面试技巧解析
进入招聘旺季，网络上流传的面试技巧和经验分享更是铺天盖地。其中有不少倡导“善意谎言”，认为应该通过“撒谎”来美化自己的经历，以增加获得工作的机会。但是在实际的面试过程中，是不是所有的“谎言”都是有益的呢？有什么雷区是不能逾越的呢？
有专家表示，求职者在面试过程中，应尽可能美化自己的经历，扬长避短。尽管一些“善意的谎言”是可以为你的表现加分，但是以下整理出了几个不可以逾越的雷区。
待遇不必避讳
如果面试官问你上一份实习或者工作的待遇，你一定要如实回答。、如果你虚报的话，面试官会觉得你缺乏职业道德。如果你不想谈待遇，可以直接告诉面试官，你原来薪酬多少不会影响到这份工作。
上班距离不成问题
面试的时候，部分公司会关注求职者住处到公司的距离。如果你住的远，最好不要隐瞒。对你现在的住址，可以如实作答。如果相对较远，可以表示，可以自己搭乘交通工具克服困难，或者愿意为了这份工作而搬家。
相反，如果你住的很远却说自己住在公司附近，那么在之后几轮的面试中，面试官可能不会提前很久通知你，这样你就会少了很多准备的时间，而且还面临着订不到车票和酒店的情况。
谎报成绩没必要
部分网上的面试经验分享提到，可以谎报简历上的成绩或者是英语等级等。不要认为把平均成绩说高一点，就会让你被录取。实际面试过程中的表现、简历上的实习经历和社会活动经历等也同样会影响你取得工作的机率。同时，有些公司，会向你索取学校或者你原单位所提供的平均成绩单的复印件。
来自教育部、人力资源和社会保障部等公布的数据显示，20xx年至20xx年，仅在十年内全国普通高校毕业生从338万人增长至727万人，总数翻了一倍多。每年新进入市场的劳动者大约1500万人，高校毕业生几乎占到一半。综合近年秋季招牌高峰和白领跳槽情况来看，应届毕业生的就业情况仍不容乐观。
“微求职”热度不减慎防陷阱
随着数字时代的技术变化，求职方式也更加的多样化。除了传统的现场招聘会和招聘网，微博、微信、app软件这些低成本和便利性高的“微求职”方式给求职者带来了更多的选择。“微求职”的招聘门槛低，求职者要特别注意个人信息保护和识别求职陷阱。
根据调查发现，真正通过“微求职”成功获得工作的人占到了极少数。企业更倾向于相对便利有保障的网络招聘等方式。因此求职者不应过度依赖“微求职”。还是应优化简历，做好准备，采用多渠道求职途径。
二线城市竞争力日益凸显
此外，相较往年，一线城市热度逐渐减弱，二线城市凭借逐年提高的薪酬水平以及宜居的生活环境等各方面优势成为近年求职者的热门选择。
近期发布的20xx年应届高校毕业生就业观调查发现，在众多受访者心中，理想工作城市已经发生了变化。前十位的城市分别是上海（21.4%）、北京（13.4%）、南京（5.9%）、天津（5.0%）、苏州（4.6%）、青岛（4.4%）、杭州（3.4%）、深圳（3.2%）、西安（2.7%）、成都（2.5%）和大连（2.5%）。共占比69%。其余26.9%的受访者选择了自己的家乡城市，或者相近的二线城市。
4g网络为校园招聘注入新活力
近期，一年一度的大学生校园招聘又在各大高校开始举行。记者发现，与以往参加招聘会面试不同，随着广东移动4g网络的普及，4g校园应用又有新花样，有企业在今年的大学校园招聘中试水“4g远程面试”，大学生足不出户就可以获得全国各地的面试机会，不用东奔西走就可以成“面霸”了，对企业而言，4g视频远程面试还省时省事省钱。
此外，广东移动正不断加强和政府、企业的合作，推出了基于4g网络的找工作应用。
目前，广东移动在“和生活”上打造“务工易”专栏，发布全国各类工作岗位信息100多万条，大学生可以实时查询工作岗位，在线获得专家提供的就业指导。
枯燥宣讲会变身直播综艺show
腾讯20xx年校园招聘宣讲会与以往不同，这次宣讲会通过腾讯课堂进行了全网直播。不仅有腾讯四大天团现身说法，还有历届校招员工的liveshow和对话。
腾讯这次校园招聘与其说是宣讲会，倒不如说是一场“综艺晚会”。像是大学里的迎新晚会，师兄师姐尽显十八般武艺，为的是吸纳优秀新团员。腾讯校招负责人表示，在线宣讲会不官方、不废话，只说干货，同学们遇到问题随时提问，演讲者现场答疑。
今年，腾讯首次采取线上+线下宣讲招聘新模式，扩大了招聘范围，除了北京、上海、西安、广州、成都、武汉、香港、美国等地的高校外，让无法抵达招聘站点的应届毕业生也有机会了解企业。这样由明星it企业带头玩出的校招新模式，估计在短时间内就会被更多企业效仿，成为20xx年校园招聘的新趋势。
“80后是青年创业者的主体，创业活动最为活跃。”1月29日，清华大学经济管理学院党委书记、副院长高建在全球创业观察报告（20xx）发布会上指出，80后创业者的早期创业指数高于90后创业者，已经成为青年创业的主力军。
据介绍，该报告是清华大学经管学院中国创业研究中心自20xx年参加全球创业观察研究以来，发布的第10份中国创业观察报告。该中心将青年创业者定义为年龄在18岁~44岁之间的创业者，并在我国东中西部地区抽样访问，收回3000多份有效样本。
调查发现，80后创业者的早期创业指数为21.34%，90后创业者的早期创业指数为14.32%。但在创业能力方面，认为自己具备创业能力的被访90后人数少于80后。
该项调查从创业动机方面把创业者分为生存型创业者和机会型创业者，前者是迫于生存压力不得不选择创业，后者是看到比目前事业选择更好的机会而去创业。研究表明，偏低的受教育程度影响了创业类型，受过高中及以上教育的创业者中，七成属于机会型创业，仅有小学文化的创业者中有近八成是迫于生计才选择创业。
报告显示，按照受教育程度，青年创业者中没有受过高等教育的占60%，受过高等教育的创业者比重接近40%。拥有本科学历的创业者占12.2%，专科学历的创业者占27.5%。
“我国青年创业活跃程度在全球创业观察的70个参与国家和地区中排在22位，早期创业活动指数为18%，属于活跃的国家。”高建同时指出，我国拥有全球最多的孵化器，但教育培训与研发转移仍然需要政策支持与鼓励。
事业单位面试技巧一：
进去问好以后，主动自我介绍。自我介绍很重要。先说叫什么，毕业于哪里，然后一定要注重介绍自己的优点。比如，我的最大优点是吃苦耐劳（举例说明，什么兼职啊，或工作经验等等获得了什么成就。）；勤奋好学（比如获得了什么奖学金等等）这样不仅仅有条理，还让用人单位觉得这个人不错，做什么事情都要有依据。
事业单位面试技巧二：
当考官问你问题的千万不要紧张，有什么就说什么，当然不要太离谱就好。表现出你很自然，很直。也要尽量表现出你聪明的一面。这样，用人单位会觉得培养你不是在浪费他们的时间，精力。
事业单位面试技巧三：
这个过程中，可以适时开一些适当的玩笑。幽默的员工通常都是更受的欢迎的当然去面试之前要对你将去的这家单位做最大限度的了解。可以备一些功课。不仅是面试时多一个胜算的筹码，还体现了你的好学。最好还能预备出一两个对该单位的问题，让用人单位能在最短的时间内了解你更多。
1，你为什么要来我们公司？
2，你在我们公司的目标是什么？
3，你人生的价值观是什么？
4，你想在我们公司发展什么样程度？
5，你觉得你适合做销售员吗？
6，你觉得你比其他销售员突出的是什么？
7，作为医药代表你觉得最重要的是什么？
8，你希望你在哪里工作？
9，你可以向公司提出你的工资待遇.
