商品房买卖协议

商品房买卖协议通用15篇

　　在社会一步步向前发展的今天，协议起到的作用越来越大，签订协议可以使双方受到法律的保护。那么什么样的协议才是有效的呢？下面是小编收集整理的商品房买卖协议，仅供参考，希望能够帮助到大家。

商品房买卖协议1

　　甲方（卖方）：__________

　　住所：__________________ 邮编：_______________

　　法定代表人：____________ 联系电话：___________

　　乙方 （预订方）：______ 联系电话：___________

　　住所：__________________ 邮编：_______________

　　证件名称：______________ 证号：_______________

　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。

　　第一条 乙方预订_______区_______街（路）_____号《_________ 》项目______幢 ______层______室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：________________），并经___________测绘机构预测，该房屋建筑面积为 ________平方米，套内建筑面积为_______平方米。该房屋甲方定于____年____月____日交付给乙方。

　　第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_____元，总房价为人民币______元，乙方采取 [一次性][分期][按揭]_____方式付款。

　　第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_______________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。

　　第四条 甲、乙双方商定，预订期为____天，乙方于_______年_____月______日前到________与甲方协商签订商品房买卖合同。

　　超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。

　　第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的`房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。

　　第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

　　1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；

　　2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

　　1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；

　　2、甲方未遵守第五条约定的；

　　3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。

　　第八条 除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。

　　第九条 其他约定。

　　第十条 甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。

　　本协议一式_____份，甲乙双方各持_____份，______、_______各执一份。

　　第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______种方式解决：1、向重庆仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。

　　甲方：（签章）_______ 乙方：（签章）_______

　　_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

商品房买卖协议2

　　当事人出卖人：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：联系电话：

　　委托代理人：联系电话：

　　委托销售经纪机构：

　　经纪机构备案证明号：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　营业执照注册号：

　　买受人：

　　【法定代表人】【负责人】【国籍】【户籍所在地】：

　　证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】

　　证号：_____________

　　出生日期：年月日，性别：_____________________

　　通讯地址：

　　邮政编码：______________________联系电话：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：___________【国籍】【户籍所在地】：________

　　证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】

　　证号：_______________

　　出生日期：年月日，性别：_____________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　（买受人为多人时，可在本章做相应增加）

　　第二章商品房基本状况

　　第一条项目建设依据

　　1、出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】【热门思想汇报】为，土地使用权面积为。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为，土地使用权终止日期为年月日。

　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。

　　第二条预售依据

　　1、该商品房已由批准预售，预售许可证号为。

　　2、该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。

　　第三条商品房基本情况

　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。

　　2、该商品房所在楼栋的.主体建筑结构为___________________，建筑层数为________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　3、该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】_________单元_________层_________号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。

　　4、该商品房的房产测绘机构为，其预测建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，共有分摊建筑面积___________平方米。该商品房共用部位见附件二。

　　该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。

　　第四条抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

　　抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期：

商品房买卖协议3

　　发展商(甲方)

　　法定代表人/委托代理人：

　　买受人(乙方) 身份证号码：

　　甲方与乙方于 年 月 日签订了购买位于

　　商品房的`《中山市商品房买卖合同》(合同编号号： )，合同约定建筑面积： M2，购房总价： 元，已于 年 月日在中山市房地产交易登记管理所(下称交易所)办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：

　　1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

　　2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

　　3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由 方承担。

　　4、本协议一式二份，由交易所留底存档。

　　甲方：(签章) 乙方：(签章)

　　法定代表人/委托代理人： (签章) 法定代表人/委托代理人： (签章)

　　年 月 日

商品房买卖协议4

　　补充协议出卖人：中山市xx房地产开发有限公司

　　法定代表人：xx

　　买受人：xx

　　出卖方、买受方在平等、自愿的情况下，根据买卖双方的实情，签订如下协议：

　　一、买卖人向出卖人购买的'xx花园六号楼A301房，因应乙方的需要，签订《商品房买卖合同》总价为人民币贰拾壹万贰仟伍佰元正。

　　二、现出卖人、买受人约定实际按套内建筑面积计算，套内面积103.19平方米,每平方米单价1647.45元,总金额壹拾柒万元正。

　　三、合同总价和实际总价多出部分肆万贰仟伍元买受人没有支付出卖人。

　　四、出卖人与买受人约定，该房开具销售发票总额贰拾壹万贰仟伍佰元，其中肆万贰仟伍佰元的销售税收由买受人支付，其中壹拾柒万元正的销售税由出卖人支付，买受人必须在出卖人开具发票时交付销售税款付给出卖人。

