前期岗位职责

前期岗位职责

　　职责，是指任职者为履行一定的组织职能或完成工作使命，所负责的范围和承担的一系列工作任务，以及完成这些工作任务所需承担的相应责任。下面就是小编整理的前期岗位职责，一起来看一下吧。

　　篇一：前期部部门岗位职责规章制度

　　一、前期部部门职责

　　1、负责项目的前期报建及各项手续办理，包括土地整理手续办理、规划报批报建、施工许可证及预售许可证办理等。

　　2、办理项目建设个阶段的各项手续批文。

　　3、负责项目前期至竣工验收报批的所有文件收集及报批工作。

　　4、负责环保验收、面积实测、土地变更以及中途设计变更等相关报批工作。

　　5、办理办理大产权，细产的初始登记手续。

　　二、前期经理岗位职责

　　1、办理项目建设各阶段需申办的手续与批文，协助制定报批报建计划。

　　2、办理开发前期各项证照手续报批、申领工作。

　　3、负责项目前期至竣工报批所有文件材料的收集，准备和报批工作。

　　4、跟踪报批的进展情况，保证项目开发顺利推进。

　　5、建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成项目的尽快审批。

　　三、报建专员岗位职责：

　　1、“立项”报批：配合部门经理，委托有资质的单位完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发改委申报项目立项核准、取得相关批复。

　　2、办理规划许可：配合部门经理，进行具体组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、

　　建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作。

　　3、办理土地相关手续：配合部门经理，完成各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。为公司寻找新项目，并办理拿地审查的各项手续。

　　4、办理各单项咨询审查：配合部门经理，完成人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查等各专业的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复。

　　5、图纸及技术规范沟通：负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计管理部对经济技术指标和相关规范要求进行核查。负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

　　6、办理施工及预售许可：负责办理项目质量及安全监督手续，配合完成施工图外审工作，缴纳散装水泥及粘土砖限制使用费，办理建设工程施工许可，预售许可。

　　7、熟悉、掌握房地产前期政策：掌握现有的房地产前期开发政策，及时收集最新的政策法规，了解行业最新动态。研究现有的房地产前期开发政策，及时提出合理利用政策机会的可能，以及风险及规避方法，准确地为项目进行提出可行性建议。

　　8、办理项目竣工验收部分手续：负责办理项目竣工后规划验收、环保验收以及面积实测、土地变更、办理大产权、细产的初始登记手续。

　　篇二：房地产前期部岗位职责

　　一、 根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：

　　1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续。

　　1） 向发改委申办投资项目备案（核准）。

　　2） 向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；配合申办配套设施管网综合；申办《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》及配合配套管线单项执照；申请开工验收、申办规划验收；

　　3）密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。

　　4）申报建筑面积核查及办理各项规费的'缴纳手续；

　　5） 根据新项目的情况，组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。

　　6） 参与土地的竞拍并为公司决策层提供相关经济分析数据，确保数据可靠、具体，并根据土地拍卖情况办理有关土地手续，确保及时、有序。

　　7） 向规划局、环保局、住建局、水务、气象、人防、消防等政府

　　部门申办的其他报建事项。

　　8）根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行验收工作，主要是协调规划、住建局等政府职能部门，取得单项验收意见及工程质量竣工验收备案，确保协调顺畅、协助到位、验收工作及时、顺利完成。

　　9) 根据工程进展情况，及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程进场有序且与正常施工合理交叉。

　　10) 根据项目完工情况，将有关备案所需材料上报城建档案馆进行备案，领取《档案验收合格证》，确保备案资料准备齐全，备案手续办理及时。

　　11) 项目结束以后，负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进行分类归档，并移交到公司档案室，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便。

　　2、 负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。

　　3、 负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

　　4、 负责（牵头）进行报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导负责。

　　5、 负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。

　　二、 为公司提供新项目调研等方面的政策支持；

　　三、 及时准确地接收政府部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。