“解密”住房公积金：你须知的用法

“解密”住房公积金：你须知的用法

　　对于住房公积金我相信各位朋友们都很熟悉，但关于公积金的用法，我想很多的朋友都会很一致的回答说：“买房啊”；没错住房公积金可以买房，但除此之外还能怎么用呢？

　　入境的房价居高不下，使用住房公积金贷款买房成为不少购房者节约成本的首选。

　　但是很多新闻爆出：使用公积金贷款，屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。

　　住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式，拒绝购房人使用住房公积金贷款。大家可以安心的申请住房贷款了。

　　而公积金只能用来贷款买房吗，用处可多了……

　　虽然我们每年每月一分不少的缴纳着，但是它怎么用，大家并不清楚。

　　其实，我们可以把公积金提现用到这些地方：租房、建房、还贷款、医疗……

　　具体的一起来看看吧。

　　提取条件：广州市内或异地有房，且购房发票或契税税票未过两年。购买第三套及以上住房（包括异地）不得提取。

　　提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；二套房为账户余额的6成；三套房及以上为账户余额的6成。

　　需要资料：身份证；公积金卡；一手房购房合同和购房发票；二手房房产证复印件（异地购房请提供原件）和契税税票。

　　提取的次数：只有1次。

　　提取条件：如果是广州市内无房，需要租房。

　　提取额度：职工每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之六十五。若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

　　提取次数：柜台办理的，每年可办理2次；自助办理的，每月可办理1次。

　　需要的资料：身份证；公积金卡。

　　提取要求：必须是广州市内具有所有权的住房贷款。

　　提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

　　提取次数：每年1次（按月委托提取的，每月一次）。

　　所需资料：身份证；公积金卡；贷款合同；抵押合同；贷款银行出具的还款明细（办理一年一次时提供）。

　　如果广州市内有房，且不符合购房和还贷提取条件，可以提取吗？

　　答案是YSE。

　　提取额度：申请当月应缴存额×30%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的`月份数。若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

　　提取次数：柜台办理的，每年可办理1次；自助办理的，每月可办理1次。

　　公积金简直威武霸气，购房还是买房，换房贷，租房都能用。自己家建造和翻建房子可以用吗？

　　答案是肯定的，YES。

　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。

　　提取资料

　　1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：

　　(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；

　　(2)建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；

　　(3)建房、翻建住房的工程预算；

　　(4)农业户籍户口簿。

　　2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：

　　(1)土地证明：集体土地使用证或是建设用地许可证；

　　(2)大修住房鉴定证明；

　　(3)大修工程预算；

　　(4)农业户籍户口簿。

　　公积金能买房，能租房，也能治病，不仅自己能用，家属同样可以使用。

　　提取条件：职工本人或其家庭成员（配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术，可以提取住房公积金。

　　提取额度：不超过医保报销后的自费部分。

　　提取的次数：不限次数。

　　注：医院相关治疗费用的凭证（住院费用清单、本市社保票据），凭证开具时间与申请提取时间应当相隔在两年以内。

　　住房公积金部门简直把老弱病残都够照顾到了。

　　男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满两年，都是可以全额提。

　　如果是特困户，家庭享受最低生活保障：可以全额提取，提取次数是没有限制。

　　在工作中，不幸丧失劳动能力。对于完全完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系,可以全额提取。

　　提取父母公积金卡里的钱。

　　需要办理一张住房公积金联名卡。

　　一般去银行办理即可。住房公积金和管理中心和银行联合做的卡，和普通银行的功能一样。

　　拿着相关证件，按照自己的情况办理相对应的申请表，一般从申请之日起3个工作日起，就可以在联名卡里查到钱。

　　公积金贷款不仅利息低，很多有优惠的政策，是大家买房时的首选。

　　大家有个疑惑，明明规定可贷100万，怎么批下来就只有五六十万？

　　申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。

　　1、额度有硬性要求

　　不同级别的城市有不同的标准。

　　到目前为止，全国较高的贷款额度也只有120万，且夫妻和个人限额是有所差异的。

　　2、受到首付款、房屋评估值的影响

　　你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？

　　不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

　　3、部分城市对建筑面积有要求

　　有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。

　　多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

　　4、账户余额与借款额度相关

　　关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金中心基本都有明确规定。

　　而借款人年龄和贷款年限的关系，全国各地基本是一致的。

　　借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

　　计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

　　如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

　　5、收入影响贷款额度

　　还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性！

　　高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。

　　由此可见要想贷到较高额度，没有足够的收入是万万不行的。

　　6、工作单位影响贷款额度

　　单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

　　工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

　　企业缴纳公积金的比例和我们个人缴纳的是1:1。总体来说这部分钱还是很划算的，用处也很多，算是国家给我们的一个大福利。

　　各地的政策有差别，各地具体的情况，大家也可直接去当地公积金官网查询或者公积金办理的窗口咨询。