　　五、合同第六条款肆万贰仟伍佰元正楼价款，买受人并没有只付给出卖人，出卖人开出的收款收据只提供办理按揭手续之用，不作付款的依据，收据正本由出卖人保留。

　　六、办理国有土地使用证及房屋所有权证的所涉税收及费用计算准则仍按总价贰拾壹万贰仟伍佰元正计算。多出的肆万贰仟伍佰元正所征收的税、费仍由买受人支付。

　　七、面积差异处理的计算单价标准按每平方1647.45元计取。

　　八、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以说明的部分不作变更。

　　九、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

　　十、本协议一式二份，出卖人与买受人各执一份。

　　出卖人： 买受人签名：

　　法定代表：

　　二0XX年 月 日

商品房买卖协议5

　　出卖人：（以下简称甲方）

　　买受人：（以下简称乙方）

　　甲、乙双方于______年____月____日签订的《商品房（车位）买卖合同》（合同编号为：榕房购字第<>号），标的`物座落于__________区________街道____________路______号_______________项目_______________座/幢______层_______单元，现因

　　<1>合同第______条（出卖人/买受人）_____________________原因，

　　<3>其它原因：________________________________________________

　　甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述《商品房买卖合同》，并自愿达成以下协议：

　　1、根据双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已付甲方购房款（包括定金等）：（大写）____________________元（小写）__________元（人民币，下同）。甲方同意退还乙方以下款项：

　　（1）购房款：（大写）___________________元（小写）__________元

　　（2）其他款项：（大写）____________________元（小写）__________元，合计：（大写）____________________元（小写）__________元。乙方同意接受该款项作为退房的总价款。

　　2、甲、乙双方同意于本协议签订后____天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到福州市房地产交易登记中心申请办理《商品房买卖合同》网上签约备案/预告登记的注销手续。如福州市房地产交易登记中心无法办理相关注销手续或者任何一方拒绝履行本合同，甲乙双方同意任何一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼，并通过判决的方式按照本协议履行双方的权利义务。

　　甲方（签名、盖章）乙方（签名、盖章）

　　签订地点：

　　签订地点：

　　签订日期：

　　年月日签订日期：年月日

　　联系电话：

　　联系电话：

商品房买卖协议6

　　一、关于对买卖合同第四条（商品房基本情况）的补充约定

　　1、合同约定房价款不包含电话开户费、网络接入开通费、电视系统开通费等，该等费用由买受人自行向相关部门缴纳。

　　2、买受人签订本合同时已知悉所购买物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人也作了充分的提示和说明，买受人在合同签订后不得以环境噪声、网线架设干扰等事由向出卖人提出任何权利和主张。

　　3、买受人所购买的 [房号]，最终以公安行政管理部门核准的房号为准（该商品房平面图、朝向、结构、布局等情况及在整栋中的位置图在附件一中已列出）出卖人无需对房号变更承担违约责任。

　　二、关于对买卖合同第五条（抵押情况）的补充约定

　　买受人同意在本协议签订后出卖人对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押，但出卖人不得因此延误买受人对该商品房权属的办理日期。

　　三、关于对买卖合同第十条（逾期付款的处理）的补充约定

　　1、买受人以银行汇兑方式支付的汇款到达出卖人账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日，不接受其他形式的付款。

　　2、逾期在30日（含第30日）之内的`，自约定的应付款期限届满之次日起至实际实付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，合同继续履行；

　　3、逾期付款超过30日的，出卖人有权单方面解除合同并另行处理该房屋。 出卖人选择单方面解除合同的，买受人按总房款的百分之十向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付房款中扣除，剩余房款无息退还买受人。如买受人已支付的购房款不足以支付违约金，出卖人有权继续追偿。

　　出卖人选择继续履行合同或者买受人愿意继续履行合同且经出卖人同意的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款当日一并向出卖人支付违约金，但买受人在出卖人宽限的期限内仍未支付应付款项和违约金全款的，出卖人仍有权解除买卖合同并收取总房款的百分之二十的违约金。

