物业项目项目岗位职责

物业项目项目岗位职责

　　在当今社会生活中，岗位职责的使用频率呈上升趋势，制定岗位职责可以减少违章行为和违章事故的发生。大家知道岗位职责的格式吗？下面是小编为大家整理的物业项目项目岗位职责，欢迎阅读与收藏。

物业项目项目岗位职责1

　　职责描述：

　　1、履行《物业服务合同》规定的相关义务，维护小区环境、秩序、公共设施设备完好。

　　2、根据公司质量方针和目标，贯彻iso9000质量体系。

　　3、负责小区物业费的收缴工作，充分调动各岗位人员以提高物业费收缴率。

　　4、根据公司绩效考核制度，按时完成对本小区人员的绩效考核。

　　5、加强小区装修管理，确保装修有序进行。

　　6、负责本服务中心年度及月度财务收支预算和控制。

　　7、组织开展各项节能减耗措施，通过减少各方面的`开销实现成本控制。

　　8、开展各种经营活动，丰富盈利渠道，增加小区收入。

　　9、及时妥善处理各类投诉，处理好与业主（使用人）的关系。

　　10、定期对小区业主和住户发放意见征询表，统计、分析、处理和回访。

　　11、维护与房管局、街道、社区、派出所、业主委员会等相关部门的关系。

　　12、定期组织各类社区活动，丰富业主的业余生活。

　　13、加强与公司各职能部门的沟通、协调，做好相关工作。

　　14、负责团队建设，制定团队建设计划，组织开展各项团队活动。

　　15、完成领导安排的其他工作。

　　任职资格

　　1、30-45岁之间，身体健康，形象气质佳。

　　2、五年以上物业管理经验，三年以上项目经理或同等岗位工作经验；

　　3、熟悉物业管理相关法律法规，熟练掌握项目所在地地方法规政策，及时了解行业内信息动态；

　　4、具备先进的物业管理理念及超强的团队管理、关系管理、任务实施能力；

　　5、具有较强的客服意识和组织管理能力，团队感召力强；

　　6、有商业综合体管理经验。

物业项目项目岗位职责2

　　1、了解本公司保卫工作的特点,熟悉警卫范围内的情况,掌握公司的治安情况,妥善安排属本组范围的工作。

　　2、负责对南大门出入口安全警卫。

　　3、对进出公司的人员和物资进行管理。访客应在公司前门进行登记。凡洽谈工作的.人员来访,一律在职工通道登记进入。凡进出公司的物资,都应进行检查登记。

　　4、维持好公司门口的秩序,避免交通阻塞,确保公司大门内外秩序井然。

　　5、对旅客带进店内的易燃易爆等危险品进行劝阻,对不听劝告者上报保安部领导进行处理。

　　6、节假日,客人进出高峰时段和客人活动比较集中的场所,应注意加强警卫。发现可疑人员要进行监视并有礼貌地询问。发现违法犯罪分子应及时报告保安部主管。

　　7、公司发生紧急情况(如火灾等)需要进行疏散。在疏散过程中要保护客人的人身安全,注意防盗。

　　8、指引客人到总服务台或其他要去的地方,帮助客人搬运行李,协助指挥小车行驶方向和停靠地点。

　　9、接受上级的指令,完成他们所交办的各项任务。

物业项目项目岗位职责3

　　服务中心主任在物业经理直接领导下组织本部门员工对住宅区物业实施规范管理,对物业经理和业主负责。具体岗位职责如下:

　　一、坚持执行国家和有关住宅区物业管理的政策、法规和物业公司的各项管理制度,坚持不断的学习先进管理理论,掌握先进科学的管理方法,不断提高自身业务素质和组织领导能力。

　　二、根据本部门岗位职责要求,组织开展专业管理工作,做到员工之间任务分工明确,责任落实,有检查、考核标准,每半月考核、评定员工工作绩效。

　　三、保证每天有40%时间在工作现场巡视,督导工作,监督服务质量。定期走访、回访住户,密切业主、住户关系,主动争取业主、住户对物业部工作的.支持和参与。

　　四、负责制定公共设施大、中修计划,审核施工方案和预决算,把住现场质量控制和竣工验收关。

　　五、根据员工情况和管理工作的需要,修订员工岗位职责和作业标准,制定并实施管理处员工的教育培训计划。

　　六、健全业主、住户档案,组织收集管理工作档案,归类整理。

　　七、定期组织召开业主会议,积极参加“文明住宅小区”、“全国优秀管理住宅小区”的创建工作,组织、参加物业服务中心重大社区活动。

　　八、积极钻研电脑应用新技术,能熟练操作电脑,熟练应用物业管理专用软件,探索计算机网络技术和多媒体技术在物业管理上的应用,不断提高工作效率。

　　九、完成物业部和公司领导交办的其它任务。

物业项目项目岗位职责4

　　职位:

　　客服部经理

　　直接上级:

　　物业总经理

　　直接下级:

　　客服主管、环境主管

　　岗位职责:

　　1、对占有50%以上产权的重点客户建立良好的合作关系,保持与其公司之间有效的沟通渠道,提供优质的服务;

　　2、认真听取客户意见,及时有效地处理客户投诉,如遇疑难问题未能处理,及时汇报上级;

　　3、定期回访客户,随时听取客户意见,记录汇总客户调查表,将各项反馈记录呈报予上级;

　　4、拟定客户通知,安排通知发送等相关事宜;

　　5、安排收缴物业管理费及其他费用,负责实现物业管理相关费用的'收费率指标;

　　6、定期对物业清洁、绿化、垃圾清运、楼内消杀等外委服务项目的招标并进行督察协调;

　　7、跟进处理突发事件;

　　8、协助办理有关政府机构事宜;

　　9、协助处理紧急事件善后工作;

　　10、制定大厦《客户手册》、《装修手册》等文件,完善物业部工作制度和各项工作程序;

　　11、收取、审阅物业部巡视报告和投诉记录,并做跟进处理;

　　12、监管下属员工的日常运作及安排,并依据管理中心各类规章制度对下属员工的违纪行为作出处理;

　　13、组织主持部门工作会议,听取汇报,布置工作,解决工作难题;

　　14、审阅各项日常记录,跟进未处理问题;

　　15、制定部门日常费用预算并保证其有效执行;

　　16、负责协调与沟通本部门与其它职能部门之间的工作往来关系;

　　17、负责编写部门月度报告,总结上月工作情况,制定下月工作计划;

　　18、安排下属人员培训计划报行政部,负责跟进培训计划的实施,并对培训课程进行考核;

　　19、履行必要的岗位职责,完成上级交办的其它工作任务。

　　素质要求:

　　a.基本素质:具备相当丰富的物业管理专业知识,责任心强,善于沟通,并能协调各部门的相互关系,具有相当的组织管理能力。

　　b.自然条件:30岁以上,身体健康。

　　c.文化程度:物业管理专业大专以上或同等学历,受过物业管理的专业培训。具有物业经理岗位证书。

　　d.外语水平:四级以上英文水平。

　　e.工作经验:在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过同等职位3年以上经验。

　　f.特殊要求:对现行物业管理政策、法规、条例等,以及房地产、大厦设备设施等方面的专业知识有较全面的了解。

物业项目项目岗位职责5

　　1.客服经理岗位职责

　　1.1负责项目客服类管理文件的审核。

　　1.2负责客服类工作方案的拟写。

　　1.3负责对项目客服工作的督导和协调。

　　1.4负责对公司所有投诉的汇总、分析,并出具分析报告。

　　1.5指导和梳理各项目客服疑难工作的开展。

　　1.6进行适当的专业培训。

　　1.7理顺与地产客户服务中心的衔接。

　　1.8提升和保持客服窗口形象、接待水准。

　　1.9协助各项目推行酒店式一体化服务模式。

　　1.10配合新建/新接物业的客户服务介入工作。

　　1.11配合其他职能部门的工作。

　　1.12完成领导交代的临时性任务。

　　2.客户服务主岗位职责

　　客户服务主管是在项目经理及公司客户部经理的双线管理下,负责客户服务的日常管理业务,接待客户来访、住户投诉等工作,其具体职责如下:

　　2. 1.积极同公司客户部及公司外部保持联系,收集相关业务信息和资料,根据小区居民需要,不断开发、完善小区服务项目,不断制定、完善客户服务体系及服务流程。

　　2. 2.加强内部沟通和对所属人员的管理,每天召开部门总结会议,解决工作难点,协调工作关系,掌握各工作的开展情况,发现问题并指导工作,确保各项工作任务的顺利完成。

