大楼租赁合同

大楼租赁合同

　　租赁合同

　　甲方(出租方)：_______________________

　　乙方(承租方)：_______________________

　　甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

　　一、 房屋的座落、面积及装修、设施

　　1.1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。

　　1.2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

　　二、 租赁用途

　　2.1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　　2.2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

　　三、 租赁期限

　　3.1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3.2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

　　四、 租金及支付方式

　　4.1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。

　　4.2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。

　　五、 其他费用

　　5.1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________，由乙方按有关规定自行承担。

　　5.2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

　　六、 房屋修缮责任

　　6.1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　6.2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

　　6.3、室内现有设施：

　　电器如下：____________________________________________________________

　　家具如下：____________________________________________________________

　　七、 转租的约定

　　7.1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

　　7.2、乙方转租该房屋，订立的.转租合同应符合以下规定：

　　(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

　　(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

　　(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

　　八、 变更和解除本合同的条件

　　8.1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

　　(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

　　(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

　　(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;

　　(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

　　(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

　　8.2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8.1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

　　九、 乙方的责任

　　9.1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

　　(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

　　(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

　　(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

　　(4) 拖欠租金累计半个月以上的。

　　9.2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　十、 甲方的责任