　　4、无论买受人是以住房公积金贷款还是商业银行贷款或其他贷款方式支付房价款，均按前述约定执行。

　　四、关于对买卖合同第十二、十三条（规划、设计变更）的补充约定

　　1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。

　　2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。

　　3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。

　　4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准

　　或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。

　　5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。

　　6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。

商品房买卖协议7

　　出卖人：(以下简称甲方)：

　　买受人：(以下简称乙方)

　　一、本协议是备案号为 《xxxx市商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。

　　二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。

　　三、对合同第五条补充协议：

　　1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。

　　2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。

　　四、对合同第六条补充协议：

　　(一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方 元/平方米的优惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元);

　　1、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　2、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　3、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　4、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。

　　(二)1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方 元/平方米的优惠，即实际总房款为 元(大写：人民币 拾 万 仟 佰 拾

　　元)，乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民币 元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人民币 拾 万 仟

　　佰 拾 元整，由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请 成

　　年按揭贷款。乙方委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料;否则，因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承担。

　　2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。

　　3、应乙方要求，甲方就乙方向银行的借款提供保证，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：

　　①、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭(抵押)贷款合同》(以下简称按揭贷款合同)时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)。

　　②、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料，并在合同签订之日起7个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则，视为乙方违约，每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。

　　③、甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并从甲方代还之日起至乙方还款日止，近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总房价款10%的违约金。

　　④、在甲方保证期内，如因乙方原因导致银行从甲方开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并向甲方支付代还金额10%的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担加带清偿责任的，甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外，若有盈余归还乙方。如有不敷支付，甲方有权继续向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。

　　五、对合同第九条的补充约定：

　　合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

　　六、对合同第十条的补充约定：

　　合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或四川省xxxx市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进行的规划、设计变更。

　　七、对合同第十一条补充约定：

　　1、在商品房达到交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通知的，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上甲方依据的联络方式如有错误由乙方负责)

　　2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方;乙方未在本条第一款约定的'期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付。

　　3、房屋一经现场交付，则视为乙方验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应具体详细地以书面形式向甲方提出。否则，视为乙方无异议。甲方依据《住宅质量保证书》，及时提供保修服务。

　　4、本条所称房屋交接单是指《房屋验收表》，本条所称拒绝交接是指拒绝收付使用。

　　5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以具体、详细的书面形式向甲方提出，若有争议，由乙方委托xxxx市相关质检部门进行检测，该机构出具的工程质量评定意见作为处理争议的依据。

　　注：房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。

　　6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后陆续开通。

　　八、对合同第十四条补充约定：

　　甲方承诺交房之日水、电达到正常使用标准，天然气、电话、光纤、网络等必备使用的居住条件由乙方自行申请开通。

　　九、对合同第十五条的补充约定：

　　1、办理房所有权的资料报产权登记机关备案后的180日内，协助乙方办理房屋所有权证。乙方委托甲方代为办理房屋所有权证，办证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。

　　2、办理房所有权证的时间，从乙方向房产管理部门缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交所需资料并办理完相关手续之日起计算，如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关资料，使产权登记手续超过本条第一款约定期限延迟办理的，由乙方自行承担相应责任，同时，甲方有权按合同约定总价款的日万分之一要求乙方支付违约金。

　　3、甲方为乙方的按揭贷款提供担保的，乙方应在办理房屋交接手续的同时，缴齐办理产权证所需资料及费用，并且按规定向房产管理部门缴纳房屋专项维修资金。否则，甲方有权推迟为其办理房屋交接手续的时间，推迟交接期间，乙方须按按揭贷款合同约定支付银行月供款，因推迟交接房屋产生的后果由乙方承担。

　　4、他项权证的办理：甲方为乙方办理完毕房屋产权证后，乙方应在甲方通知确定的期限内前往指定地点办理本合同项下的四担保他项权利登记。如因乙方原因导致未在约定期限内办理上述手续，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同约定总价款的万分之一作为违约金。

　　5、甲方已缴清合同第一条所述地块的土地出让金，并已取得《国有土地使用证》，根据国务院〔1998〕第248号令《城市房地产开发经营管理条例》规定，乙方应当办理土地使用权变更手续，甲方提供必要的协助。

　　十、对合同第十八条补充约定：

　　根据xxxx市人民政府第103号令《xxxx市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，乙方应当在办理房屋所有权分户登记前，将所购商品房(包括车位、商业)的首次专项维修资金在交房时由甲方代收并缴存至专户管理银行。