　　2. 3严格按照公司体系文件的规定,规范操作,监督客户资料档案及服务档案的管理。

　　2. 4负责服务中心与住户之间的沟通,接待住户来访,阅办和处理住户的信函,满足住户的各种合理要求,争取住户和公众对服务中心工作的支持和理解。

　　2. 5负责处理住户投诉,及时处理、反馈,定期安排上门征求住户意见和建议,根据公司每半年下发《顾客意见调查表》反馈内容安排回访工作。

　　2. 6负责组织与业主及各客户单位的沟通和联系,积极收集顾客意见,受理顾客投诉,认真解决客户提出的合理要求,并定期组织召开恳谈会。

　　2.7加强业务知识的学习,不断提高自身的业务素质和业务技能,遵守公司规定和职业道德,在同客户接洽过程中,注意仪态、方式,维护公司形象。

　　2.8协助其他部门完成有关返修、装修、家政服务、安全防范的工作。

　　2. 9每月25日前编制下月《工作计划》报项目经理及公司客户部经理审核后实施。

　　2. 10对本业务块产生的各种相关工作记录和记录负责,根据要求及时汇总交资料员存档。

　　2. 11每月底向项目经理及公司客户部经理提交本月客户服务方面的统计分析报告。

　　2. 12完成领导交办的其他工作。

　　3.客户服务专员职责

　　客户服务专员在客户服务主管的领导下,负责服务中心的接待来访、住户投诉、服务回访工作,其具体职责如下:

　　3. 1负责接待来访住户、租户、及其他客户。

　　3. 2加强业务知识的学习,不断提高自身的业务素质和业务技能,遵守公司规定和职业道德,在同客户接洽过程中,注意仪态、方式,维护公司形象,加强与住户的沟通联系,及时处理业主住户的投诉,满足住户的各种合理要求,争取住户和公众对服务中心工作的支持和理解,定期上门征求住户意见和建议。

　　3. 3负责服务中心租赁业务的开展及管理工作,不断提高租赁业务水平,按规范行事,并及时向服务中心经理汇报租赁业务的进展情况。加强与租赁中心之间沟通,接受业务指导,及时向租赁中心通报有关小区房屋的租赁信息,并提出合理化建议。

　　3. 4负责小区商铺的出租和现场管理,建立商铺管理档案,制定商铺管理规定,保持与商铺的良好沟通,及时解决商铺中出现的问题。

　　2. 5严格按照公司体系文件的规定,规范操作,建立客户资料档案并妥善管理。

　　3. 6负责顾客的回访工作,及时记录、处理,并将处理结果反馈给顾客。对于各类重要信息应及时报告客户主办。

　　3. 7每月对当月的常规服务对象进行回访,并记录在《家庭服务情况记录表》上;每月就顾客需求进行总结分析,填写《客户服务情况统计分析报告》,并报经理审查。

　　3. 8负责收集各类档案、资料、记录,确保各类文档的全面性、系统性和时效性,并严格执行档案管理规定及质量体系要求,及时归档。严格执行档案使用规定,未经经理许可不得将业主资料、服务中心文件、房屋建筑资料外借。

　　3. 9负责住户钥匙的发放并做好记录。

　　3. 10负责服务中心的各类记录的检查工作,并于每月底进行归档。

　　3. 11负责服务中心的信息工作,确保信息的.及时性、准确性和时效性。

　　3. 12完成主办交代的其他工作。

　　4.装修巡视岗位职责

　　4. 1负责与各装修公司保持畅通的沟通,并对其进行相关装修法规及规定的引导。

　　4. 2负责装修现场的控制,保证装修施工严格按照公司规定执行。

　　4. 3积极配合公司技术、安全及公安消防等主管部门的检查工作,并督促装修单位进行整改

　　4. 4搞好装修现场的协调工作,收集客户信息,提出装修现场管理的合理化建议

　　4. 5积极参加公司组织各种培训,提高技能水平;

　　4. 6积极配合其他岗位的工作,完成上级领导下达的各项工作。

　　4. 7按《装修管理责任书》的规定,定期检查管理区域内装修现场的施工情况,并认真填写《装修巡查记录表》,及时处理发现的问题并将信息及时反馈装修监理;

　　4. 8监督装修单位严格按照装修许可证的批准内容进行施工;

　　4. 9收集装修过程中出现的典型案例和有效处理方法,上报品质部汇总。

　　5.前台接待岗位职责

　　5.1在客服主管的领导下处理前台日常事务;

　　5.2受理业主、业户日常的报修、投诉、建议,协调相关部门做好跟进处理工作,并在每月28号前进行分类汇总;

　　5.3接听业主、业户或顾客的电话,解答有关的问题或疑问,并做好记录;

　　5.4负责办理业户有关的证件工作(业主证、住户证、临时居住证、游泳证等);

　　5.5为业户办理二次装修的申请,跟进申报情况并回复业户,申请许可后为业户办理施工许可证,施工人员临时出入证,并将相关资料存档;