签订合同五大注意事项

签订合同五大注意事项

　　对借款合同的定义，《合同法》第一百九十六条给出了较为明确的标准：“ 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。以下是YJBYS小编为大家整理的签订合同五大注意事项，欢迎大家阅读参考。

　　一、借款本金及借款期限

　　借款本金为出借金额，借款本金牵涉到以下几个问题：

　　1.对借款本金的借出，建议采用银行转账的方式进行操作，不要采用现金方式完成借贷。现金在举证上难度较大，而通过银行转账的方式，可以很好的保留证据。民间借贷而言，证明自己实际发放借款是借贷关系最为核心的一环，因为只有证明了有资金转账记录，借款合同才能发生法律效力。这一点在《合同发》第二百一十条的规定可以看出：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”也就是说只有实实在在提供了借款，借款合同才能发生法律效力。

　　2.砍头息的问题。在民间借贷的实践中，出借人往往会在实际出借资金之前将全部/部分利息予以扣除后再发放给借款人，但约定的借款金额却是本金与扣除过利息之和。根据《合同法》第二百条的规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，砍头息这种方式是不被法律所认可的，法律上认可的借款本金为实际出借的金额。如，出借人张三借款给李四100万元，张三扣除10万元砍头息后，将余下90万元支付给李四。那么，在法律上，认可的借款本金为90万元。此外，若借款合同做了强制执行公证，砍头息的这种做法，势必会影响公证文书的法律效力，公证处有可能就此认定双方经协商一致，对公证合同进行了变更而拒绝出具执行证书。

　　3.实际出借金额、借款期限与借款合同约定的不一致，该怎么办?这种问题，在实践中常有发生，出借人由于各种原因，未能按照借款合同约定的时间、金额足额发放借款。而《合同法》第二百零一条规定：“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。”从法律上来说，若出借人未能按照合同约定时间、金额发放借款，出借人就是违约，借款人是可以追究出借人违约责任的。

　　因此，针对出借金额以及借款期限，出借人可以在《借款合同》进行约束，以降低出借人违约的风险。如可以在借款合同中约定“借款人同意：借款人的借款金额以实际发放的金额为准，未能按本合同约定金额足额发放借款，出借人不向借款人承担任何违约责任;借款发放时间以借款借据的时间为准，未能按本合同约定时间发放借款，出借人不向借款人承担任何违约责任。”

　　二、合同签约主体

　　在我国，可以作为出借主体的只有两类主体：第一类为具有完全民事行为能力自然人;另一类为国家允许开展借贷业务的公司，需要取得相关的金融牌照，目前这类出借主体主要为：银行、小贷公司、消费金融公司、典当行、信托公司等。除此之外，其他未取得金融牌照的任何公司开展借贷业务均为违法。

　　因此，在起草借款合同时一定要注意出借人主体资格问题，实践中有些自然人用自己控制的非金融类公司的名义发放借款是不合法的。

　　三、违约责任

　　对于借款人的违约，出借人可以从以下几个方面采取救济措施：

　　1.要求借款人支付逾期罚息，并对罚息的计算标准给出计算公司;

　　2.要求借款人支付违约金，违约金可以根据实际情况进行商定;

　　3.出借人有权停止发放借款、提前收回借款或者解除合同;

　　4.其他等。

　　上述逾期罚息和违约金，出借人可以都约定，也可以二选一，但建议都约定，涉及到诉讼可根据情况进行调整。如上述所说，法律上保护的也就是上文提到的`年利率24%，不论逾期罚息和违约金如何约定，最终违约金都不可超过这个界限，超出部分在目前的司法实践中基本不被认可。

　　另外，需注意在《借款合同》文本中对逾期还款的利率以书面的方式进行明确的约定，以便主张借款到期后的利息。避免因为对利率没有约定，而引起争议。

　　四、借款用途、利率

　　借款用途只要合法即可以受到法律维护，实际中违法的借款用途较少，一般为赌博/贩毒等，出借人在借款合同中可以明确约定借款的用途，用途合法这一点大多数出借人都可以自己识别。

　　因此，本部分着重强调一下利率条款的设计。对于利率，最高人民法院于2015年8月6日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条的规定，利率以24%与36%为界被划分为“两线三区”， 通俗的讲，年利率为24%(含)以下受到法律保护;年利率为24%至36%部分，属于自然债务区，借款人愿意给，出借人可以收取，出借人收了这部分利息，借款人无权要求出借人返还，若借款人不愿意给，则出借人无法强行收取;超过36%的部分不受法律返还，若借款人已经支付，借款人可以主张要求出借人返还。当然，实践中，出借人通常采用财务顾问费的形式，或者签订居间服务合同的形式，来规避较高利息。

　　站在出借人的角度出发，虽然法律保护的是年化24%以下的利率，但是出借人可以直接约定按照年化36%的利率计算利息，万一出现纷争，就直接采取法律保护的利率来计算利息，也就是24%来计算利息，以最大限度的维护出借人利益。

　　此外，需要特别指出的是，自然人之间的借款一定要把利率或利息放到合同中，因为没有对利率或利息进行约定的情况下，借款人是不用支付利息的。《合同法》第二百一十一条对此种情况作了明确的规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”

　　五、通知、送达条款

　　通知送达条款因为没有涉及到合同的实体问题，在合同文本中，很容易被忽视。忽视的原因是很多合同起草者不知道该条款的重要性，直到诉讼中才发现无法送达。借款合同不比其他类型的合同，因为借款是事实，在绝大多数情况下，借贷纠纷胜诉并不难，难的是送达难、执行难。因为对借款合同而言，一旦借款人违约，出借人不能按时收回借款，通过诉讼的途径来主张债权时，首要的问题就是送达，实务中，无法送达的情形经常存在，借款人经常玩失踪，进而导致最终只能通过公告的方式来解决送达问题，时间成本被无限期延长。

　　而设计一个较好的送达条款，既可以防止合同一方不接收相关书面文件，又可以节省诉讼时间，防止借款人利用时间转移财产。另外，若出借人要进行债权转让，发送债权转让的通知也可以直接递送到到“通知送达条款”里面约定的地址。送达条款的设计可以参考江西省高级人民法院于2015年8月10日指定的《民事送达工作指南》里面关于送达条款的设计或者是北京市第四中级人民法院发出的《关于有效维护金融债权解决“送达难”在合同中约定送达地址的司法建议》里面关于送达条款的设计。