　　十一、底层私家花园、二、三层露台、顶层屋顶花园，全体乙方均同意由购买该底层、二、三层或顶层房屋的业主享有其使用权。使用花园或露台(顶层屋面)的业主必须为公共维修提供方便并遵守物管的相关管理规定，并不得改变花园或露台(顶层屋面)的隔离方式和损坏花园或露台(顶层屋面)内设置的公共设施，使用顶层屋面不得侵占消防通道并保持其畅通，更不得侵占小区内的公用绿地。同时，乙方同意地面停车位的使用权归甲方所有。

　　十二、甲方对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需乙方协助时，乙方应无条件提供便利，如其维修对乙方造成了损害，应给予适当的补偿。乙方不能无理拒绝或提出过分的要求，否则对因延误维修而扩大的损失，由乙方承担。

　　十三、甲乙双方之间的一切权利义务以合同、本协议及附件为准。甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和甲方的销售人员的口头承诺均不作为双方的约定和验收房屋的依据，如有变化，甲方不另行通知。甲方展示的样板房，仅为空间布局向导，装修装饰和家具摆放指引，不能作为房屋交付的标准或合同的样品。

　　十四、本商品房销售价格没有包括下列费用，乙方庆另行交纳：

　　1、天然气包干费为 元。

　　2、电话开户费、宽带网接入开通费以及有线(或光纤)电视入网等。

　　十五、关于前期物业管理

　　乙方同意，在本小区业主大会聘任物业管理公司之前，由甲方通过相关合法程序招标的物管公司提供物业管理服务。乙方接受并遵守甲方依法制定的《业主临时公约》(见附件)以及甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务合同》(见附件)。

　　十六、对合同第二十二条补充约定：

　　甲方将其所持合同原件交予产权登记机关一份用于备案;乙方采用抵押贷款方式付款的，应将其所持合同原件交予银行办理相关手续。

　　十七、双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等友好协商、解决或提请政府主管部门消费者委员会调解、直至向房产所在地人民法院提起诉讼。

　　十八、本协议所载明的乙方电话、传真、通讯地址等，乙方必须保证其提供情况和资料的真实性，若甲方按上述电话、传真、通讯地址等不能与乙方联络，其责任概由乙方承担。乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内书面通知甲方，否则，由此而引起的一切后果均由乙方负责;由于乙方联络方式变更而导致甲方未能将有关通知送达乙方的，甲方通知发出之日视为已通知乙方。

　　十九、本协议生效后，任何一方均无权要求解除或终止本协议，除双方另行约定并签订协议外，任何单方解除或终止或拒不履行本协议的有关规定均应承担违约责任，并按合同房款总额的20%承担违约责任。

　　二十、双方约定：无论因何种原因导致合同解除的，合同解除后，双方当事人应当从解除之日起三日内一起到xxxx市房产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每日按照合同约定总房款千分之零点一支付违约金。买卖双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权，违约方不按约定到相关部门办理解除备案登记等相关手续的，守约方有权方面到xxxx市房产管理部门办理解除备案登记等相关手续。

　　二十一、本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。

　　二十二、甲乙双方签字盖章之后本协议立即生效。

　　甲方(签章)： 乙方(签字)

　　电话： 身份证号码：

　　注册地址： 联系电话

　　通讯地址：

　　邮编：

　　签约日期： 签约日期：

商品房买卖协议8

　　根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下：

　　一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地xxxxxxxxxx产行政主管部门批准，采用协议方式选聘)xxxxxxxxxxxxxxxx物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报xxxxxxxxxxxxxxx房地产行政主管部门备案(合同备案号：)。

　　二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;

　　(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;

　　(三)公共绿地、花木的养护和管理;

　　(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;

　　(五)房屋装修管理;

　　(六)法律、法规规定的其他服务内容。

　　三、前期物业管理服务合同期限。

　　《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。

　　四、双方权利义务

　　开发建设单位的权利义务：

　　在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;

　　制定前期物业管理方案;

　　按规定保修期限和保修范围，承担物业的`保修责任;

　　按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;

　　按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;

　　接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改;

　　不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;

　　法律、法规规定的其他权利义务。

　　物业受人的权利义务：

　　遵守《业主临时公约》的规定;

　　遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　按时缴纳物业管理各项费用;

　　在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》;