最佳答案
1既然是做销售，当然是双赢。养活自己，发展自己，为公司创造财富。
2第一，尽快融入公司的文化，熟悉公司制度；第二，做好公司领导安排的工作，成为一名合格的员工；第三，按照公司的职业规划结合自己的兴趣和长处发展自己。
3这个题目要结合到公司的企业文化，你自己先参考。
4这个问题还是太极，按照自己的能力和公司职业规划一步一步走，不要正面吧
5这个一定要回答适合
6这个问题是个连锁问题。你一定要准备案例，说明自己的长处。做销售，一般来说要考虑心态，学习力，洞察力，理解力，同理心，快乐心等，你任意选择几方面，自己准备案例。
7做销售一定要有企图心和执行力。
8这个如果自己有一定的优势和资源，就回答想选择哪里，并且说明原因；没有，就只能说服从公司安排
9薪资的问题，这一条看自己的情况吧。如果很需要这份工作就回答按照公司的政策吧；如果不是，就谈一下自己的要求和希望，明言好些。
一、关于“特长”
应试者回答关于“特长”的题目时，一定要实事求是，不可自吹自擂、胡说乱说。当然，这不是说为避免麻烦，最好说没有。你只要将你确实有的、有积极意义的特长或爱好实事求是地说出，面试时就不会被问“倒”了。
在回答这类问题时，说话要委婉谦虚，一般在回答前应平和地说：“其实也算不上什么特长，只是稍知道一些??”然后以最简洁的语言来突出自己的特长，而且尽量以实例来说明问题。例如：写过什么作品、反映如何;擅长什么运动、曾有什么记录等。这样即使后来被问倒了，考官也不会怪你夸大事实、故弄玄虚，因为在这之前你已留下了余地，掌握了主动权。
二、关于报考动机
面试中考官询问你报考动机，是要从你的回答中进一步了解你的为人，以及一旦录取后你想做什么工作，怎样工作。这也是面试的一个重点。因此，你必须在面试前做好准备，应先搜集一些有关用人单位情况的资料，并对其加以分析，从而得出一个大概的结论，增强对该单位的了解，特别是自己希望从事的工作的内容、性质以及任职要求等，应详细一些;其次，自己想离开原单位的理由也要有所准备，其基点落在：“目前我工作的单位无法使我的才能得到充分发挥”上，这样面试中回答问题才有的放矢。
三、关于家庭情况
面试开始时，考官一般都问及应试者家庭情况方面的问题，考官问这样的问题有两个目的：问一些应试者最熟悉也易于回答的问题，可使其放松一下，消除紧张;另一个目的，是通过提这方面的问题了解你的家庭情况，从而探知你是怎样一个人。
因此，当考官问你的家庭情况并不厌其烦地提很多问题时，你应当把情况如实地讲出来，如果你的家境很好，在回答中一定要表明并使对方相信你在家中没有负担，可以集中精力工作。即使家庭有困难也要实事求是地讲出来，但必须讲明你克服困难的决心和信心，以及克服困难的措施。这样就能解除用人单位对你的顾虑，从而放心地录用你。另外，回答此类问题时语言要简明扼要，只消三言两语，讲清楚即可，千万别废话连篇。
四、关于工作经历
应试者的工作经历、经验通常是考官感兴趣的一大热点。回答这个问题时，不可模棱两可、含糊其词。没有工作过的应届毕业生，最好强调自己的相关工作能力。如果你有丰富的工作经验，这固然是你的一项重要资产，但千万不能口气太大，吹得离谱，也不能牵强附会，弄虚作假。
在介绍自己某个方面经历时，加进—些个人体会方面的东西，如：“几年的工作实践，使我增长了阅历，也认识到社会工作需要付出极大的努力和耐心，个人要服从大局;要虚心向别人学习;与同事团结互助。我所取得的一点点成绩，都与别人的合作分不开??”这样回答，考官会认为你是个既谦虚、坦诚，又有一定社会经验的人，具有良好的素质，这就提高了你被录用的可能性。
五、关于时事问题
应试者应养成关心时事的好习惯。当然这不是说对时事问题有文必读，死记硬背，而是通过它来增长知识，培养观察、分析问题的能力。面试中考官问你时事方面的问题，不过是了解你对国家大事和社会重大事务是否关心，是否注意，进而了解你对这些问题的看法，这也是测试你综合分析能力的方法之一。
即使你平时不愿读书看报，为了成功面试，也应在参加面试前仔细阅读近期的有关报纸。对其中一般性的文章、消息可以看过了事，重要的要细心阅读。这样，当考官问到时事问题时，你不但能对答如流，而且能在某种程度上提出自己的见解，这样的回答具有很强的说服力。 由于面试考察的热点内容多为社会新近发生的较为有争议的或者备受社会关注的事件，而且侧重考察基层政策和变化，考生应有侧重的去准备和关注。
加拿大留学
留学专家介绍，多伦多大学作为加拿大甚至是世界名校，是很多准备赴加拿大留学的学生的理想学校。多伦多大学所在的多伦多市著名企业林立，未来发展前景出色。在加拿大留学申请多伦多大学研究生过程中，面试环节是非常重要的。留学专家提醒学生，参加多伦多大学研究生面试的时候尽量避免下文中提到的行为。
1、说的太少
多伦多大学面试官想要了解你。如果你回答每个问题都是是的，不是或者哼一下，你就不能给人留下很深刻的印象，也不能证明你能为大学的精神生活做出什么贡献。
2、带上父母
多伦多大学考官是想认识你，不是你的父母。如果你爸爸代你问所有的问题，你会很难让人感觉你已成熟达到可上大学了。
3、表现出不感兴趣
这是显而易见的错误。但是如果你看到别人的回答，你会感到很惊讶有多少人犯这样的错误，象你们是我的后补学校或我来是因为我父母要我申请你们学校。这样的答案是很容易失分的。
专家提醒学生，赴加拿大留学申请多伦多大学研究生最忌讳含蓄和内敛。加拿大高校虽然不喜欢夸夸其谈的人，但更不欢迎过于谦虚的君子，在这方面，中国学生尤其应该注意，因为东方文化强调的就是内敛，当东方文化与西方文化真正开始交锋碰撞的时候，大家要适时改变策略，以柔克刚。
第一：客观看待紧张情绪
很多考生一想到自己面试时可能会紧张，心里便充满了畏惧，认为这是自己的一大劣势。其实，从另一个角度看，紧张也正反映了考生对这场面试的重视，对这份工作的向往，这就是一个优点了。试想，如果一个考生在公务员面试如此严肃正式的场合，全程表现得很随意，考官反而会觉得考生根本就不在乎这个职位。因此，适度的紧张其实很正常，是一种正常反应，这是考官能够理解的，甚至是十分认同的。
第二：真正的紧张源于自身能力不足
有些考生，还没有进行学习备考，就整天担心自己紧张怎么办。这纯粹是一种盲目的担忧。连面试的基本情况都不了解，基本思路都没有，基本素材都没有，紧张是必然的。因为对于未知的事物，我们必然会心存担忧与恐惧；但是让我们去做自己擅长的事情，就能坦然面对。因此，考生先放下心里的这些担忧，把心思都投入到学习备考上来，实实在在提高自己的面试能力，做到胸有成竹，肚中有货。你若盛开，清风自来。因此，提升能力是王道。
第三：克服紧张情绪的技巧
1、多动口说话。考生要多在公共场合说话，在陌生人面前说话，打破心理障碍。
2、多进行模拟练习。要模拟实际面试的场景，反复进行面试答题，让自己见多识广。
3、做一些减压活动。在学习的过程中，可以抽出时间静下心来看看书，或者进行一场酣畅淋漓的运动，寻找自我，突破自我。
4、淡化目标，享受过程。每个考生都希望自己能成功上岸，但是往往越是向往目标，越是患得患失，导致心态失衡。因此，把面试当成人生美好的经历，去享受它，发现它的乐趣。那么，功到自然成。
5、善于进行心理调节。实际面试的时候，刚开始难免有点紧张，但是不能自乱阵脚，一定要让自己冷静下来，可以深呼吸，来调节一下自己的状态。不能自暴自弃，要相信自己，等进入状态后，紧张会自然消失。
大学的辅导员主要就是做好学生的工作，做好学生与老师之间的沟通工作，你主要可以说一下自己的沟通能力，以及与学生交流的一点看法，当然主要还是要表现一下自己的工作热情，简单介绍一下这个学校吸引你的地方等等。
辅导员工作是一个体现人综合素质的工作,和上级领导,普通老师,班主任,学生干部以及学生都得打交道.那么针对不同的人,不同的需要,你要体现出不同方面的能力.说到具体的准备,就是要具备良好的个人素养,口头书面表达能力,为人处世的能力,吃苦耐劳的精神,组织策划协调的能力等等。
说到准备,则是针对他们的面试的基本程序,多查一些相关的资料,他们应该注重你的基本素质,通过你对一些具体问题的回答对你个人能力进行评判.所以你可以事先把自己的思路捋顺.
