最新房屋租赁合同样本

最新房屋租赁合同样本

　　我们都知道购买了商品房的话，业主们都需要交纳物业费。如果当业主把房子租给别人的时候，但合同上并没有约定物业费由谁交付的话，那么租房合同未约定物业费由谁承担呢?下面yjbys小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

　　【网友咨询】

　　业主将某小区的商品房租给了现在的租户，签订租房合同的时候，双方没在合同里约定物业管理费由谁交付，也没有口头约定。现在物业公司多次催业主缴交2015年11月份起至今的物业管理费。业主跟租户说让租户交费，他说当时没有约定，以为是我负担这笔费用，现在不同意交费。请问出租房的物业管理费应由谁交?

　　【律师解答】

　　合同是当事人在平等自愿的情况下达成的条款，合同双方应严格按合同的约定履行自己的义务及行使权利。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。由于租赁合同双方没有在合同中另行约定物业费需由租户缴交，而物业费按照相关法律规定是由业主来缴交，故除非租赁合同中存在《合同法》第五十四条规定的重大误解或显失公平的可撤销、可变更的情形，否则本案的物业费仍应由业主(出租方)来缴交。

　　【相关知识】

　　收取物业管理费的时间

　　物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的.，应由开发商承担相应责任。

　　物业管理费的收取标准

　　实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

　　实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准

　　在生活中，业主和物业的纠纷频频发生，有的甚至闹上法庭。法院不支持拒交物业费的理由有哪些?华律网的小编整理了相关法律知识，请大家阅读下面的文章了解。

　　物业纠纷中 业主常成被告

　　前不久，象山的钱女士和小区里的不少业主一起被物业管理公司告上了法庭，原因很简单，就是因为拒缴物业费。

　　如这般业主坐上被告席的情形，在物业纠纷案件中很常见。业主与物业发生纠纷后，常以拒缴物业费的方式对抗，鲜有通过业委会与物业公司谈判或协议的方式来主 张权利。在象山法院审理的该类案件中，除一起是由业委会作为原告起诉物业管理公司支付租金损失外，其余案件均由物业管理公司作为原告起诉业主支付物业费。

　　法官解读：其实业主维权的合理方式，应该是通过业主委员会来进行。物业费的缴纳主要根据双方合同来约定，除非存在合同无效情形，比如合同虚假或者内容违法，业主可以不缴纳，否则就要承担相应责任。

　　房屋有质量问题

　　拒缴物业费法院不支持

　　房子质量有问题，让物业管理公司来处理，一直没处理好。这让象山的陈女士有些生气，她觉得这属于物业的责任，物业没做好，自己就不应该缴纳物业费。这一拒 缴，就持续了三年。物业跟陈女士沟通了七八次，都没有结果，最后双方闹到了法庭上。象山法院经审理认为，对于房屋质量问题，陈女士应向开发商提出，不能以 此为由拒缴物业费。

　　法官解读：将房屋质量、邻里矛盾等，归咎到物业管理公司身上，是很常见的现象。这是因为业主对物业服务范围比较模糊而造成的误解。根据国务院2007年修改的《物业管理条例》，物业管理公司的主要职责在于房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。

　　如果将房屋质量、财物丢失、违章建筑搭建等开发商、城管或其他部门负责的问题，全部归咎于物业公司，一律以拒缴物业费的方式进行维权，并不能获得法院支持。

　　财务不透明

　　物业服务不到位惹纠纷

　　“物业费、房租收了多少?小区停车费花到哪里了?物业管理公司在财务上从来是遮遮掩掩，我们当然有理由怀疑。”一位业主在法庭上当庭质问物业。小区公共收益不清晰、物业财务不公开透明，常常成为物业服务中矛盾的焦点。

　　“部分物业公司服务理念有偏差，盲目追求利润，收费与服务质量不相符，而且不同程度地存在财务收支不透明的问题，同时物业收费大多采取包干制形式，导致服务水平难以量化衡量，造成业主与物业之间的矛盾激化。”一位业内人士说。

　　法官解读：业主需要理性维权，及时固定证据，而非单一、消极地以拒缴物业费形式应对。一个巴掌拍不响，此类物业纠纷的产生，也说明了一些物业管理公司确有 服务不到位的现象。处理此类问题，需要推动业委会的建立及有序运作，充分发动业主委员会来维护业主权益;同时，明确相关部门职责，建立顺畅的纠纷解决机 制，由业主委员会将所涉纠纷分类，向相关部门协调反映。

　　最新房屋租赁合同样本

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已 / □未)设定抵押。

　　第二条 房屋权属状况

　　该房屋权属状况为第______种：

　　(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第三条 房屋用途

　　该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

　　第四条 交验身份

　　(一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

　　(二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。

　　第五条 房屋改善

　　(一)甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。

　　(二)甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。

　　第六条 租赁期限

　　(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)

　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。