　　因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任;

　　法律、法规规定的其他权利义务。

　　五、物业管理服务费用及相关费用。

　　(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。

　　1、物业管理服务费xxxxxx元/月·㎡(建筑面积)：

　　A、多层住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

　　B、小高层住宅xxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

　　C、高层住宅xxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

　　D、商铺xxxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

　　E、写字楼xxxxxxxxx元/月·㎡(建筑面积);

　　F、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　2、维修专项资金xxxxxx元/月㎡(建筑面积)，计xxxxxxx元;

　　3、建筑装潢垃圾清运费(一次性)xxxxxxxx元/㎡(建筑面积)，计xxxxxx元;

　　4、停车费按物价部门规定支付;

　　5、公摊费用(共有部位、共用设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。

　　(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。

　　(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。

　　(四)业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。

　　(五)本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。

　　六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。

　　七、买受人物业座落：xxxxx区xxxxx幢xxxxxx幢(座)室。

　　建设单位(盖章)

　　法定代表人(盖章)

　　买受人(签章)

　　年月日

　　注：1、买受人为单位的、应由单位法定人签章，并加盖单位印章;

　　2、详细内容见《前期物业服务合同》。

商品房买卖协议9

　　本协议与《商品房买卖合同》（以下简称本合同）具有同等法律效力。房屋买卖双方就《商品房买卖合同》未尽事项达成如下协议:

　　第一条、合同签订前，出卖人已向买受人明示了《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》示范文本及《合同补充协议》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》等文件；买受人已细读并完全理解上述文件的内容；并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充分的协商，双方对各条款的意思表示理解一致。

　　第二条、为了鼓励购买商铺业主自主经营，出卖人特施行优惠政策，具体内容如下：

　　1、购买本项目商铺的业主在使用所购商铺经营一年后（以业主办理营业执照时间为准）的第一个月15日获得开发商给予的________元（人民币大写： ）创业基金奖励。

　　2、《商品房买卖合同》签订的第三年后，业主可以将商铺返租给开发商使用1年，届时开发商将一次性支付买受人________元（人民币大写: ）租金。

　　第三条、买受人充分了解房地产市场潜在的风险，在任何情况下，出卖人有权在法律允许的'范围内对未售房源进行价格调整，买受人不得以此为由向出卖人提出任何方式的索赔或解除本合同。

　　第四条、本补充协议为合同不可分割的组成部分，补充协议与本合同正文不一致之处，以本合同约定为准。

　　出卖人： 买受人：

　　法定代表人（委托代理人）：

　　日期： 日期：

商品房买卖协议10

　　甲方：

　　注册地址：

　　负责人：

　　乙方：

　　住址：

　　身份证号码：

　　丙方：

　　注册地址：

　　负责人：

　　鉴于：

　　1、甲、乙双方于20xx年月日签订了《商品房买卖合同》，合同备案号：，购买了号楼单元层号商品房；

　　2、甲、丙双方就xxx项目签订了《收购协议》，丙方为乙方购房款的收款人；

　　3、因乙方购买的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

　　现甲、乙、丙三方根据我国《合同法》及相关法律、法规规定，就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜，达成如下协议：

　　一、甲、乙双方同意解除备案号为：的《商品房买卖合同》；甲方同意由丙方将乙方购房款共计元退还乙方。

　　二、甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下：

　　1、丙方将乙方已缴纳的首付房款元直接退还乙方；

　　2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计元（从年月日至年月日乙方向银行归还的本金）直接支付给乙方；

　　3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向该银行归还截止年月日乙方贷款余额共计元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。

　　四、乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。

　　五、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以配合。在本条所述撤销及注销等相关手续办完后，向乙方退还本协议第二条1、2项所列款项。丙方承担由其自身原因造成撤销和注销手续无法办理的相关责任。

　　六、乙方承诺：本协议约定的.解除合同及退款手续完成后，不再向甲、丙双方追究逾期交房的法律责任，并不再就原《商品房买卖合同》向甲、丙双方提出任何主张和要求。

　　七、因乙方退房造成丙方的损失，甲、丙双方根据《收购协议》的约定执行。

　　八、甲、乙、丙三方对本协议的内容均负有保密义务，不得向其他第三方泄露。任何一方违反本条约定造成其他方损失，其他方有权要求赔偿。

　　九、本协议经银行出具同意丙方代乙方提前还款的书面证明且经甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。