建议你去一些著名大学网站的学生活动或校园文化版块看看,再结合你所应聘学校的基本育人理念多思考,相信到时你就会游刃有余了.
面试主要考察心理素质，应变能力，不能急躁，要沉的住气，别急着发言，一定要考虑好再说，语速不要太快。要诚实，抱着一种坦然的心态去应聘。
答：首先介绍完姓名，最近三年一直就职于运达集团（泊岭紫郡、诺维溪谷）
然后介绍性格特征（稳健、执着、目标），优势爱好（法律方面），及一些熟悉掌握的技能（团体建设可以举例说明、）为引导考官提问设定问题
1.对于房地产市场,你应该从那些方面了解信息?
答：首先从区域经济发展状况分析（总量分析、结构分析、水平分析、经济发展状况总结-其中含概了地方GDP，一二三产的产业结构，居民的平均收入和销费水平）
其次从区域房地产市场（政策分析、城市规划影响分析、土地供给分与需求分析、房产投资和市场供给、主要开发商分析、房地产需求分析、房地产市场总结--对房地产相关政策的分析，首先要理解房地产政策的实质和类型，以及它们可能在哪些方面影响房地产市场） 再次从销售情况景气指数分析（近年的行情变化、产品类型的销售变化、购买主体分析）
2.对于一个纯商业项目,应该从哪些方面把握?
3.对于一个纯住宅项目,应该从哪些方面把握?
作为一位销售经理,你的销售执行方案应该从哪几个方面去阐述?
答：1、 楼盘的形象管理：楼盘形象的好坏直接影响到客户的购买情绪，楼盘形象的管理可从以下两个方面进行管理。
A、 静态：楼盘现场的环境及各项物品应保持整齐、清洁、有序，给人以舒适的感觉。
B、 动态：楼盘销售人员的举止言行应保持热情、礼貌，尊敬客户，给客户以宾至如归的感觉。
2、 楼盘的人员管理：通过对销售人员的了解，培养及挖掘他们的潜在能力，树立并增强队伍的团队精神。
A、 了解下属的不同个性，注意发挥他们的优势，将下属的工作状态调整到最佳。
B、 坚持原则，敢于管理，树立良好的人际关系，增强团队作战精神，化解矛盾，处理害群之马。
C、 贯彻公司的考勤、考查制度，决不放任自流，督促下属遵守公司的各项规章制度。
D、 根据人员存在的问题，有针对性地进行人员素质培训，整顿销售队伍，树立正气。
3、 楼盘的销售管理：销售管理的好坏，直接关系到销售的结果，销售经理应根据公司及楼盘的情况及特点，制定切实可行的管理制度，保证销售工作的顺利进行。
A、 现场接待：
☆ 新客户的接待（电话客户、来访客户）。
☆ 老客户的接待（熟人、朋友的接待介定）。
☆ 客户的归属原则。
☆ 严格管理，坚持原则，调动团队的积极性。
☆ 处理客户归属问题的纠纷。
B、 客户的管理及跟踪：
☆ 解答客户的疑难问题。
☆ 收集客户的资料做好客户的分析及跟踪工作。
☆ 建立客户挡案。
C、 销售过程：
☆销控方面：
☉销控人员的确定。
☉销控时间及目的。
☉可销控单位数量及金额。
☉销控单位的放出处理。
☉换单位的处理。
☉挞定的处理。
☉出现销控错误的处理。
☆ 成交方面：
☉优惠折扣的申请及指定负责人。
☉成交客户签约程序及对合约的审核与管理。
☉现场成交客户定金款项的收取及单据的管理。
☉督促销售人员跟踪成交客户交付首期款及签定房地产买卖合同。
D、培训方面：
☆ 售前培训：组织市场调研、本项目分析、周边可比项目分析、销售技巧培训、模拟销售过程、成绩考评。
☆ 售中培训：对在销售过程中出现的问题进行培训，明确每一阶段销售的目的，及时解决销售过程中出现的问题。
☆ 针对性培训：针对销售过程中出现的特殊问题，有针对性的进行培训。
E、 总结：
做为一个优秀的销售经理要善于总结自己的工作。
☆ 制定销售计划，明确下一阶段的销售任务。
☆ 汇总销售情况，对前一阶段的销售工作从销售情况、人员情况、客户情况、与发展商合作情况、周边市场情况、成本控制情况方面认真进行总结与分析。
4、 楼盘信息管理：销售现场信息的反馈对策划组制定和调整楼盘的销售策略有着举足轻重的作用，而收集信息向公司提供第一手资料是销售经理责无旁贷的任务。信息来源可从以下几方面获取。
A、 客户：了解客户对楼盘的各种反映，如对户型、面积、配套、价格、付款方式等有佑意见或建议，也可采用表格问答的方式进行编辑。
B、 售楼员：了解售楼员的看法及建议，并通过售楼员对周边楼盘调研的信息进行楼盘分析并做好信息反馈。
5、 协调管理：销售部门不可能脱离其它相关部门而独立存在，而协调好各方面的关系也是销售经理很重要的工作。
A、 与发展商的沟通。
B、 与策划人员的沟通。
C、 与公司领导部门的沟通。
D、 与财务部门的沟通。
E、 与下属员工的沟通。
F、 与客户的沟通。
为什么培训、怎样开展你的销售培训工作?
说到房地产销售；营销人员的心理决定营销策略的制定，营销过程中的相关信息影响到消费者购买行为决策。从本质上讲，这种相互作用的心理过程实质上是供求双方追求信息不对称的过程，当双方的心理沟通最彻底时，双方知晓的信息越趋于对称，交易的阻力也趋于最小。
传统的房地产营销理念将营销活动仅仅简单地理解为将制成品推销出去，这种理念已明显不适应时代变化的要求，因为，传统的房地产营销理念是在供给短缺的情况下产生的，
在这种情况下，对房地产的需求仅仅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同时，房地产流通受到限制，房地产市场处于卖方市场，产品只愁生产，不愁销售，因此，导致了被动营销理念的形成和对营销概念简单、生硬地理解。但随着时代的变化，房地产已告别短缺时代，房地产市场已开始迈入买方市场，消费者成为市场的主导力量，只有适应消费者的产品和被消费者接受的品牌，才能适应市场，受到青睐。因此，在现代化的房地产营销理念中，已将房地产营销思想贯穿到了房地产的设计、生产、销售、售后服务等各个环节，或者说房地产再生产过程的各个环节都是围绕着房地产营销来展开。从交易行为来看，购买者（或消费者）是交易中不可缺少的一方，开发商要实现交换价值，就必须为消费者提供适应其需要的使用价值，因此，房地产营销只有围绕消费者信息展开，才能使营销发挥作用，取得效益，而在消费者信息中最为重要的就是消费者心理方面的信息。
通过行思心理的培训，房产销售人可以达到如下效果：
1、把握消费者心理信息分析。这一工作要摸清消费者喜欢什么样的产品，具有哪些消费习惯，消费者有怎样的审美观念，对产品有哪些特别的要求等，然后根据消费心理合理地进行推销。
2、要善于从众多消费者多样性的消费心理中提炼具有共性的心理特点，准确地进行客户定位。我们知道消费者心理需要各种各样，消费者购买决定受多种心理的共同影响，但是在某一层次的消费者中还是存在着带有共性的消费特点，如何把这些带有共性的心理提炼出来，营销人员才能准确地把准潜在的消费群体，实施客户定位。
3、通过有效的营销手段和营销技巧影响消费者惯有的消费心理，诱导其形成购买决定。我们知道消费者心理可以受到营销信息的影响，因此，房地产营销人员科学地运用一些心理营销技巧，同样可以与消费者形成心灵共鸣，促成交易。
售楼人员的良好素质是实现楼盘销售的重要条件，顾客产生购买多半是基于心理需要，所以，对售楼人员进行系统楼盘消费心理学培训是十分必要的。 （法律、心理营销、团队凝聚力方面阐述）
怎么样看待销售团队的?
