租房签约注意事项「必知」

租房签约注意事项「必知」

　　租房需要签约，那么租房签约注意事项都有哪些呢？以下是YJBYS小编为大家整理的关于租房签约注意事项，希望大家喜欢！

　　一、签合同的正确流程，很多人都不懂

　　1.双方签订租赁合同;

　　2. 房主查看房客身份证，并索取复印件作为合同附件;

　　3. 房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)、房主身份证，以及产权证的统一(即产权证的产权和身份证相同);

　　4. 合同签字 (房主方) 与产权证的产权人相同，如不相同主要有产权的代理委托书;

　　5. 办理合租合同的同时，需要房主方支付定金，也需要请查清以上证件，一般定价不要超过租房合同总额的20% 。

　　二、签合同的检查点，不仅检查合同的本身

　　1. 一定要看对方的证件

　　如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件;如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件;如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件;

　　2. 一定要保留对方的证件

　　如果是房东，保留一份房东的身份证复印件;如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件;如果是中介，保留一份中介的身份证复印件;

　　3. 一定要知道对方的`身份

　　如果是房东，要知道对方的职业及住址;如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片。签合同前提前上网搜搜中介和房主，看看有没有前科，如果有，务必别签;

　　4. 一定要仔细阅读合同

　　租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任;

　　5. 一定要了解如何退租

　　如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等;如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等;

　　6. 检查合同中的重要约定和措辞，若没有应当添加以保护自身利益

　　(a)应当明确约定，租期以及入住宽限期(我一般给租户10-15天搬家缓冲期，这段时间不收租金，但产生的水电煤气物业费由租户承担);

　　(b)应当明确约定承租期间内，没收押金的情况，此处建议尽可能列出所有情况，而非笼统的一概而过，因为在退租时，即便租户完全守约，但押金在房东手里，很容易发生不愉快;

　　(c)应当明确约定，在承租期间内，房屋所有人不得挂牌出售本物业，中介及其他人员不得带看本物业(或者带看前应当征得租户同意);(这条应当在签订合同时尽量争取)

　　(d)应当明确约定，租户的装修装饰范围和费用承担方式。

　　(e)应当明确约定，续约时租金的涨幅比例，以免跳涨。

　　7. 不要盲目签合同

　　签合同仔细看看，如果有许多条款都针对租户的责任，那就要注意了;

　　8. 据理力争是第一步

　　违规合同时，据理力争是第一步。如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音;

　　9. 双方态度要注意

　　在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉;

　　10. 最好找人陪你看房，签合同!