房地产前期岗位职责

房地产前期岗位职责

　　前期工作当通过投资决策分析确定了具体的开发地点与项目之后，在购买土地使用权知开发项目建设过程开始以前还有许多工作要做，这主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约。下面是小编为您整理的关于房地产前期岗位职责的相关资料，欢迎阅读！

　　房地产前期岗位职责 范例1

　　1前期报建专员岗位职责

　　1、协助部门主管根据项目报建报批计划，向国土局、规划局、房产管理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文，以满足项目各阶段报批报建的需求。

　　2、维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，树立企业品牌形象，确保所属项目各项工作的顺利开展。

　　3、根据国家、各省市有关房地产企业政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性的建议。

　　4、协助部门主管根据地块信息和公司市场开发战略进行全面的市场调查研究。

　　5、收集项目相关资料，建立部门档案室，整理归档各类文件。

　　6、负责部门召开会议的通知、记录，并整理会议纪要。

　　7、完成上级领导交办的其它工作。

　　2报建员岗位职责

　　（一）根据项目报建报批计划，向国土局、规划局、房产管理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文以满足项目各阶段报批报建的需求。

　　（二）了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求，催办工程项目的立项、审批等落实情况。

　　（三）负责组织办理工程项目所有开工任务手续和土地勘查手续等。

　　（四）负责办理消防验收、规划验收、档案验收等的竣工验收手续。

　　（五）做好房屋入住所需的各种手续，证件的办理。

　　（六）负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。

　　（七）维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，确保所属项目各项工作顺利的开展。

　　（八）根据国家各省市有关房地产政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性建议。

　　（九）收集项目相关资料，建立部门档案室，整理归档各类文件。

　　3报建员岗位职责

　　一、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

　　二、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

　　三、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

　　四、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。

　　五、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

　　六、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

　　七、负责到发改委、规划局、土地局、建委等部门办理地产开发项目立项及可研批复等手续。

　　八、负责土地前期谈判，组织办理土地征用手续。

　　九、负责组织办理工程项目的所有开工任务手续和土地勘查手续等。

　　十、负责办理消防验收、规划验收、档案验收、环保验收的竣工验收手续。

　　十一、负责组织办理各项能源及通讯设备的报批、安装。

　　十二、全面熟悉掌握建设项目报建程序和规费交纳标准。

　　十三、根据院基建规划和处工作安排，编制《建设项目可行性报告》，起草《立项请示》，报处长和主管院领导批准后向省市发改委申请立项。

　　十四、按有关规定办理规划报批和建设报批手续。十五、协调处理好省市政府各相关单位、部门的`关系。

　　十六、严格控制规费交纳数额。

　　十七、负责报建资料的收集、整理，在报批工作完成后15天内移交档案管理员。

　　十八、完成领导交办的各项具体工作，参加指派的有关会议。

　　十九、处理公司交于的其它事宜。

　　4报建员岗位职责

　　1、负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。

　　2、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。

　　3、完善房屋入住所需的各种手续，证件等。

　　4、参与各有关单位及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的合同。

　　房地产前期岗位职责 范例2

　　岗位概要：负责组织开展公司指定项目的前期工程、后期配套、预售证、大产证等申报领证及建立与维护良好政府关系

　　职责描述

　　重点工作

　　1.计划管理：根据项目公司拟订的开发项目的具体实施方案，组织拟订项目前期工作计划及后期配套工作计划，提出各部门配合要求；根据项目所在地政策法规、项目实际进行前期费用预算和后期配套基础设施建设费用预算；负责前期部年(月)度工作计划的制订及工作总结的汇报、检讨；

　　2.组织领导：根据职能分工和部门工作计划，明确下属岗位职责和任务要求，并组织、指导下属开展工作；及时处理工作中出现的问题，确保本部门各项工作目标的实现；根据公司考核管理制度，负责做好对下属绩效考核管理工作；

　　3.前期管理：根据前期工作计划，指导、协助部属开展前期各项许可证等手续办理，并实施进度控制；负责审核各项前期费用及支付申请，严格管控弹性较大的前期费用；

　　4.后期配套：根据后期配套工作计划，指导、协助部属开展项目后期配套、交付使用、大产证、网上销售等多项许可证及手续，并根据实际情况，针对后期配套的地方特性，及时做好与技术中心的沟通，并将后期配套设计方案与施工图设计递交技术中心进行审核；负责审核后期配套费用及支付申请；

　　5.沟通协调：负责建立与政府房土局、住宅局、配套设施建设等政府相关部门的良好关系；负责与公司相关部门的沟通协调工作；协助其他部门做好对外公共关系的处理；

　　一般工作

　　1.信息采集：搜集与整理项目所在地政府相关政策法规，了解立项申报流程和各环节收费标准；

　　2.其他事项：及时完成上级交给的其它临时性任务；

　　主要责任

　　1.保证项目前期、后期配套进度如期达成；

　　2.保证前期、后期配套费用控制在预算范围之内；

　　3.保证及时准确传递和上报各项资料、信息；

　　4.保证本部门制定的各项计划和预算的规范性、可操作性；

　　5.保证本部门各项工作按制度正常、高效运作，无重大违规现象；

　　6.保证妥善处理前期、后期配套工作中出现的各种异常问题；

　　岗位权力

　　1.根据项目公司的工作需要，提出本部门和岗位设置，人员配备和设施投放要求和所需资金预算的权力；

　　2.根据项目前期、后期配套工作计划和公司项目开发流程规范，要求各部门及时配合的权力，对不能很好配合工作的部门和人员进行投诉的权力；

　　3.根据公司财务管理制度，按规定使用和审核预算范围内的前期、后期配套经费的权力；

　　4.在项目公司职能与权力范围内，按制度自主开展工作的权力；

　　5.根据公司制度有关规定，接受培训，享受薪酬和各项福利政策的权力；

　　6.按公司制度享有的其他权力；

　　任职资格

　　资 历：建筑、项目管理等相关专业，大专及以上学历，具有三年以上相关工作经验；

　　能 力：广泛的社会关系及良好公关能力、沟通协调能力、良好的语言表达能力；

　　品 质：廉洁忠诚、工作敬业、责任心强，具有保密意识；

　　知识结构：熟悉房地产业务流程；

　　关键指标：计划进度、成本差异率、重大违规次数