上海租房技巧

上海租房技巧

　　你是否羡慕欢乐颂里的合租日子?是否想遇到安迪一样合租伙伴?那租房一定要注意哪些问题呢?下面上海租房技巧纯干货!你必须get!

　　【先看看地铁沿线房源分布情况】

　　房源最多的是1号线、2号线、7号线、9号线，这几条线路到达市中心很方便，所以喜欢出去玩的朋友可以选择这几条线路附近的地铁站，虽然方便，地铁肯定很挤哦!做好心理准备吧!

　　重点提一下10号线!全线基本两三站一个商圈，房租成本最高!

　　【租房必备知识：渠道很重要】

　　1.网络租房须谨慎

　　网络租房日益普遍，不法分子趁机犯案!好气!网上的信息量很大，必须擦亮眼睛!房源真实性不易辨别，看房千万不要先付钱!切记!

　　2.是否找中介?

　　对于中介，褒贬不一。在上海中介费是房价的35%，伤不起啊!虽然省心，很多过来人的经验总结都说一入中介深似海!中介的嘴皮子可是练过的，千万别忽悠几句，立马租房了，货比三家不吃亏!你花了中介费，必须让它有价值!

　　3.地段选择要慎重!

　　静安、黄埔、长宁以及徐汇租金妥妥最贵，浦东以及闵行房源数量最多。

　　心态。地段选择问题先说说心态。千万放低要求，毕竟租房不如家里，想要离上班近、离地铁近、装修好、有电梯你先看看钱包好伐!心态放平，租房也可以很温馨!

　　价格。租房首先会考虑的必须是价格啊!离地铁站近的肯定价格偏高。如果你刚毕业，薪资平平，合租二户室的老公房也是不错的选择!如果你经常加班到很晚，租房还要考虑打车距离的问题!

　　楼层选择。不推荐一楼!!!采光一般不好，而且太潮湿，魔都变幻莫测的阴雨天气一定会让你崩溃哒!而且夏天蚊子多!(心疼)对于女生来说，一楼的安全性并不高，所以尽量选择中高楼层，如果有电梯高层也不妨啊。

　　【租房必看注意事项】

　　1.房东的产权证,身分证要看到原件

　　签合同保留业主复印件，最好去物业核对业主姓名，保证房源真实性和安全性。

　　2.房子基本设备要注意!

　　房子的位置要看清楚，采光怎样?隔音效果怎样?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?确认租房前的水电煤数据!家用电器是否齐全：冰箱、电磁炉、热水器以及家电是否可以正常使用。这些必须在签合同前检查好!所有要求全部写进合同!不要相信无效的口头承诺!入住记得换锁!

　　3.房东必须答应配合你办居住证!!!

　　如果你需要居住证，房东是有义务配合你办理的!

　　4.房价是否含税，房东是否提供发票

　　以后你要办理居住证等的时候，需要出具租房合同及发票的，那时税金怎么承担?这些问题都要在租房前问清楚!!!房租支付，一般付三押一或押二付一，交房租日期要确定下来，每月提前几天支付，一般是起租日的10~15天。当然你要是遇到nice的房东押一付一就更好啦!

　　5.最后说一说O2O租房模式

　　青客、自如、蘑菇租房，这种房源装修会偏年轻群体。不过小编真心不推荐青客(个人观点)，青客一般地段偏，房间构造简单但最大限度利用每一寸空间，小编个人觉着拄着有点压抑(不喜勿喷)。

　　是否合租?

　　1.房租亚历山大!

　　在魔都租房的压力对于毕业生和职场小白来说的'确蛮有鸭梨的!所以很多毕业生会选择合租来减少经济鸭梨。初期合租也是个选择，但是对于长期在上海工作的朋友来说，最终他们还是会选择独局。先不说合适的合租伙伴是否好找，对于现在越发追求隐私的大环境下，独居还是偏向主流!

　　2.合租伙伴哪里找?

　　说说自己的心得，比如微博、微信、豆瓣，很多找合租的或转租的信息，真实性也得自己辨别。还是那句话，事儿没办，一切交钱事宜全部拒绝!在此温馨提示刚毕业的小盆友们，合租伙伴流动性很大是很正常的哦，做好心理准备!

　　租房淡季旺季

　　五月租房便宜，七、八、九月毕业季很贵!所以想换房的小伙伴可以选择淡季租房，可以省去很大一笔呢!