买卖合同需要审核的要点

买卖合同需要审核的要点汇总

　　（一） 合同首尾部审查

　　1． 审核合同标题，即是否与合同内容相符，从标题是否看得出

　　哪一方提供版本；

　　2． 审核合同签订时间，即是否属于倒签；与合同中其他时间是

　　否存在不一致等；

　　3． 审核合同签订地，即尽量约定在我方所在地等。

　　（二） 主体资格审查。

　　1、要求对方提供相关公司的登记注册证明，如企业营业执照，组织机构代码证复印件，如是个体户，则要求对方提供身份证复印件。

　　2、如果涉及到标的较大的，必要的情况下，可通过委托律师通过工商局查询企业基本信息。

　　（三） 合同权利义务分担合理性审查。

　　1、对片面加重我方责任，免除对方责任条款的审查。

　　2、设计合理的权利义务的分担体系。

　　（四） 合同条款可履行和可操作审查。

　　合同作为确认合同双方权利义务的依据，用语应当清晰明确，具有可操作性和可履行性。所以在审查合同的时候应当逐字逐句对合同的内容进行审查，对于用语模糊，不具有可操作性和可履行性的条

　　款，应当指出，并提供修改意见。重点审核条款包括结算条款、质量验收条款、履行期限地点方式条款等。

　　1、标的。

　　即我们平时所讲的产品名称。我们在写产品名称的时候也应该做到写全称，写明标的物的名称（如双壁波纹管）、规格、型号、花色、等级、商标等（“天堂牌”自动雨伞）。如果标的不明确，如果出现纠纷，将导致合同难以履行。

　　2、数量。

　　此条应注意写明计量单位。

　　3、质量标准条款。

　　本条要写明本合同要求执行那个标准达到什么样的质量要求，如表述按国标GB几号标准执行或按行业标准QB同号标准执行或其他要求，如凭样交货则要将样品由双方共同封样确认分别保管一份以备作为日后验收的依据。如质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行（可以用企业标准替代）。

　　4、价款和报酬。

　　应当写明单价和总价。可以用附件形式，将价格表放在合同后，但是在合同中必须要表明。如“本合同货物单品的价格见附件一价格表。”此外应当约定一个变更价格的条款，如“本合同价格根据市场浮动，可适当调整。如合同履行时，原料在当地定额站公布的价格比合同签订时的价格浮动超过5%，则卖方可通过书面调价函的形式，要求变更价格。

　　5、履行期限地点方式。

　　（1）履行期限条款约定：

　　a、应明确规定货款结算和支付的时间、方式（约定结算账号）；合同约定应当清晰明确细化到年月日。对于不平等的结算条款，应当据理力争。

　　b、逾期付款时买受人应承担的责任和出卖人应享有的权利； （规定逾期多少时间或未支付款项达到总货款的百分之几时出出卖方有权停止供货并收取逾期付款违约金（一般是按日万分之五计收）

　　c、所有权保留。（对方未支付完所有价款之前，保留货物的所有权）

　　（2）履行方式和地点条款约定：

　　履行（交货）地点，不仅影响到履行费用，同时对以后确定法院管辖具有重要意义，因为合同履行地是法院管辖的依据。在双方没有约定选择管辖法院的情况下，因合同纠纷提起的诉讼由合同履行地或者被告所在地法院管辖。所以合同中应明确合同货物交货地。并且尽量争取在我方工厂交货，以便争取我方法院管辖。

　　履行地点不明确，给付货币的'，在接受货币所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

　　可以约定：“购买方负责货物运输，上门提货。”或者“销售方负责代办托运”。“代办托运”可以避免货物在运输途中损毁灭失的风险。

　　6、验收条款。

　　本条关系到以后发生质量争议时的质量责任和质量风险承担。应写明验收时间（如货到后或提货后几天）、验收标准（根据质量条款来确定）、验收异议的时间及方式以及未提出异议的法律后果。 如可以约定“乙方收到甲方发出的货物，应及时按标准验收（如包装、数量、质量等），应及时向送货人（或甲方）签收。乙方对货物验收如有异议，应在送货单上注明，并自收货之日起十五天内向甲方提出，否则视作收货数量、质量符合合同约定或放弃申诉。”

　　与此相关的是货物风险转移条款，即约定货物毁损、灭失的风险从哪个时间节点转移至买方。

　　7、违约责任条款。

　　应注意违约责任的合理性、违约责任的分配方式、违约责任的承担、违约责任承担方式的种类及条件、违约金或资金利息的计算方式及金额、合同损失赔偿的范围及承担方式、损失赔偿与违约金的兼容性、维权费用的承担、违约抗辩事由的适用、无过错情况下的损失分担方式；如果需要约定违约金的，要明确计算方法或数额。

　　8、陈述与保证条款。

　　对于需要特殊材料或者特殊条件、或者需要满足了交易双方或一方特殊要求的交易时设置，重点考虑该陈述与保证对于所需材料、条件或要求的满足及实现；以及在材料、条件或要求不能满足时的责任承担；

　　9、签收人条款。

　　在合同中清晰明确的标示出货物签收人，可以设定几个签收人，签收单据经过其中一个签收人签收后就生效，经过签收的收货单极具法律效益。如“本合同约定货物签收人为某某某、某某某等，其中一个人签字确认，签收单据即有效。”

　　10、争议解决条款。

　　根据自身需要，选择诉讼或仲裁。因为买卖合同可以选择管辖法院，尽可能选择对自己有利的管辖法院。

　　11、法律适用及管辖条款。

　　合同适用的法律（一般国内交易不涉及法律选择，但就具体的政策、其他规范性法律文件或行业标准等，允许当事人在一定程度上自行选择适用）、仲裁条款、法院管辖条款。