租房到期租客不搬怎么办

租房到期租客不搬怎么办

　　租房出租是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并且在合同终止时将房屋完好无损归还于出租人，那么租房到期租客不搬怎么办?下面YJBYS小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!

　　如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

　　如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

　　如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

　　如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。

　　近日张女士向我咨询说她将空余的房屋出租给陈某居住两年，但是两年期满后陈某以难找房为由拒绝腾房，张女士问她该怎么办?

　　律师认为陈某提出的理由是不合理的，依据《合同法》规定合同到期后除非双方续签合同或者双方继续实际履行租房协议，否则陈某应该在合同到期后迁出房屋。如果陈某拒绝腾房，张女士可以向法院起诉请求法院支持自己的`诉求(腾房请求以及期间房屋占用费)，在判决生效后如果陈某仍不履行的话法院可以对陈某做出拘留决定，情节严重的法院可以陈某拒不执行判决罪追究陈某的刑事责任。

　　案情：

　　刘先生在胡家园地段有一处底商，两年前他将该门面租给许某用于开设饭店，合同约定租期为2年。同时两人约定，房屋到期后，许某因装修添附的厨具、桌椅板凳等由刘先生所有，合同还约定了当房屋到期后承租人享有优先租赁权。

　　两年间，许某的饭店生意十分红火，刘先生曾经找过许某要求他增加一部分租金，可是许某并没有答应。前阵子，许某的房屋到期，他要求刘先生继续租给他，可是刘先生想要收回房屋后自己经营。许某吃了闭门羹，在搬离期间他拆掉了饭店所有的装修，还把桌椅板凳等统统拉走，只给刘先生留下了一个满目狼藉的空屋子。刘先生见状十分气愤，要求许某赔偿，可是遭到许某拒绝。究竟租赁期间产生的装修和添附物，在租期结束后该如何处置呢?

　　律师说法：

　　双方当初是本着平等自愿签订的租赁合同，并没有违法违规的条款，所以该合同合法有效，所以许某应按照约定将这些装修装饰物和后来的添附物留给刘先生。

　　一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。而且桌椅板凳等物品，是双方之前约定清楚的，许某的执意拆除损害了出租人刘先生的利益。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。

　　相关法律知识：

　　《合同法》第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。