　　十、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　负责人（或授权代表）：

　　乙方：

　　乙方身份证复印件粘贴处（置业顾问应签署：复印件经与原件核对，确认无误）

　　丙方：

　　（负责人或授权代表）：

　　签订日期：20xx年月日

商品房买卖协议11

　　甲方（出卖人）

　　身份证号：

　　乙方（买受人）

　　身份证号：

　　甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下，经过友好协商，达成如下协议：

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　（一）房屋座落于金钟镇大庄村大庄中社，房屋 间，建筑面积为 平方米。

　　（二）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条 房屋价格及房款交付情况

　　经甲乙双方协商该房屋出售总价为人民币 元，大写：房款支付方式：现金，一次性付清。房款支付时间：自本合同签订之日起30日内。

　　三、乙方将房价一次性付清后，甲方将房屋钥匙移交乙方。

　　第三条 乙方房款全部付清后，甲方须及时交付房屋钥匙给乙方， 甲方如果违约，乙方有权解除本合同。

　　第四条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款时，其逾期部分，乙方应加付按日1‰计算的违约金给与甲方。逾期超过30天，甲方有权解除本合同。

　　第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转移给乙方。

　　第六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的'部分。

　　第七条 本合同一式两份。甲乙双方各执壹份，均具有相同的法律效力。

　　第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

　　甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________

　　法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房买卖协议12

　　出让方：内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司（以下简称甲方） 受让方： （以下简称乙方） 甲乙双方就内蒙古鑫海房地产开发集团有限公司所开发鑫海颐和城项目B区商业楼和住宅销售事宜在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议。

　　一、合同标的描述

　　1、B区住宅（K-01地块）：

　　9号楼2单元202号房，建筑面积193.79平米，单价：6408元，总价：1241806元；

　　13号楼一单元602号房，建筑面积307.57平米，单价：6728元，总价2069331元；

　　13号楼二单元202号房，建筑面积193.79平米，单价：6418元，总价1243744元；

　　13号楼二单元302号房，建筑面积193.79平米，单价：6568元，总价1272813元；

　　小计：5827694元（伍佰捌拾贰万柒仟陆佰玖拾肆元整）

　　2、B区商业（K-01地块）：

　　整栋建筑面积：1673.6平米，单价25516元，总价42703370元

　　商业按9折计算总价为：38433033元；

　　商业按9.5折计算总价为：40568202元；

　　3、 总计（商业按照9折）：44260727元

　　总计（商业按照9.5折计算）：46395896元

　　二、付款方式

　　1、住宅：

　　乙方必须在20xx年7月30日前支付甲方80万元，9月底前付至住宅合同价款的30%，即1748308元，否则甲方有权利将本合同标的（住宅）处理。在此期间，如甲方预售许可证办出来，乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清剩余房款。

　　2、商业：

　　商业按照市场价9折执行，但乙方必须在20xx年7月30日前支付甲方300万元，否则按照市场价9.5折执行。如乙方未能于20xx年6月30日前缴纳300万元，甲方有权利将本合同标的（商业）处理。在此期间，如甲方预售许可证办出来，乙方必须在接到甲方通知15之内配合办理按揭贷款或者乙方选择一次性付清剩余房款。

　　三、交付标准 交付标准：水泥地面、墙面水泥砂浆、给排水入户、通风、电路入户。

　　四、本协议签订并缴清认购金后，甲方须为乙方保留该房屋至签定商品房买卖合同之日，不能将该房屋认购给第三方。甲方会通过电话或书面通知乙方到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，同时乙方须于接到甲方通知日期起15日之内提供办理银行按揭贷款所需的全部手续,并在甲方的协助下办理银行按揭贷款。如未能在15日之内办出按揭贷款，乙方须于15日内一次性现金付清全部房款,否则,视乙方违约，乙方须承担总房款 3 %的违约责任。