销售是企业的生命线，因此老板一般都把最得力的干将放在销售老总的位置上。销售部门每天拼命工作，但是总赶不上公司订下的销售目标；不管多努力培训销售人员，他们的工作态度老改不好。要塑造一支顶尖的团队，作为领导者，必须具备卓越的远见、不安于现状以及破除成规三种素质，这是非常重要的。三国刘备什么优势都没有，最后却能三分天下，靠的就是‘得人心者得天下’。”因此，领导者必须多用心聆听下属意见，与下属多沟通，明白其所需，并作出调配。那么应该站在营业员的立场去想,为他们着想，调动起积极性,从思想上去激励，焕发出他们对工作的热情。
对目前市场是怎么样看待的?面对现在的市场应该采取怎么样措施?
目前的市场环境存在三类观点：
答:增持 政策不会更为严厉、调控力度在预期范围内、商品房供求制度改善、业绩向好.低估值 随着供应量，特别是保障房供应量的增加，预计调控政策将逐步过渡到“增加供给、分流需求”上。
高通胀和资金压力下房价的高位盘整虽不会放松调控，但会放缓调控步伐。低估值为20xx 年行业的阶段性机会奠定了基础，而政策的明朗化和交易量的反弹为其创造了条件。
中性 政策不会比10年更严厉，但短期政策放松可能性不大
业绩保持增长；低估值，存在反弹的机会 在上半年甚至更长时间基本面与政策面处于相持阶段，板块存在超跌反弹阶段性投资机会，行业中性；下半年甚至更晚时间基本面向下调整且逐渐恢复，板块存在趋势性投资机会，行业可以增持。
减持 调控政策不会方向性改变；地产估值水平合理随着调控政策的持续深入，商品房价格将会出现不同程度的回落。从而使得地产公司在20xx 年的销售收入有所放缓，公司业绩将低
于预期。由于基本面的不断下行，从总体上也将保持一个震荡下行的大格局。
我的观点：
一、政策调控持续趋紧，调控呈现常态化，货币政策效果明显
二、经济面临转型，但仍需地产行业支持，CPI、汇率升值等因素助推行业发展
三、行业内供给、需求均较为旺盛，地产公司业绩向好，但可能会面临资金链趋紧局面
1、现在国家的人口的年轻化趋势仍然存在，年轻化的优势仍然存在，现在国家的人口结构里面，20xx年年底35岁以下的人口仍然占到了整个人口的45.5%。35岁以下的无论是租房和买房都对住房，产生了很大的需求都存在着购房的需求。2、未来十年，中国的劳动力人口数量仍然是非常的庞大，这部分的劳动力人口受教育程度非常高，创新能力和消费能力是最强的，对住房需求的改善愿望是最强烈
销售团队主要从哪几个方面去着手管理?采取怎么的方法?
1、团队建设
（1）协助营销部经理推动集团核心价值观、战略的贯彻和执行；
（2）通过创造良好的推销环境，树立良好的企业形象；
（3）根据公司要求，充分调动销售现场各员工的积极性，营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围；
（4）了解本部门每一位员工的个性及优劣势，帮助员工认识到业务成长过程中的障碍，培养员工个人发展能力；
（5）将部门工作与任务分解成每位员工的工作，并督促其完成；
（6）评定现场销售人员的资信及其业绩表现，并负责销售人员的招聘、培训、 奖惩及调配。 2业务管理
（1）参与前期项目策划思路的确定；
（2）根据公司整体经营目标，参与制定销售计划；
（3）根据销售计划，参与制定和调整销售方案（策略）、宣 传推广方案（策略），并负责具体销售方案实施；
（4）做好对销售节奏及进程的控制工作；
（5）销售现场日常管理工作；
3、考虑并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定；
4、将部门工作和任务分解到每位员工，并进行指导实施；
5、根据公司阶段状况要求或市场反馈，对销售工作做出策略调整和对策决策；
6、督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新的工作方法或流程的实践；
7、负责组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，不断提高业务水平；
8、负责沟通上下级及本部门与公司内外部各相关部门的关系，清除部门工作障碍，为本部门工作开展挖掘资源，提高效率，保证销售进度
9、配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持；
10、做好项目解释，现场业主投诉等工作。 优秀的销售经理应具备哪些能力？
答：销售经理岗位职责
1、负责贯彻落实公司营销策略、政策和计划；
2、负责制订市场开拓、新产品推广计划，并组织实施与效果评估；
3、负责对行业市场的目标客户进行攻关，并协助经销商进行市场开拓；
4、负责收集、分析、整理、归档客户需求、竞争对手等市场信息；
5、负责经销商和客户的业务接洽、咨询及关系维护；
6、负责销售计划的分解、落实，并进行跟踪与评估；
7、协助财务部做好经销商的信用管理工作；
8、负责监督客户资信确定合理的催款时间，保障公司回款。
9、负责经销商和客户的合同、资料和档案管理；
10、负责品牌、价格管理，并协调处理业务冲突；提供市场违规行为的信息，并协助处理。
项目的客户群的定位?
项目定位大体应该由三方面入手，（客户定位、产品定位、营销定位） 客户定位：
客户分类——在这些类别的客户中，哪些客户是我们希望面对的，哪些是我们不希望面对的，在这些客户中，哪些是最有可能购买我们的产品的，哪些是不太可能购买我们的产品的。 客户来源——区域内物业主要消费者，大概可以分为几类？区域热点社区居民类型特征分析？每一类的规模总量、人口特征、经济水平各是怎样的。区域竞争项目成交客户需求特征？我们最终决定瞄向哪些人群？这些人群的详细特征是怎样的？通过怎样的方法，我们能够找到这些人群？客户来源/地缘性/客户类型/客户从事职业/置业目的/年龄、家庭结构、置业次数、付款方式。 产品定位的目标：
规划定位（开发商前置）建筑形式（高层、小高层、洋房等）、规划布局、景观节点、户型定位（核心）户型面积区间、户型摆布形式、户型分布比例。 营销定位：形象定位目标、项目定位语、主题宣传口号、项目案名及LOGO、传播方向，商圈、交通、教育配套。
13有没有不同于其他项目的营销手段?
14以前项目啥样? 自己在那边做的怎么样?工资待遇有何要求?
15你认为目前这个项目的体量 应该招聘多少销售人员进行销售?
提炼总结项目的优势和特点?
项目优势分析：（包括机会和威胁）
1，位于##交通枢纽与黄金地段。（机会）
2，商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。（机会） 3，最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活（威胁）
4，周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全（机会）
5，道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。（机会）
6，上海建筑设计的结晶，##独有的小高层电梯楼及复式楼。（威胁）
7，专业的物业管理（机会）
8，公平交易，没有内部操作。（机会）
9，市场供小于求，居民有强烈的购房需求（机会）
10，最快今年底既可交房（机会）
11，本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小（机会）
12，商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值（机会）
项目劣势分析：
1，价格较周边其他小区要高（威胁）
2，本地区收入及购买力不高（威胁）
3，居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高（威胁）
4， 后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争（机会）
5，开发商不专业，配合度不高（威胁）
6，三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大（威胁）
7，本地商业品牌简单，档次不高（机会）
1.对于任何一个区域性的房地产市场,你应该从那些方面了解信息?
2.对于一个纯商业项目,应该从哪些方面把握?
3.对于一个纯住宅项目,应该从哪些方面把握?
4.作为一位销售经理,你的销售执行方案应该从哪几个方面去阐述?
5.你怎样开展你的销售培训工作?
6.你是怎么样看待销售团队的?
