房地产项目借款合同样本

房地产项目借款合同样本

　　房地产项目借款合同签订要小心，最好是对其内容有先一步了解，下面小编就给大家介绍2篇房地产项目借款合同样本，可以先来了解一下。

　　房地产项目借款合同范文【一】

　　合同编号：_________________

　　抵押人(甲方)：_________________________

　　住所：___________________________________

　　电话：___________________________________

　　邮政编码：_______________________________

　　开户金融机构及账号：_____________________

　　抵押权人(乙方)_________________________

　　住所：___________________________________

　　法定代表人(或授权代理人)：_____________

　　电话：___________________________________

　　邮政编码：_______________________________

　　为确保乙方与_____签订的_____号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

　　第一条 甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

　　第二条 以房地产设定抵押的产权情况

　　1.房地产坐落：______________________________

　　2.地号：____________________________________

　　3.土地面积：________________________________

　　4.土地使用年限 ：___________________________

　　5.土地来源：________________________________

　　6.土地出让(转让、划拨)合同号：____________

　　7.国有土地使用ず牛篲________________________

　　8.房屋建筑面积：____________________________

　　9.共有权份额 ：_____________________________

　　10.房屋所有权证号：_________________________

　　11.房屋预售、买卖契约号：___________________

　　第三条 以房地产设定抵押的抵押情况

　　1.抵押土地期至：________________________________

　　2.抵押土地面积：________________________________

　　3.抵押土地评估价值 ：___________________________

　　4.抵押房屋部位：________________________________

　　5.抵押房屋建筑面积：____________________________

　　6.抵押房屋评估总价值：__________________________

　　7.房地产评估总价值：____________________________

　　第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写) ______元，货款期限自_______年____月____日至________年____月_____日，货款用途为 ___________。

　　第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

　　第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

　　第七条 抵押担保的范围：贷款金额(大写)及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

　　第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

　　第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

　　第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

　　第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

　　第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。

　　第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。

　　第十四条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

　　第十五条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

　　第十六条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

　　第十七条 以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑______平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。

　　第十八条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

　　第十九条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：

　　1.甲方被宣告破产或被解散;

　　2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;

　　3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

　　第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额____%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。

　　第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

　　1.支付处分抵押物所需的费用;

　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

　　4.支付其他费用。

　　第二十二条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

　　第二十三条 其他约定事项：

　　1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

　　2.____________________________________________________。

　　3.____________________________________________________。

　　第二十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第二十五条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

　　第二十六条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本____份。

　　甲方(公章或印章)：________________ 乙方(公章)：____________________

　　法定代表人或个人(签字)：__________　　法定代表人(签字)：______________

　　____________年_________月_________日 _________年__________月_________日

　　房地产项目借款合同范文【二】

　　借款人：________________________

　　贷款人：________________________

　　借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____ 万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。

　　第一条 定义与解释

　　1-1 在本合同中，下列术语具有如下含义：

　　1-1-1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。

　　1-1-2 “信息日”指每季最后一个月的20日。

　　1-1-3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。

　　1-1-4 “贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。

　　1-1-5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。

　　1-1-6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的.期间。

　　1-1-7 “宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。

　　1-1-8 “项目”指_______.

　　1-1-9 “建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。

　　1-1-10 “经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。

　　1-1-11 “完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。

　　1-1-12 “担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。

　　第二条 借款人陈述与保证

　　2-1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;

　　2-2 所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;

　　2-3 向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;

　　2-4 本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;

　　2-5 向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;

　　2-6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)

　　2-7 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;

　　2-8 目前无重大经济纠纷发生。

　　第三条 贷款

　　3-1 贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;

　　3-2 本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;

　　3-3 在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。

　　第四条 利率和利息

　　4-1 本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______.在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。

　　4-2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。

　　第五条 提款前提条件

　　5-1 首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：

　　5-1-1 贷款证交由贷款人审核;

　　5-1-2 本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;

　　5-1-3 生效的建设承包合同;

　　5-1-4 生效的原材料供应合同;

　　5-1-5 项目财产保险单;

　　5-1-6 所有依法生效的担保性文件;

　　5-2 首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：

　　5-2-1 担保合同合法有效;

　　5-2-2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;

　　5-2-3 未发生本合同规定的违约事件;

　　5-2-4 出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;

　　5-2-5 按本合同规定向贷款人办理提款手续;

　　5-2-6 已按第7.3条的规定开立帐户。

　　第六条 提款和还款

　　6-1 本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

　　6-2 本合同项下贷款分_____次提取;

　　6-3 贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;

　　6-4 借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;

　　6-5 本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下：______

　　6-6 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6-7 借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。

　　6-8 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。

　　第七条 帐户监管

　　7-1 为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。

　　7-2 帐户监管包括：

　　7-2-1 监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。

　　7-2-2 监督借款人按规定的用款顺序支付款项。

　　7-2-3 有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。

　　7-3 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;

　　7-3-1 开立于_____的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户;

　　7-4 贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。

　　第八条 担保

　　8-1 为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：

　　8-1-1 在项目建设期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)

　　8-1-2 当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。

　　8-1-3 贷款人以依法获得的_____项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。

　　8-1-4 项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由______向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任(见附件二)

　　第九条 借款人承诺

　　9-1 所作的陈述与保证真实无误;

　　9-2 承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;

　　9-3 按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;

　　9-4 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;

　　9-5 本项目的汇率风险由借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还;

　　9-6 借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。

　　第十条 贷款人承诺

　　10-1 按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款;

　　10-2 对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。

　　第十一条 变更、解除与转让 ________________________________________

　　第十二条 保险 ___________________________________________________

　　第十三条 违约责任

　　13-1 借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_____的违约金;

　　13-2 借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之______利息，对未支付的利息计收复利;

　　13-3 借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_____的利息;

　　13-4 借款人违反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。

　　第十四条 争议解决 ________________________________________________

　　第十五条 通讯 ____________________________________________________

　　第十六条 其他 ___________________________________________________

　　借款人：(签章)__________________ 贷款人：(签章)__________________

　　签约时间：_____________________ 签约地点：________________________