　　五、面积误差处理

　　最终面积由专业测绘机构所测绘面积为准，房款多退少补。

　　六、违约责任

　　1、甲方保证出售的合同标的没有产权纠纷和债务纠纷。

　　2、乙方结清全部房款及其他相关购房费用后，接到甲方合同标的交付使用通知，该地合同标的交予乙方使用，乙方未接到甲方通知不得擅自入住使用。

　　3、该合同标的交付使用时，甲、乙双方进行交接，属于甲方工程质量问题，甲方无偿维修处理。

　　4、 该合同标的交付乙方使用后，装饰、装修、改水、改电等发生的`费用由乙方承担，但必须经甲方书面确认同意，由甲方负责统筹

　　管理。乙方在使用期间不得擅自改变该合同标的的建筑主体结构及承重结构，否则产生的一切后果由乙方负责。

　　七、争议的解决方式

　　本协议在履行过程中若发生争议，双方应友好协商，协商不成时，提交鄂多斯市仲裁委员会申请仲裁。

　　八、未尽事宜，双方可协议补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　九、本协议一式三份，甲执贰份，乙方执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。

　　甲方：（签章） 乙方：（签章）

　　法定代表人或委托人：法定代表人或委托人：

　　年 月 日

商品房买卖协议13

　　甲方：

　　物业名称：___________小区

　　地址：____________

　　邮政编码：____________

　　乙方：

　　姓名/公司名称：____________

　　代理人：_____________

　　身份证号码/注册登记号：_________________

　　地址/法定地址：________________

　　电话：__________

　　邮政编码：___________

　　根据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。

　　1、________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]

　　2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。 总建筑面积：________平方米。 单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。

　　3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。

　　4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。

　　5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：

　　(1)一次性付款□

　　(2)分期付款□

　　(3)按揭付款□

　　6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：

　　代表：

　　日期：

　　日期

商品房买卖协议14

　　甲方(卖方)：_______________身份证号码：_______________

　　电话：_______________地址：_______________

　　乙方(买方)：_______________身份证号码：_______________

　　电话：_______________地址：_______________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

　　一、甲方将坐落在________市________区________路________号院(小区)住房(房屋所有权证号：_______________

　　土地使用权证号：_______________

　　使用性质：_______________

　　建筑面积________平方米，地下室一间面积________平方米出卖给乙方;并将该房产相关权益一并转让给乙方。

　　二、甲、乙双方协商，上述房屋的成交价为人民币________________元(大写：_______________元整)。

　　本协议签订之前，乙方已向甲方支付人民币________________元(大写：_______________元整)作为购房定金。

　　三、甲、乙双方议定，自本协议生效后，乙方将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房款。

　　甲乙双方签订本协议时，乙方交________万元整(小写：_______________元)给甲方。

　　乙方在拿到甲方房产证和甲方提供过户相关材料，在办完房屋所有权证过户手续后，乙方再交余款。

　　四、甲方保证上述房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

　　甲方在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，造成产权不能过户，概由甲方负责清理并承担民事责任，因此给乙方造成的.经济损失，均由甲方负责赔偿。

　　五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：电话费、暖气费、水电气费、网费、物业管理费、有线电视费等。

　　六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_______________方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

　　七、本协议签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在2日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

　　甲方中途违约，应在2日内书面通知乙方，并自违约之日起2日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

　　八、本协议及补充条款经甲、乙双方签字后生效。

　　九、本协议连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(卖方)：_______________

　　乙方(买方)：_______________

　　签定日期：________年________月________日

　　签定地点：_______________

商品房买卖协议15

　　甲乙双方于 年 月 日签定的区号楼 单元号房屋《商品房买卖合同》，付款方式为按揭贷款方式。现因政府原因，银行按揭手续暂时不能办理，据此双方达成如下补充协议，以资双方共同遵守。

　　一、甲方在乙方交纳积极办理按揭保证金20xx元及交付房屋所需全部费用后可以将房屋交付乙方使用，乙方取得所购房产全部钥匙。

　　二、乙方在收到甲方办理按揭的电话通知以后，乙方应主动配合按揭工作，及时提供按揭所需材料。如因乙方原因导致按揭款下放延误超过十个工作日，甲方有权没收乙方20xx元保证金。如因乙方原因导自按揭贷款不能办理，乙方应在收到甲方书面通知之日起30天内将购房款以现金的方式付清，否则，甲方有权解除合同，并收回房屋，由此而造成的`损失由乙方自行承担。

　　如在本协议签定后 月内未能办成按揭，应视为不能办理按揭。

　　三、如乙方积极配合，使得按揭款及时到位，甲方应在三个工作日内退还20xx元保证金，否则按日追加10%的滞纳违约金。

　　四、本合同一式两份，甲乙双方各执1份，本协议双方签字或盖章生效。