南京公积金贷款政策

2015年南京公积金贷款政策

　　一、南京公积金贷款政策、额度和利率

　　购房首套房(南京市公积金)

　　1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。

　　2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

　　购买二套房

　　(一)南京市公积金

　　1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

　　2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。

　　(二)江苏省公积金

　　1、第一次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。

　　2、第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。

　　购买三套房

　　(一)市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

　　(二)省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。

　　什么情况公积金限贷?

　　(一)用过两次公积金，限贷。

　　(二)用过一次公积金，未结清，限贷。

　　组合贷款

　　(一)名下无房：首付三成，基准利率。(贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)

　　(二)名下有1套房，贷款还清：商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)

　　(三)名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款：银行根据情况审定首付及利率公积金贷款：禁止贷款

　　特殊情况:

　　1、市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。

　　2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。

　　3、以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系

　　二、南京公积金贷款基本条件

　　1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。(必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金贷款，在申请贷款时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。)

　　2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。

　　3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。(这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款!)

　　4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

　　三、信用报告有以下情况之一的不予贷款：

　　1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;

　　2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

　　3、贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。

　　四、南京公积金贷款流程

　　1、在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批;

　　2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续;

　　3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款;

　　4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。

　　五、南京公积金贷款所需材料

　　南京二手房公积金贷款所需材料(复印件请用A4纸型)贷款预批材料：

　　1、存量房交易合同或网签合同;

　　2、买卖双方的银行卡和复印件;

　　3、公积金缴存单;

　　4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明(验原件收复印件);

　　5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);

　　6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。

　　特别提醒：

　　(一)需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

　　(二)卖方取款材料：1、购房发票;2、身份证。

　　(三)凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

　　六、南京公积金贷款额度

　　1、最高个人贷30万，夫妻最高60万。(市公积金和省公积金一样)

　　2、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算：借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。

　　七、南京公积金贷款年限

　　1、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。

　　最新南京公积金提取政策大全(2015年)

　　南京公积金提取收紧新政具体规定

　　南京公积金管理中心2014年12月30日发布新规，因购房提取过两次公积金的禁止再提取。

　　1、购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。

　　2、 购房提取次数不含住房公积金转账还贷。

　　3、 异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。

　　4、 同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。

　　南京公积金交房租新政具体操作

　　南京公积金管理中心4月10日发布新政：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用(只能是当年房租)。

　　一、提取额度

　　(一)租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;

　　(二)租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。

　　二、提取凭证

　　(一)职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的.租金缴纳证明;

　　(二)职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明(待与房产信息联网后可不提供)、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。

　　(三)带身份证、户口本、结婚证或单身证明(有效期为3个月)原件及复印件至南京市华侨路房产档案馆办理无房产的证明。

　　三、办理时间

　　1、租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。

　　2、6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用;12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。

　　四、办理流程

　　职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖单位预留印鉴)，到住房公积金服务网点办理。

　　1、住房公积金账户在中心集中管理的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。

　　2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。

　　3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。

　　南京公积金逐月还商贷具体操作

　　2015年3月6日，南京公积金中心发文明确表示，正常缴存公积金的职工，可逐月提取住房公积金归还个人住房商业贷款，5月1日起正式执行。

　　一、什么是公积金逐月还商贷?

　　1、本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款，职工可采取委托逐月提取住房公积金归还。

　　2、职工与管理中心签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人住房贷款协议书》后，管理中心根据职工的委托和职工已归还商业性个人住房贷款本息的情况，每月为其办理提取住房公积金归还商业性个人住房贷款本息的业务。

　　二、办理公积金逐月还商贷的具体条件

　　1、您的公积金账户月已满12月汇缴额;

　　2、所归还的贷款是管理中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款。

　　3、符合宁金管规〔2013〕2号、宁金管规〔2014〕2号、宁金管〔2014〕73号、宁金管〔2014〕79号等文件规定的提取条件;

　　特别提醒：

　　1、同一家庭公积金贷款未结清的，不能签约还商贷;

　　2、此业务目前仅适用于市公积金贷款，省公积金暂无法办理。

　　三、办理公积金逐月还商贷的具体流程

　　1、去贷款行开贷款证明;

　　2、去中国人民银行(南京市中山东路200号)打印申请征信报告。注意：征信报告必须是中国人民银行的“明细版”，其他银行的不行。

　　3、携带银行证明、人行征信，申请人身份证去申请人公积金开户行办理;

　　4、如办理成功，即可公积金逐月代扣商贷;

　　特别提醒：

　　1、如主贷人不签约还贷，只签配偶的公积金用于还贷，则须去配偶的公积金汇缴银行办理签约。

　　2、当月签约，次月生效。签约当月的贷款仍需自己归还。该签约还款的业务采用的是报销制，即您上月正常还款后公积金中心会在次月将您的公积金当月汇缴额自动汇入您的还款账户。签约人全部转账公积金金额小于等于每月还贷金额，公积金不够归还贷款的部分，请贷款人及时将款项存入还款账户，以免发生贷款逾期。

　　四、办理公积金逐月还商贷所需材料

　　1、您贷款所在银行开具的《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》;

　　2、人民银行开具的贷款个人征信报告(明细版);

　　3、主贷款人及配偶身份证、结婚证、还贷账户(卡或存折);

　　五、逐月提取还商贷额度有什么要求

　　1、每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍;

　　2、提取金额不超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。

　　六、可签约还贷的贷款银行

　　可签约还贷的贷款银行具体是指本市承办住房公积金业务的商业银行。目前有：建行、工行、农行、中行、交行、南京、中信、招商、兴业、浦发、平安、民生、华夏、光大、江苏、广发、紫金、邮储18家银行。

　　七：哪些情况不能办理委托逐月提取还商贷?

　　1、住房公积金贷款未结清的;

　　2、商业性个人住房贷款本息已全部结清的;

　　3、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。