这种深入访谈的调研方式，可以较为有效地深刻理解当地的文化习俗，消费习惯等，但从统计学意义上来讲，还较为片面，因为所选取的样本即访谈对象，属于偶遇而得，不具普遍性的代表意义；
但这种方式我认为是必须的，因为这可以加深你对当地市场的理解，我们调研/踩盘的目的，说到底是为项目服务，因此，我认为调研还应围绕项目展开：
1、项目区位的调研：区位在当地人心中的位置，有无亮点或突破点；
2、产品的调研：我们无法创造需求，但我们可以引导需求；
3、消费者调研：深入访谈地调研方式的无疑是需要的，但还应从其它维度予以考虑，包括收集统计年鉴的中的相关信息，定性分析是必要地，若能有定量说明，则项目实施起来更有市场基础.
1、对于任何一个区域性的房地产市场,你应该从那些方面了解信息?请参考我的做法：
2、对于一个纯商业项目,应该从哪些方面把握?——关注商业地产销售的两个核心问题
地产与商业的结合，使得房地产开发商因开发成本的小幅提高而导致销售利润的成倍增长变得极为可能，关键在于开发商是否能将“物超所值”的产品卖出去。使用功能的转移带来了价值的提升，然而销售利润的增长也同样面临着销售成本的难以控制，那么解决商业地产销售的两个核心问题——产品推广与销售人员管理将有助于开发商找到“开源与节流”的重点。 产品推广：我们经常可以看到某某楼盘铺天盖地的报纸广告、电视宣传、户外看板，满眼的“MALL”、“一铺旺三代”，而其售楼处却是门庭冷落，很显然广告没有实现预期的`效果，归根结底，是其没有明确产品推广的最终目的是什么？产品推广的目的不是让投资者对产品有一个较全面、深刻的认识，庞杂的广告宣传、多样的媒体通路、昂贵的广告成本、“疲劳”的消费者视听使得这一想法变得极其幼稚；也不是激发投资者的购买欲望，因为大多数投资者的购买心理并不是在看到广告时形成的；更不能促成购买行为，在绝对的买方市场，那简直是天方夜谈。产品推广的目的是向所有有可能产生投资行为的人群传达投资信息，介绍产品的关键信息，例如开发商、管理商、地理位置、业态优势、价格优惠措施等等，最终目的是激发起潜在投资人群想进一步了解产品的欲望，即来到售楼处进一步咨询，那么推广的标准和原则也伴随着产品推广的目的而形成了。售楼处是产品销售的唯一场所，投资者一旦进入售楼处，那么相对于每位客户，产品销售便进入了可操控阶段，商铺销售便成为了可能。 销售人员管理：客户一旦进入了售楼处，便为销售人员提供了一个展现自身才能的舞台。商铺销售的过程是销售人员对投资者从进入售楼处开始到签定合同为止的一个动态把握的过程，这个过程把握的好与坏，直接决定了销售实现的可能性有多大，而且我们更应该注意到，因销售人员个体素质、能力的不均衡，这个过程也绝不是某一个销售人员的单独操作行为，而应该是整个销售团队包括柜台之间相互配合的过程，这样才能最大限度的减少客户流失量，发挥整体优势。 正如管理是一个非常宏观的概念一样，对销售人员的管理也绝不能只停留在规章制度的遵守、销售技巧的培训等基本层面上。作为商业地产项目，销售人员对于商业专业知识的理解程度将直接影响其对客户的说辞，进而影响客户对于项目未来远景的认知，所以使销售人员加深对宏观商业知识的理解以及涉及到项目本身的商业专业知识、理论及其延展的认识是至关重要的。
此外，销售团队良好的精神面貌、和谐的竞争氛围、整体的销售配合也是影响销售的重要因素。管理学中在关于“领导”的问题上，是要尽量避免“近亲繁殖现象”的，而对销售人员的领导则恰恰需要适度的“近亲繁殖”，正因为经验会使思维僵化，而“僵化的团队思维”则有利于使整个销售团队内部的配合发挥到极至。与其说销售人员在做销售，不如说专案经理在做销售，对销售人员管理的过程是也是一个把销售人员变成专案经理的过程。
3、对于一个纯住宅项目,应该从哪些方面把握?
首先得市场调查，所谓“知己知彼，百战不殆”。认清了市场周边环境、消费水平，再对自身有个详细客观的认识，做出ＳＷＯＴ分析；
其次就是定位了。项目产品卖给哪种消费能力的人？他们有什么特征？产品的价格定在什么水平上？当地人们接受的户型及其面积是多少？总之，在设计户型前应该了解客户群的需求，价格要让消费者接受，才有可能进行下一步；
第三：确定推广方式。产品设计出来后，整体的形象应该也出来了，接着就是坚持此风格进行推广了。
应了解当地的消费群乐于接受哪种宣传方式？主流媒体是哪些？现场包装等完善。 最后：制定销售策略及计划
4.作为一位销售经理,你的销售执行方案应该从哪几个方面去阐述?
步骤一、制定总战略
向开发商汇报项目整体营销推广方案，经双方商榷制定营销总战略。
步骤二、人员组织工作
1. 成立工作小组，确立工作方式；
2. 销售经理和主管招聘；
3. 销售经理和主管到岗，开展销售准备工作；
4. 销售人员招聘，筛选定员；
5. 销售人员培训。由销售主管负责培训，整体达到上岗要求；
6. 财务、合同人员到岗；
7. 配合人员到岗。清洁人员2名、保安4名、水电工1名。
步骤三、售楼处、示范单位建设工作
1. 暂定内部认购、开盘时间，用于以下工作参照时间；
2. 装修公司考察及确定；
3. 装修公司招标评审；
4. 装修方案修改；
5. 装修方案确定；
6. 售楼处物料清单制定；
7. 售楼处施工；
8. 售楼处外包装；
9. 围墙包装；
10. 展板、喷绘等；
11. 售楼处家具、物料的购买；
12. 售楼处验收；
13. 电话到位（来电显示电话）；
14. 项目模型到位。
步骤四、广场园林
1. 园林规划设计；
2. 园林公司招标；
3. 招标评审；
4. 园林施工。
步骤五、广告宣传
1. 广告公司筛选与确定。可由同致行推荐，发展商确定；
2. 楼盘VI导示系统设计及确定；
3. 开盘系列广告方案设计及其费用预算；
4. 广告设计与审查（包括方案与时间的吻合效应）；
5. 插页设计印刷；
6. 楼书设计。由广告公司设计，同致行监控；
7. 楼书设计。由广告公司设计，同致行监控；
8. 楼书印刷；
9. 户外导视、区域包装方案设计与实施（围墙、灯标旗、灯箱、路牌等）；
10. 看楼专车包装到位（与报纸广告审批同时进行）；
11. 其他媒体接洽（DM直邮、车身广告等）；
12. 开盘阶段广告方案细化；
13. 其他外送资料印刷、定购（手袋、礼品、海报、请柬等）；
步骤六、销售准备工作
1. 预售许可证；
2. 按揭银行确定；
3. 销售培训资料，由同致行负责提供；
4. 价目表、推盘计划审查，由同致提出，发展商决策；
5. 财务管理办法；
6. 付款方式与认购须知，由同致提出，发展商决策；
7. 认购书准备，由同致提出，发展商决策；
8. 物管资料准备，由发展商提出；
9. 销售管理制度（岗位职责、管理制度），与发展商共同商榷。
10. 项目简介与100问，由销售主任准备；
11. 销售人员考核，由同致行执行；
12. 销售人员服装、名片，由同致行准备；
13. 销售控制表制定，由同致行负责；
14. 客户登记表，由同致行准备；
15. 前期客户取系，由同致行准备；
16. 销售控制计划，由同致行准备；
17. 正式买卖合同，由发展商拟订；
18. 物业管理公司确定，由开发商选定。
步骤七、开盘典礼工作
1. 开盘方案确定，由同致指导广告公司出方案；
2. 选定礼仪公司，广告公司推荐；
3. 开盘仪式内容与程序细化，由礼仪公司提建议；
4. 开盘场地包装，由礼仪公司准备；
5. 临时泊车位规划，由发展商确定并协调政府相关部门；
6. 邀请嘉宾，由发展商拟定名单；
7. 与媒体互动。与媒体协调配合，与广告软文写作配合；
8. 物料筹备（场地包装、服装、音响、请柬、礼品等）；
步骤八、促销
1. 促销方案制定。同致行设计方案，发展商决策；
2. 礼品定购。发展商负责、同致配合；
3. 促销客户联络，由同致行联系。
5.你怎样开展你的销售培训工作?
