租房合同注意要点

租房合同注意要点

　　篇一：租房知多少：怎样解除租房合同

　　在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行租房合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在房屋租赁合同中约定解除合同的条件。综合相关法律、法规、规章的规定，租房合同解除条件包括以下几个方面：

　　1、不定期房屋租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；

　　2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除租房合同；

　　3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除租房合同；

　　4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除租房合同；

　　5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除租房合同；

　　6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除租房合同；

　　7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现房屋租赁合同目的的，承租人可以解除租房合同；

　　8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除租房合同。

　　篇二：租房千万不能贪小便宜 阴阳合同要注意

　　目前的主要骗术有两类，一是专门骗取租金差价，二是利用合同进行欺诈。

　　那么，对于租金差价如何防骗呢?为此，业内人士提醒，在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房东真伪： 首先，请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。

　　其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　再次，让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。 最后，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。

　　而对于合同诈骗问题，目前存在最多的就是的“阴阳合同”。“阴阳合同”即房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”;房主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”。

　　这个做法听起来好像不错，可能一时侥幸逃过纳税，但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清楚谁是谁非，结果只能是反误了自己的钱财。

　　签订“阴阳合同”，酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。有时是租户只按“阳合同”履行，不承认“阴合同”的`存在;有时是房主利用“阴合同”不能“见光”，而不断地和租户巧立名目地收取费用。因此，要特别提醒大家，租房最好找正规的中介公司，不能贪小便宜。

　　篇三：租房合同违约金如何收取

　　1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各

　　种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。