知识，提高技术水平和管理素质，努力做到一专多能，配合好电气专业的维护保养工作，协调好与政府职能部门的联系。

　　8.负责空调/管道技术员的技术培训和考核，负责空调、给排水和消防系统/设备和技术资料的接受、整理和归档工作。每月提交工作计划，每周提交工作报告予工程主管审核。

　　9.努力节能降耗，提出节能的改进措施，杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏现象。

　　10.当值班时无工程经理/主管，代表工程经理/主管处理一切突发事件。

物业空调岗位职责6

　　一、操作人员应持有在有效期内的中央空调操作证。

　　二、切实执行相关规定和空调安全操作规章制度，保证空调安全、经济运行。

　　三、认真学习、钻研技术，遵章守纪，爱岗敬业，增强服务意识，服从调度，不做与工作无关的事。

　　四、熟悉配置空调型号、操作规程，每天准时开启和关闭，对外界和空调区域温度、相对湿度进行监测，根据外界天气变化及时进行空调工况调节。努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围，并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时慷一次运行情况)。

　　五、设备开、停机应须及时转换运行状态牌，尤其是接到维修人员停机维修通知后，应立即挂检修牌。

　　六、值班人员必须掌握设备运行的技术状态，发现问题立即报告主管。发生紧急故障，主管不在时，值班人员负责组织力量及时处理。

　　七、做好所有设备的日常保养工作，杜绝滴、漏现象。

　　八、做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。

　　九、搞好站房内、外环境及设备的清洁卫生工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

　　十、站房重地严禁外来人员进入站房内部，以防意外事故的发生。

　　十一、做好日常的安全、保卫工作，防火、防盗。

　　十二、服从领导的工作安排或交办的其它工作任务。

物业空调岗位职责7

　　一、岗位说明

　　部门:工程部

　　岗位:空调技术员

　　直属主管:工程经理/主管(技术上接受空调工程师的指导)

　　二、招聘要求

　　性别年龄:男，45岁以下

　　身体状况:身体健康，无其他特殊要求

　　教育程度:高中或相当学历，最好受过全日制专业学校之培训

　　专业技能:在暖通空调和制冷设备操作保养方面具有丰富经验，有给排水、消防或电器设备的维修技能更佳

　　工作经验:从事物业管理或酒店空调工种三年以上工作经验

　　资格证书:空调或制冷中级工证书，有低压或电焊及其他操作证更佳

　　三、工作要求

　　劳动纪律:遵守公司的各项规章制度

　　工作时间:常日班或根据需要做12小时日班制，做一天休一天，平时无节假日

　　辞职申请:提前一个月

　　四、工作待遇

　　工作制服:由公司提供统一的工作服

　　员工福利:享有国家规定的各种福利待遇

　　试用期:三个月

　　晋升职位:高级空调技术员

　　五、职责概述

　　在工程经理/主管的领导下，确保物业之空调设备/系统处于良好运作状态，配合工程部其他工种的维护保养工作。

　　六、岗位职责

　　1.服从工程经理/主管工作安排，认真完成工作任务。

　　2.参与物业空调设备/系统日常运行、维修保养和巡视检查等工作。

　　3.熟悉物业内空调及与空调有关设备的情况，严格执行空调设备保养制度和操作规程，认真做好各项运行记录。

　　4.发现故障和异常情况，尽快采取有效措施，并及时汇报上级领导。

　　5.及时有效地完成各项空调维修单工作。

　　6.严格遵守管理处及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，完成每天工作日志，不得无故离岗。

　　7.刻苦钻研业务，不断提高维修技术和服务质量，努力做到一专多能，完成领导交办其他设备的维修保养工作。

　　8.合理使用工具、仪器和材料，爱护设备和公物，保持所管机房、设备和值班室的安全、清洁工作。

　　9.积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。

物业空调岗位职责8

　　(一)负责执行公司的质量方针、目标;

　　(二)负责每天准时开机送风，准时关机，按时巡场，并做好记录;

　　(三)根据顾客多少及室外温度随时调整空调温度，达到标准;

　　(四)负责定期对空调机组进行保养，清扫卫生;

　　(五)出现故障及时维修，保证机组运转正常。

物业空调岗位职责9

　　1、岗位名称:空调操作维修工

　　2、直接上级:工程班长(主管)

　　3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

　　4、工作责任:

　　(1)负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

　　(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

　　(3)每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

　　(4)开机期间:

　　a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。

　　b)负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统计耗气量报表记录。

　　c)经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。

　　d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

　　(5)停机期间:

　　a)做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。

　　b)做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常运行。

　　c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。

　　(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

　　(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

　　(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料

　　(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。

　　(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

物业空调岗位职责10

　　1.空调工应严格按照操作规程及要求，精心操作制冷机组、水泵及辅助设施。

　　2.每班调节设备负荷以达到合理的程度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。

　　3.认真做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象。

　　4.做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。

　　5.每班做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空调运行正常。

　　6.坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。

　　7.热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级报告，为业主排忧解难。

　　8.按时完成领导交办的其它任务。

物业空调岗位职责11

　　1、当班员工必须掌握设备运行状况，发现问题立即上报，并及时处理同时做好维修记录。

　　2、严格遵守各项规章制度，服从指挥，严守安全操作规程，工作负责，不得擅离职守。

　　3、按时巡视设备运行状况，监测空调区域温度、湿度。根据外界天气情况及时进行空调的温度调节，并做好各种记录。

　　4、认真学习专业知识，熟练掌握设备状况、性能及系统情况，做到维修判断准确、维修迅捷，同时做好维修记录。

　　5、搞好机房卫生，保管好钥匙，做好交接班记录。

　　6、认真完成领导交给的其他工作。

物业空调岗位职责12

　　1.坚守岗位，服从指挥，对领导安排的工作负责。

　　2.严格执行安全操作规程，保证维修质量，按时完成任务。

　　3.认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，以求判断故障准确，维修快捷。

　　4.空调工必须掌握好设备运行的技术状况，发现问题立即报告队长，并立即进行抢修。

　　5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。

　　6.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥。严守操作规程，对安排的工作负责，不得擅离职守。

　　7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

　　8.填写本系统的操作要求和工作指令。

　　9.提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

　　10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。

　　11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。

　　12.在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

　　13.负责公司中央空调系统的运行管理。

　　14.负责中央空调水系统的维护保养和故障检修。

　　15.发生故障时积极抢修，应急故障未处理完毕不得下班。

　　16.维修人员违反制度，拖延时间，修理质量低劣造成影响营业或损坏设备，追究当事者责任。

　　17.完成领导临时交办的其他任务。