二手房屋贷款买卖合同

二手房屋贷款买卖合同

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二手房屋贷款买卖合同1

　　委托人：____________

　　受托人：____________

　　第三人：____________

　　买卖双方已经签订位于____市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

　　第一条 甲方申请贷款事项

　　贷款银行：____;贷款期限：____年;贷款金额：____人民币元。

　　以上事项以贷款银行审定为准。

　　第二条 委托事项

　　1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。

　　2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。

　　担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。

　　如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

　　第三条 贷款服务费金额及支付方式

　　1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。

　　2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承担。

　　第四条 甲方责任

　　1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。

　　否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

　　2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后 个工作日内达到指定地点办理手续。

　　如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

　　3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。

　　甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。

　　甲方应按其实际延误的时间，以每日 元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过 日的，另行增加贷款服务费标准违按每日 元计算。

　　4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

　　5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。

　　合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。

　　6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

　　第五条 乙方责任

　　1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。

　　如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

　　2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

　　3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

　　4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

　　第六条 丙方责任

　　1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

　　2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

　　3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。

　　如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

　　第七条 送达地址确认

　　甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

　　甲方收件人：____________

　　地址：____________

　　丙方收件人：____________

　　地址：____________

　　如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。

　　乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。

　　第八条 特别约定

　　1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

　　2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

　　第九条 纠纷的处理

　　如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

　　第十条 本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

　　甲方： ____乙方：____ 丙方：____

　　____年____月____日 ____年____月____日 ____年____月____日

二手房屋贷款买卖合同2

　　出卖人：______

　　注册地址：______

　　营业执照注册号：______

　　企业资质证书号：______

　　法定代表人：______

　　联系电话：______

　　编码：______

　　委托代理人：______

　　地址：______

　　编码：______

　　联系电话：______

　　委托代理机构：______

　　注册地址：______

　　营业执照注册号：______

　　法定代表人：______

　　联系电话：______

　　编码：______

　　买受人：______

　　【本人】【法定代表人】姓名：______

　　国籍：______

　　【身份证号码】_________

　　【护照号码】______

　　【营业执照注册号】______

　　地址：______

　　编码：______

　　联系电话：______

　　【委托代理人】

　　姓名：______

　　国籍：______

　　地址：______

　　编码：______

　　联系电话：______

　　根据国家____省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据。

　　出卖人以___方式取得位于___、编号为______、的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为___。该地块土地面积为___，规划用途为___，土地使用权年限自___年____月____日至___年____月____日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___。建设工程规划许可证号为___，施工许可证号为___。

　　第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___，商品房预售许可证号为。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第____【幢】____【座】____【单元】____【层】____号房。该商品房的用途为______，属______结构，层高为______，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房阳台封闭式的______个，非封闭式的______个。该商品房合同约定建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。

　　第四条计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：

　　1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整。

　　2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米______元，总金额______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

　　3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整。

　　第五条面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

　　1、差异值为士0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿

　　2、差异值为士0.6%以上至士3%以内的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补

　　3、差异值超过士3%以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的____日内退回已收的全部购房款及利息。

　　第六条付款方式及期限。买受人按下列第______种方式付款：

　　1、一次性付款

　　2、分期付款

　　3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为_____，专用帐户为______。__银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第______种方式处理。

　　1、按逾期时间，分别处理逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行

　　逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的、%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____项中的比率)的违约金。本条中的'逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第八条交付期限。出卖人应当在___年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的

　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的

　　第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____项中的比率)的违约金。

　　第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的____日内退回已付购房款及利息。

　　第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同

　　第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理：

　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之____日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失

　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

　　第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1.该商品房所在楼宇的屋面使用权

　　2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权

　　第十八条买受人的房屋仅作____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第____种方式解决：

　　1.提交______仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第二十一条合问附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人____份，买受人____份，____份，____份。

　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______申请登记备案。

　　出卖人：______

　　买受人：______

　　法定代表人：______

　　法定代表人：______

　　【委托代理人】：______

　　委托代理人：______

　　___年____月____日

　　___年____月____日

二手房屋贷款买卖合同3

　　委托方：________________(以下简称甲方)身份证号：_________________________

　　代理方：_____________________有限公司(以下简称乙方)

　　甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和__________市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。

　　第一条：房屋基本情况

　　1、甲方将座落于区的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方办理贷款，并保证提供的信息真实有效，产权清晰，无纠纷，无抵押。

　　2、房屋性质：所有权人：房型：建筑面积：平方米(以产权证/房本上登记的建筑面积为准)。

　　楼层：总层数：土地性质：出让/划拨附属设施：

　　第二条：贷款约定

　　1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。

　　2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款。

　　3、甲方申请贷款金额为人民币万元整(大写)，贷款年限为年。

　　(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)

　　第三条：首付款相关约定

　　1、甲方应于年月日前将该房屋的首期款人民币万元整(大写)交予乙方，并提供各种相关证明与证件。

　　甲方于签订本合同时须向乙方交纳贷款担保费，共计人民币元整。

　　2、若甲方需乙方为其垫付该房屋贷款所需的首期款，则甲方在签订本合同时须向乙方交纳垫付手续费(金额为首期款垫付总额的3%)，共计人民币元整。

　　且甲方承诺应按如下约定归还乙方为其垫付的首期款全款：

　　第四条：双方责任

　　1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。

　　2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。

　　如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成贷款未果，甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收贷款手续费不予退还。

　　3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。

　　4、甲方需按照合同约定向乙方支付贷款手续费。

　　如因贷款方式问题乙方未能为甲方办理贷款，甲方应接受乙方的其他贷款方式，否则乙方不予退还已收的贷款手续费。

　　5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房款%的房款以备办理贷款手续。

　　如甲方所付款项与贷款银行要求之最低首付款存在差额，则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。

　　6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险费等。

　　贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。

　　7、如房屋不能取得《房屋他项权证》，由此造成的贷款利息及产权过户费等相关费用及责任由甲方承担。

　　8、乙方应严格履行合同，协助为甲方办理房屋抵押贷款事宜。

　　第五条;违约责任

　　1、虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

　　2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。

　　3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。

　　4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本合同不能继续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。

　　·外贸合同样本·维修合同样本·购房合同样本·合资合同样本

　　第六条;争议解决

　　本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第七条;本合同的生效与终止

　　1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。

　　2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同前，经甲、乙双方商议，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。

　　3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　第八条：约定其它事宜

　　甲方(签章)：______乙方(签章)：______

　　代理人：______经手人：______

　　联系地址：______签约连锁店：______

　　联系电话：______联系电话：______

　　签约日期：___年___月___日