房地产营销就是营销人员通过一定的方式（如广告、活动等）将房地产产品及其相关信息介绍给客户，使客户对产品或企业形成认知，并促使其产生购买决定的过程。从广义上讲，房地产营销包含了两方面心理过程：其一是消费者对欲购产品的预期信息（包括对欲购产品的
功能、结构、环境等方面的需求信息）在营销人员头脑中的反映，即需求方信息对供给方心理的影响；其二是营销人员发布的房地产产品信息及与之相关的信息在消费者（在广告心理学中称为“目标受众”）头脑中的反映，即供给方信息对需求方心理的影响。这两方面是相互影响、相互作用的过程：一方面，消费者的消费心理直接决定到消费者的购买行为，影响到房地产销售；另一方面，营销人员的心理决定营销策略的制定，营销过程中的相关信息影响到消费者购买行为决策。从本质上讲，这种相互作用的心理过程实质上是供求双方追求信息不对称的过程，当双方的心理沟通最彻底时，双方知晓的信息越趋于对称，交易的阻力也趋于最小。
传统的房地产营销理念将营销活动仅仅简单地理解为将制成品推销出去，这种理念已明显不适应时代变化的要求，因为，传统的房地产营销理念是在供给短缺的情况下产生的，在这种情况下，对房地产的需求仅仅停留在最原始、最基本的功能（如住宅的居住功能）上，同时，房地产流通受到限制，房地产市场处于卖方市场，产品只愁生产，不愁销售，因此，导致了被动营销理念的形成和对营销概念简单、生硬地理解。但随着时代的变化，房地产已告别短缺时代，房地产市场已开始迈入买方市场，消费者成为市场的主导力量，只有适应消费者的产品和被消费者接受的品牌，才能适应市场，受到青睐。因此，在现代化的房地产营销理念中，已将房地产营销思想贯穿到了房地产的设计、生产、销售、售后服务等各个环节，或者说房地产再生产过程的各个环节都是围绕着房地产营销来展开。从交易行为来看，购买者（或消费者）是交易中不可缺少的一方，开发商要实现交换价值，就必须为消费者提供适应其需要的使用价值，因此，房地产营销只有围绕消费者信息展开，才能使营销发挥作用，取得效益，而在消费者信息中最为重要的就是消费者心理方面的信息。
通过行思心理的培训，房产销售人可以达到如下效果：
1、把握消费者心理信息分析。这一工作要摸清消费者喜欢什么样的产品，具有哪些消费习惯，消费者有怎样的审美观念，对产品有哪些特别的要求等，然后根据消费心理合理地进行推销。
2、要善于从众多消费者多样性的消费心理中提炼具有共性的心理特点，准确地进行客户定位。我们知道消费者心理需要各种各样，消费者购买决定受多种心理的共同影响，但是在某一层次的消费者中还是存在着带有共性的消费特点，如何把这些带有共性的心理提炼出来，营销人员才能准确地把准潜在的消费群体，实施客户定位。
3、通过有效的营销手段和营销技巧影响消费者惯有的消费心理，诱导其形成购买决定。我们知道消费者心理可以受到营销信息的影响，因此，房地产营销人员科学地运用一些心理营销技巧，同样可以与消费者形成心灵共鸣，促成交易。
售楼人员的良好素质是实现楼盘销售的重要条件，顾客产生购买多半是基于心理需要，所以，对售楼人员进行系统楼盘消费心理学培训是十分必要的。
6.你是怎么样看待销售团队的?
销售是企业的生命线，因此老板一般都把最得力的干将放在销售老总的位置上。销售部门每天拼命工作，但是总赶不上公司订下的销售目标；不管多努力培训销售人员，他们的工作态度老改不好。要塑造一支顶尖的团队，作为领导者，必须具备卓越的远见、不安于现状以及破除成规三种素质，这是非常重要的。三国刘备什么优势都没有，最后却能三分天下，靠的就是?得人心者得天下?。”因此，领导者必须多用心聆听下属意见，与下属多沟通，明白其所需，并作出调配。那么应该站在营业员的立场去想,为他们着想，调动起积极性,从思想上去激励，焕发出他们对工作的热情
一、避免纸上谈兵夸夸其谈
考研面试中对专业知识的考察更灵活，例如老师可能会问一些和专业相关的行业内的一些热点新闻，要求你根据自己所学的知识，来谈谈对这些热点事件的理解。
由于研究生教育更加注重对学生实际能力的培养，避免纸上谈兵，因此考生一定要避免就事论事，仅仅局限于事件本身，也不能空谈理论，而是要注意将理论与实践结合起来，用理论来指导实践，或者将实践总结提升为理论。这样会给导师留下很好的印象，增加你的胜券。
二、投导师所好寻找默契点
很多专业在研究生阶段对于研究方向分的非常明确，考查的内容也大相径庭，对于研究方向上的准备，考生最好的参考就是导师的研究方向。导师的研究方向反映了这阶段他关注的焦点，面试的时候他的兴趣点，也很可能与他的研究方向有关。
对此，考生平时要多看相关专业领域的一些权威期刊，对所报考导师的学术观点、论文、专著应有较深的了解。这些文章在中国期刊网上一般都能找到，只需找到最近几年的文章即可，对导师的研究方向有个大体的了解。如果你的观点和导师的一致或者可以在他的基础上有所创新，那他一定会对你留下不错的印象。
三、毕业论文向专业靠拢
如果是考大学本科专业的研究生，那么很多老师都会问及考生本科的毕业论文。因为它是大学4年专业学习的一个总结，在一定程度上显示了考生的研究能力。
对于跨专业考生，本科毕业论文方向的选择会反映考生在论文上的敏感和专业上的偏好，也是导师关注的重点。
在面试前一定要好好把握毕业论文的内容，一旦老师问起，不至于说不清楚。还有，考生可以讲本科论文和研究生专业有结合点的地方好好准备一下，到时候有话说。这毕竟是自己大学四年的小成果，所以要加以重视。
论文及著作的重要性：有的导师在面试过程中会问考生是否有论文发表，尤其对于同等学力考生来说，可能是必须的，因此对于论文和著作这方面，也是有必要准备的。
有论文和著作的，固然是好，可以提前复印一下当面给老师留下；没有的话，可以围绕自己对科研的设想具体讲述一下。大多数本科生都不会有发 论文和著作的经历，所以，就要在面试前好好的准备，对以后的科研做下设想。
五、专业类著作的了解
请你介绍一本自己阅读过的专业书籍，这几乎是文科专业面试时的必考题。这是导师了解考生的一个窗口。这个问题考生完全可以在平时的复习中解决。阅读相关专业著作不仅可以让你在枯燥的复习中得到读书的乐趣，可以提高自己的表达能力，语言驾驭能力。而且学者们的智慧又能给自己以启迪。假如平时没有时间读，也可以在复试之前，提前了解一下几本著作。
很多考生在面试时会由于紧张而语无伦次，之前准备好的很多都没有派上用场，因此回答问题之前，一定要理清思路，听完老师的问题后，认真的思考，把要回答的问题迅速整理出一二三点来，然后根据顺序进行简要回答。回答过程也不能过长，切记不要围绕一个问题没完没了的阐述，那样会给导师留下思路不清晰的印象，简简单单的回答，因为面试不比笔试，导师更看重的是你的语言表达能力和逻辑思维能力，以及临场发挥能力。所以，切忌冗长拖沓!
