房屋买卖三方协议

房屋买卖三方协议

　　在现在社会，各种协议频频出现，签订协议可以保障自身的权益不被侵害。什么样的协议才是有效的呢？以下是小编整理的房屋买卖三方协议，仅供参考，大家一起来看看吧。

房屋买卖三方协议1

　　卖方（甲方）：

　　法定代表人：

　　买方（乙方）：

　　法定代表人：

　　第三人（丙方）：

　　鉴于甲方与乙方已签订买卖合同，丙方具有可靠的信誉。为保证甲乙双方买卖合同的履行，保障甲乙双方权益和经济安全，甲乙丙三方经过平等协商，达成如下协议：

　　风险提示：履行期限、地点和方式

　　履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题；履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。

　　如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。

　　一、交易流程

　　1、甲方于合同签订当日向丙方支付服务费人民币__________元。

　　风险提示：价款支付

　　在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。

　　另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。

　　2、乙方于________年________月________日将货款交给丙方，货款：__________元。

　　3、丙方收到乙方货款后________日内通知甲方给乙方供货。

　　4、甲方收到丙方供货通知后________日内向乙方供货。

　　5、乙方收到甲方货物后________日内通知丙方给甲方付款。

　　6、丙方收到乙方付款通知后________日内将货款交给甲方。

　　二、权利与义务

　　1、甲方的权利与义务：

　　（1）保证买卖合同的真实性。

　　（2）根据丙方通知及时给乙方供货。

　　（3）支付丙方服务费人民币________元。

　　（4）有权要求乙方给丙方发付款通知。

　　（5）有权要求丙方根据乙方付款通知给付货款。

　　2、乙方的权利与义务：

　　（1）保证买卖合同的真实性。

　　（2）及时将买卖合同货款交付给丙方。

　　（3）有权根据买卖合同验收甲方货物，如甲方货物不合格有权通知丙方不给甲方付款。

　　3、丙方的权利与义务

　　（1）收到乙方货款后________日内向甲方发出供货通知。

　　（2）收到乙方付款通知后________日内向甲方给付货款。

　　（3）乙方收到货物后拒绝给丙方发付款通知的，在甲乙双方争议最终解决前，丙方不得向任何一方给付货款。

　　（4）有权要求甲方及时支付服务费。

　　风险提示： 违约责任

　　违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定，支付违约金10万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。

　　具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。

　　三、违约责任

　　1、甲方与乙方没有及时履行买卖合同义务的按照双方买卖合同约定处理。

　　2、甲方未及时支付丙方服务费的，甲方除应支付服务费外，须另支付丙方服务费数额________%的违约金。

　　3、因甲方未及时支付服务费致使丙方不履行义务的后果由甲方承担。

　　4、丙方收到乙方货款后没有及时通知甲方供货的，每迟延一天向乙方支付买卖合同货款的________%滞纳金。

　　5、丙方收到乙方付款通知后没有及时给付甲方货款的，每迟延一天向甲方支付买卖合同货款________%的滞纳金。丙方在支付货款之前收到乙方撤回付款通知的，丙方不对甲方承担迟延履行的责任。

　　四、免责条款

　　1、丙方仅仅根据乙方给付货款的情况向甲方发出供货通知并根据乙方的付款通知向甲方支付货款，丙方不对甲乙双方买卖合同的`实质进行审核。

　　2、丙方不对其他任何事项承担任何责任，丙方也不对买卖合同的真实性、甲乙双方的资质提供任何担保，与买卖合同有关的一切责任由甲乙双方承担。

　　五、其他条款

　　1、本协议一式________份，甲乙丙各执________份，三方签字盖章且甲方向丙方支付服务费后生效。

　　风险提示：争议解决方式

　　合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。

　　当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随意选择，否则该条款无效。

　　2、协议履行中产生的争议由三方协商解决，协商不成的三方有权向合同签订地、合同履行地的人民法院起诉。

　　风险提示：证据保留

　　注意保留和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。

　　甲方：

　　地址：

　　代表人：

　　身份证号：

　　联系方式：

　　合同签订地：

　　合同履行地：

　　签约时间：________年______月______日

　　乙方：

　　地址：

　　代表人：

　　身份证号：

　　联系方式：

　　合同签订地：

　　合同履行地：

　　签约时间：________年______月______日

　　丙方：

　　地址：

　　身份证号：

　　联系方式：

　　合同签订地：

　　合同履行地：

　　签约时间：________年______月______日

房屋买卖三方协议2

　　甲方(委托人)(出卖人)：_____________

　　【身份证号】：________________________

　　乙方(委托人)(买受人)：_____________

　　【身份证号】：____________________________

　　丙方(居间人)：

　　根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

　　第一条合同标的

　　房地产基本情况如下：

　　所有权人_________;共有人_________;座落(_________区________路);项目名称_______________，房号________________建筑面积(_________㎡)房地产权证号_________;

　　第四百六十四条成交价格

　　甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为人民币(大写)：___________________元整(￥：_______)。

　　第四百六十五条结算方式

　　1.甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_________项：

　　(1)甲、乙双方各自承担;

　　(2)全部税、费由_________方承担。

　　2.甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币(大写)_____________________(￥_________)由丙方代为保管;由甲方

　　3.甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式

　　(1)现金一次性付款：在本合同签订之日起_____日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)__________________元(￥_____________)，由丙方代为保管;口存入履约保证银行;□交由甲方。

　　(2)公积金贷款：乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大写)伍拾万元整(￥500000元)，公积金转款元。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_______________(￥_________)由甲方;口存入履约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。

　　第四条甲方权利和义务

　　1.甲方承诺：

　　(1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素;

　　(2)向丙方出具的个人身份证明、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;

　　(3)配偶、家庭成员和共有人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况;

　　(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书;

　　(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费，仅指使用费)。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方(保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额)。

　　2.在签订本合同三日内将办理该房屋过户、公证、贷款所需的相关文件资料准备齐全。

　　3.甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。

　　4.甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。

　　5.甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

　　第五条乙方权利和义务

　　1.乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户、公证及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效;并于签订本合同三日内将所需文件资料送交丙方。

　　2.乙方须按本合同约定的时间按期付款。

　　3.乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。

　　第六条丙方权利和义务

　　1.丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。

　　2.甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。

　　3.丙方对甲乙方提供的`文件资料和出具的凭证应妥善保管。

　　4.妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。

　　第七条委托人违约责任

　　1.委托人双方有下列情形之一的属于违约：

　　(1)无正当理由擅自解除合同的;

　　(2)相互或与他人串通，损害丙方利益的;

　　(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的;

　　(4)__________________________________________________。

　　2.委托人违约的违约责任

　　(1)乙方违约，已经向丙方交付定金的，不得索回定金;

　　(2)甲方违约，双倍赔付已收定金于乙方

　　(3)违约方需按照丙方在合同中应该获得的佣金予以赔付

　　(4)__________________________________________________。

　　第八条补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第一百四十三条合同的效力

　　1.本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。

　　2.本合同正本一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)：____________乙方(盖章)：____________

　　丙方(签章)：

　　经纪人：

　　_________年__________月_______日