一、你认为一个优秀的销售经理应具备哪些能力？（20分）
答：1、团队建设
（1）协助营销部经理推动集团核心价值观、战略的贯彻和执行；
（2）通过创造良好的推销环境，树立良好的企业形象；
（3）根据公司要求，充分调动销售现场各员工的积极性，营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围；
（4）了解本部门每一位员工的个性及优劣势，帮助员工认识到业务成长过程中的障碍，培养员工个人发展能力；
（5）将部门工作与任务分解成每位员工的工作，并督促其完成；
（6）评定现场销售人员的资信及其业绩表现，并负责销售人员的招聘、培训、 奖惩及调配。
2、业务管理
（1）参与前期项目策划思路的确定；
（2）根据公司整体经营目标，参与制定销售计划；
（3）根据销售计划，参与制定和调整销售方案（策略）、宣传推广方案（策略），并负责具体销售方案实施；
（4）做好对销售节奏及进程的控制工作；
（5）销售现场日常管理工作；
3、考虑并制定现场销售工作流程和标准，组织员工研究确定；
4、将部门工作和任务分解到每位员工，并进行指导实施；
5、根据公司阶段状况要求或市场反馈，对销售工作做出策略调整和对策决策；
6、督促员工加强学习，组织销售培训，支持员工对新的工作方法或流程的实践；
7、负责组织销售人员及时总结交流营销经验，加强业务修养，不断提高业务水平；
8、负责沟通上下级及本部门与公司内外部各相关部门的关系，清除部门工作障碍，为本部门工作开展挖掘资源，提高效率，保证销售进度；
9、配合公司其他部门的工作，为其提供市场预测、反馈及营销方面的支持；
10、做好项目解释，现场业主投诉等工作。
区域销售经理岗位职责
1、负责贯彻落实公司营销策略、政策和计划；
2、负责制订本区域市场开拓、新产品推广计划，并组织实施与效果评估；
3、负责对行业市场的目标客户进行攻关，并协助经销商进行市场开拓；
4、负责收集、分析、整理、归档客户需求、竞争对手等市场信息；
5、负责经销商和客户的业务接洽、咨询及关系维护；
6、负责销售计划的分解、落实，并进行跟踪与评估；
7、协助财务部做好经销商的信用管理工作；
8、负责正常类、关注类和可疑不良类应收账款的催收，并协助做好呆账催收工作；
9、负责经销商和客户的合同、资料和档案管理；
10、负责品牌、价格管理，并协调处理业务冲突；提供市场违规行为的信息，并
协助处理。
二、假如你是****城案场销售经理，在遇到以下问题时，你如何处理？（15*4=60分）
1、客户在签订购房合同时对合同条款异议较大，并投诉置业顾问在销售时存在虚假承诺。客户投诉到你这里，你如何处理？
2、昨天项目现场举行活动，客户到访量非常大，置业顾问均在接待客户，现场新到客户也不断抱怨无人接待，你如何如何处理？
3、两名置业顾问出现业务交叉如何处理？
4、今天项目突然接到策划部通知，项目已售房源中C户型设计将原客厅卫生间面积减小，且蹲卫设计变更为座式，但该户型已销售50余套。你怎样对销售员解释？
三、如何保障团队的凝聚力和竞争力？（20分）
到美国大使馆指定的银行购买预先付费的加密电话卡，或登录签证信息话务中心的网站购买密码，费用为通话12分钟花费54元人民币或通话8分钟花费36元人民币。然后，致电签证信息话务中心预约美国留学签证面试时间或询问签证问题(中文)。在致电前，最好将下列信息准备齐全：申请人全名、护照号码、身份证号码、联系方式、访美目的、在华常住地以及以前是否被拒签过等。因此发生的所有长途电话费用将由致电者担负，通常30秒内电话即可接通。
签证信息话务中心的电话号码： 4008-872-333 (全国通用)
工作时间：周一至周五7∶00~19∶00，周六8∶00~17∶00
1.英文的DS-156、157电子签证申请表必须网上在线填写。填写完毕后，要将所有页打印出来(包括含有条形码的最后一页共3页)，在签证面谈时递交。
2.将一张5厘米×5厘米的彩色照片粘贴在英文的DS-156表上。照片必须是6个月内拍摄的白色背景的正面照。
1.面谈当天携带所有签证所需材料(参看美国使馆网站非移民签证类别一栏)。要注意非申请人不能陪同申请人进入签证大厅。签证面谈时，每位申请人都必须单独向签证官证明自己的情况。申请人需要事先做好准备，以便面谈时能够在没有亲属或法律代表陪同的情况下，单独向签证官说明自己在中国的约束力和此次赴美的旅行目的等。唯一例外的是13岁以下的孩子，可以由成年亲属陪同参加面谈。在某些特殊情况下，残疾人可以有陪同人。
2.接受安全检查不要随身携带任何电子产品(包括手机)，也不要携带任何包。申请人只能携带跟签证申请有关的文件。
3.到指定窗口递交签证申请表和材料，之后等待指纹扫描和签证面谈。等候时间大约为2~3个小时。
4.签证申请得到批准后，使馆会在面谈后的五个工作日内邮寄签证给你。如需加急服务，也可以选择在面谈之日后的第二个工作日到指定的邮局自取签证。某些特殊情况，如申请需要进行行政审理、需补充支持材料或需要进行打假调查等可能会影响签证申请的审理速度。
20xx年1月11日起，签证费用改为943元人民币，而且各使领馆开始向签证申请人采集十个手指的指纹。
大概10年前，中国就有很多移民留学公司为提高签证通过率绞尽脑汁，不但聘请外国人指导，据说有的还聘请退休签证官，更有甚者干脆修建模拟使馆。为人民服务周到至如此地步，也只有东方人了。
美国人其实很粗线条，你不一定穿金戴银，只要衣着礼貌;你不一定点头哈腰，只要表现自然;最主要的是你要表现出诚实。东方人含蓄以至于委婉，西方人保守隐私以至于冷面拒绝。当这两种文化变成了两个人面对面交流，而且必须在几分钟内判断出你的人品时，我们很多同胞不知所措。有的人会气愤，有的人选择委婉以至于撒谎。我认为不卑不亢是最好的选择：牵扯到不想回答的问题，你直接告诉美国留学签证面试官回避，如果你确实想去美国那就要遵从签证官的问题答复。但是，无论如何你不要把早餐吃的是小笼蒸包说成是麦当劳。待到使馆放行的时候，你会有如释重负感觉。
申请人在面试前阶段一定要充分准备好材料：约见信上注明必须带备文件，但不一定全部囊括，故需视情形而定，最好多带;特别是出生证明、结婚或离婚证书、税表、地址证明、法庭判决书等。
要做到熟悉申请表：入籍试题考过，并不表示入籍成功;只准备考题，对表格问题不予理会，导致功亏一篑。
要准时参加面谈，千万不要迟到。最好比面谈通知上要求的时间提前45分钟。移民办公室的安全措施十分严密，因此还要注意严禁携带的物品，如：附有照相功能的手机、火柴、打火机、任何液体、锋利物品及胡椒喷剂(pepper spray)等，申请人可以把它们交给在移民办公室外等待的人保管。
面试时穿戴要正式，第一印象很重要。因此，面谈者必须注意自己的穿着，最好着以正装，给移民官留下良好的第一印象。仔细倾听移民官的提问并做出适当的回答。通常，面谈一对夫妻的时间只有10-15分钟，因此面谈者的回答就要简短并有针对性。如果移民官想要了解更多就会继续提问。这时，你最好是静候下一个问题。与问题无关的事不必回答。
良好沟通：听清楚移民官的问题，不明白可请求对方澄清;随便回答或理解错误，都可能引起误会，招致进一步盘问。面谈时绝对不能猜测。对不知道的问题进行猜测的这是一大禁忌，如果夫妻双方对同一问题的回答不一致，那么很可能将导致签证被拒。所以，与其对不知道的问题进行其猜测，还不如直接回答不知道或者不记得。
申请人在面试时无需刻意记答案。由于美国投资移民官所提的问题不是固定的，因此面谈者无需刻意去记一些答案。
申请人在面对一个不友好的美国投资移民移民官时，你必须牢记，移民官的态度是和申请者的素质成正比的。在某些情况下，有些移民官有可能表现出来一些不耐烦，冷漠，轻蔑，疲惫，反感，怀疑，责问等等对申请者不利的表情和态度。这一些的出现都显示移民官对于你的申请的基本资格产生了怀疑，这种情况极容易导致被拒签。
很多投资移民申请人面对这种情况，会大乱方寸，不知所措，事先准备好的东西全都发挥不出来了，拒签是很有可能的。制胜的法宝就是：一定要自信!表现出你的风度和气质，越要从容不迫地，要让移民官知道站在他面前的是一个多么合格的出色的美国投资移民。
在面试时，你首先要沉着冷静，举止得体，思维清晰，语言表达有逻辑性，懂得商务礼仪。许多应聘者在招聘人员面前有胆怯心理，这是很不好的表现。你应该在招聘者面前表现出充分的自信。面试的过程其实也是一个心理较量的过程，你如果勇于展现自己的心理素质，一定能得到对方的欣赏。我曾经对一个胆怯的面试者说：“你为什么会怕我？其实，你的能力很好，完全不必胆怯。全世界人都是一样的人，只不过我比你早工作几年而已。”听了我的话，这位同学笑了，也不那么胆怯了，后来我们录取了他。后来他告诉我，如果不是我的话让他放松，他吓得一定不会通过面试的。
一个面试的第一步往往是“自我介绍”。在这个阶段，你应该根据单位对人才的要求，有的放矢地介绍自己的情况。如果单位是政府机关，那么必然看重的是学生的政治修养以及含蓄持重、知识面宽、反应灵敏、综合素质过硬等基本条件。如果对方是科研院所，可能看重的是你的基础理论功底、外语能力、事业心、责任心、进取心、好奇心以及尊重客观事实、实事求是的工作态度等。如果从事的是外贸工作，那么对方可能就会对你的外语水平、财贸知识、公关能力、法律常识等有特殊的要求。
面试时，主要是考官问，你答。应聘者的回答要切中要点，不要长而不当；要充分体现自己的实力和人品；眼神接触要稳定，态度自然诚恳。面试前最好多找老师或辅导员练习练习这种临场发挥的能力。
简历上的每一句话，面试时回答的每一句话你都要能够提出实例，不能夸张，否则可能遇到“不幸”的后果。比如，你想说自己会某种技术，你最好准备好与这项技术有关的一系列实际解决方案。如果你想指出自己的优点是团队精神，你最好准备好回答“请举一个靠你的团队精神，让团队达到成功的例子”。少具备一个优点，少掌握一个工作工具，也许你还有机会，但是，如果被认为撒谎、缺乏诚信，你就永远没有机会了。
面试时要有自信，但是切忌吹嘘自己。吹嘘自己并不是展示自己的优点，而是在增加自己的缺点。江苏电视台曾有三位研究生参加面试，其中一位吹嘘说他对吴地文化研究非常深，还举出几个文化名人。那知面试他的电视台台长正好是苏州人，反问了几个问题，结果他一个也答不上来，最后被淘汰了。
在大规模的招聘会上，如果你只是到各个展台投递简历，那么不必穿正式的西服，只要穿着整洁即可。在正式面试前，你可以询问对方人事部的联系人相关信息，譬如该公司希望应聘者如何着装等等。对男生来说，我认为穿西服、系领带是一定不会错的。但是如果经济条件不允许你购置一套好的西装，那么衬衫、长裤、皮鞋也可以。如果你不会配色，就采取简单的素色（白衬衫、蓝西装、黑皮鞋、搭配西装颜色的素色领带）。对女士来说，简单大方的上班装（衬衫、长裙、外套）是正确的选择，最安全的做法是一套素色长裙和外套，衬衫也应该是素色的。最后，千万不要忽视了自己的头发。我在招聘中曾经见到不少人西装笔挺，但是头发却很凌乱，给我留下非常邋遢的印象。此外，不要忘了正式面试前洗澡、洗头、洗脸、刮胡子、刷牙，忽略这些会给人对面试不尊敬和不重视的印象。或许没有人会为你面试时穿得好给你加分，但是如果这些基本细节没做好，你肯定会被扣分。在面试前的一切准备工作都代表了你对这个公司的尊敬和重视。
面试最后，面试官可能会给你机会提问，这部份重点是考察应聘者考虑问题的深度和对该企业的理解。最好在每一次面试前，准备一两个问题，最后被要求提问时会派上用场。
很多朋友也提到面试中专业问题很好应对，但面对开放答案的问题常常无从下手。其实面试中设置开放答案的测试题的目的并不是测试你的智商，而是考察你分析问题的能力、以及思维模式与方法。其实这些问题的设置与回答并无定律，答案大可以千变万化。
微软有很多著名的测试题，比如“井盖为什么是圆的”之类。如果你答“圆的不像方的，不会掉进洞里”，这只是一个“相对正确”的大众性答案；如果你回答“因为下水道盖子很重，所以做成圆的比较容易随处滚动”，这虽然不是大多数人眼中的“正确答案”，但能够证明你善于联想性、发散性思考，因此也是很好的回答，甚至可能收到更好的客观效果；倘若你回答“方的有角，可能会伤到小孩”、或者“圆的比较省材料”，这些答案都可以接受，不过考官可能会据此进一步再提几个问题，譬如“为什么圆的比较节省材料”、“如果我有20公斤铁，请你证明圆形是最节省材料的设计方案”等等。
在大规模招聘人才时，在笔试环节中设置一系列的开放性测试题，有助于考官迅速判断一个人的思路清晰与否，进而首先淘汰一批思考速度相对滞后的应聘者。面试中现场提问这类题目，可以使考官通过一个人的现场答题速度考察一个人的反应能力、思维速度以及现场心理调控能力。
目前，智商、情商测试题在跨国企业招聘人才中经常被采用，在国内企业以及公务员考试中也屡见不鲜，因此增强日常积累、平时注重综合能力的培养、关注一些名企招聘中的难题，是非常必要的。
法国留学签证 签证面试技巧——要优雅、要华贵
有过留学经验的或是即将出国留学的同学，都知道的，在留学准备的各项程序中，面试占有极其重要的一部分，如果该环节出现失误，那么其他准备工作也都前功尽弃。很多人可能会问，那法国的留学面试需要准备什么?注意什么?想要在面试中完美表现，一定要先知道努力的方向。签证面试的目的，是为了更好地评估学生是否已具备去法国独立生活及学习的能力。这样的评估是非常有必要的。
面试是要讲技巧的，特别是和法国人面试，要优雅，要华贵。
一方面，生活在法国，法语的重要性不言而喻。因此，留学面试官会分几种不同的情况来考验你的法语程度。具体应该准备的几个问题有：
个人资料，(包括姓名，生日，家庭情况，居住情况，亲友、通信、兴趣爱好、特长等个人资料)
学习状况，学习经历、院校、学习成绩、高考成绩、还有对学校教育的看法、喜欢的课程喜欢的原因、不喜欢的课程不喜欢的原因等、
实际经验、在哪里实习过，有没有参加过各类社会活动
对未来学习的整理规划目标是就读那所高校、学习哪个专业、为什么选择这个专业、你对这个专业有什么样的一个了解、这个专业对你的帮助等
对未来前景的计划，例如找什么样的工作，以什么为目标近期有没有目标，有没有长期目标等计划。
另一方面，法国教育体制的独特性和中西方文化的差异决定了想要顺利在法国完成学业并不简单。因此，面试考察的重点自然是学生的语言水平、学习计划和留学动机。
可能很多学生接触法语时间不长，尚不能用流利的法国自信自如地表达，因此，在面试中，可选择简单的句子来清楚地表达自己的想法，个性化的答案往往比深奥的用词更值得欣赏。毕竟，语言只是考察的一个方面而已，切忌为了不出错，能讲出漂亮的句子，就在网上收集所谓的标准答案，然后死记硬背。
但是，用简单的句子并不代表不需要准备专业词汇。关于个人学习情况的词汇是需要花一番功夫牢记的。要知道，熟练而准确地讲出专业相关的内容，一定会给面试官留下好的印象。同时，面试也需要准备英语的版本，尤其是选择英语授课专业的同学。
法国留学专家表示，面试官会全面了解考生的法国水平、理解问题能力和表达能力、还要看你的给面试官留下好印象才会让他喜欢去了解你，见面要说bonjour中间听不懂要说pardon结束要说merci,aurevoir.注意穿着、要得体最好不要着运动装。此外，专家还提醒广大学生，申请签证要提早足够多的时间，碰上高峰期，面试的预约时间就会变长，因此而延误了签证实在是得不偿失。一旦过了法国的开学时间还没有面试，一定要学校开具推迟入学的证明。
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