业主委托物业合同

业主委托物业合同范本精选3篇

　　在当今社会，人们对合同愈发重视，合同在生活中的使用越来越广泛，它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编整理的业主委托物业合同范本精选，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　业主委托物业合同范本精选篇1

　　委托方(以下简称甲方)：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　联系电话：

　　根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

　　第一条乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二条物业基本情况

　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

　　第三条委托管理事项

　　1、房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

　　2、共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。

　　3、公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　5、交通与车辆停放秩序的管理。

　　6、维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

　　7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

　　第四条物业费用及缴纳方式：

　　1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

　　2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。

　　第五条委托管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。

　　第六条甲方权利义务

　　1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况;

　　2、及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担

　　3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。

　　4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。

　　5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;

　　第七条乙方权利义务

　　1、根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;

　　2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

　　5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

　　第八条违约责任

　　1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。

　　2、甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;

　　3、甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

　　第九条附则

　　1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。

　　2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。

　　3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份

　　甲方(签章)：乙方(签章)：______物业服务有限公司

　　法定代表人/代表：法定代表人/代表：

　　身份证：身份证：

　　签约日期：签约日期：

　　业主委托物业合同范本精选篇2

　　委托方(以下简称甲方)：______________

　　受委托方(以下简称甲方)：_____________

　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第一条物业基本情况

　　物业类型：____________________

　　坐落位置：____________________

　　占地面积：____________________

　　建筑面积：____________________

　　第二条物业管理内容

　　一、保洁

　　1.公共保洁

　　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

　　B.人员编制：_____人

　　C.保洁标准：____________________

　　2.楼宇保洁

　　A.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;__________楼电梯口;__________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道

　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生

　　群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人

　　保洁标准____________________

　　二、绿化

　　1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

　　2.人员编制：_____人

　　3.绿化标准：____________________

　　三、保卫

　　1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序

　　2.人员编制：_____人

　　标准：____________________

　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)

　　1.室外保洁：____________________

　　2.室外保洁：____________________

　　3.交通秩序：____________________

　　4.绿化：_________________________

　　5.保安：_________________________

　　6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________

　　第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

　　费用包括：

　　1.工资及福利费、管理费用、税费

　　2.保洁工具、保洁用品及劳服用品

　　3.保安器械及劳服用品

　　4.绿化工具及劳服用品

　　第五条物业管理期限

　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。

　　第七条委托物业管理费用及支付方式：_______________

　　第八条双方权利、义务

　　1.甲方权利、义务：

　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;

　　(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)

　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

　　(6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;

　　(9)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人；

　　(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;

　　(6)政策规定由甲方承担的其他责任。

　　2.乙方责任、权利、义务：

　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;

　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　　(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;

　　(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;

　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

　　(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;

　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　第九条合同更改、补充与终止

　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　　第十条其他事项

　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　　2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。

　　3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　　甲方(盖章)：__________乙方(盖章)：__________

　　代表(签名)：__________代表(签名)：__________

　　时间：__________________

　　业主委托物业合同范本精选篇3

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人

　　甲方（受托方）：

　　法定代表人：联系电话：

　　地址：邮政编码：

　　统一社会信用代码：

　　乙方（委托方）：

　　联系人：联系电话：

　　地址：邮政编码：

　　根据有关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方代表全体业主将（物业项目名称）委托甲方进行物业服务事宜，订立本合同。

　　第二条住宅小区的基本情况

　　物业类型：□多层住宅□高层住宅□别墅

　　座落位置：市区（县）道（路、街）号

　　四至：东南

　　西北

　　总占地面积：万平方米

　　总建筑面积：万平方米

　　多层住宅万平方米高层住宅万平方米

　　别墅万平方米商业万平方米

　　配套公建万平方米

　　委托管理的物业构成细目见附件。

　　第二章物业服务事项

　　物业服务包括以下事项：

　　第三条物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件1）。

　　第四条物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施、设备明细见附件2、附件3）。

　　甲方不得将物业项目整体转让给第三方管理，但对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其它特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。

　　第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通。

　　第六条公共绿化的养护和管理。

　　第七条汽车停放管理。

　　（一）甲方负责物业区域内的汽车停放管理，负责收取汽车停放费及公共区域的车位租金。

　　（二）汽车停放费标准：

　　1.汽车露天车位：元/月/个。

　　2.汽车室内普通车位：元/月/个。

　　3.汽车室内机械车位：元/月/个。

　　4.

　　（三）车位租金标准：

　　1.汽车露天车位：元/月/个。

　　2.汽车室内普通车位：元/月/个。

　　3.汽车室内机械车位：元/月/个。

　　4.

　　（四）汽车停放费主要用于以下开支：

　　1.停车库(位)服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

　　2.停车库(位)共有部位的维护费用。

　　3.停车库(位)配套的共用设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、运行费用。

　　4.停车场地的公共环境清洁卫生费用。

　　5.法定税费。

　　(五)公共区域的车位租金主要用于以下开支：

　　1.纳入专项维修资金,补贴物业服务费用。

　　2.其它

　　（六）业主对机动车辆有保管要求的，应另行与甲方签订机动车辆保管合同。

　　（七）甲乙双方可就机动车停放管理服务的`有关事宜协商如下：

　　第八条公共秩序维护、安全防范、小区内交通等事项的协助管理。

　　（一）甲方应当协助公安、消防、质监部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

　　（二）甲方应对擅自占用、侵害物业共用部位、共用设施设备、改变使用功能的行为进行制止，并要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。

　　（三）甲方应对业主违法或违反小区其它管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向乙方和有关部门报告。

　　第九条装饰装修管理服务。

　　（一）甲方应对业主、物业使用人和装修企业的装修行为进行管理。甲方的管理应当符合国家和本省相关规定。

　　（二）甲方应对不符合安全要求和影响公共利益的装修行为进行制止，责令其改正，制止无效时应向有关行政管理部门报告。

　　（三）业主应按照相关规定处理装修垃圾，如业主未能及时按照规定处理装修垃圾，或将装修垃圾委托给甲方处理，甲方可以按照市场价格收取相关费用。

　　第十条物业档案、资料管理。

　　（一）自本合同生效日内起，乙方应向甲方移交下列资料：

　　1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料。

　　2.物业竣工验收资料。

　　3.共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料。

　　4.物业质量保证书和使用说明书。

　　5.物业管理需要的其他资料。

　　6.物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。

　　（二）甲方接收物业档案资料后应妥善管理，将新增资料及时归档，并接受乙方检查。

　　第十一条物业综合服务

　　（一）甲方负责拟定以下计划与方案：

　　1.物业的年度维修养护计划

　　2.物业的大中修方案

　　3.物业年度管理计划

　　4.物业年度资金使用计划及决算报告

　　5.年度财务预算及财务报告（实行酬金制时）

　　6.改建、重建、扩建完善附属设施方案

　　7.根据法律、法规及本合同的约定拟定物业管理制度

　　8.其他事项

　　（二）以上计划与报告、方案、制度经乙方审定后，由甲方负责实施，乙方负责监督执行与配合。

　　第十二条通知公示服务

　　（一）因维修或公共利益，影响相关业主生产、生活时，甲方应及时通知相关业主。

　　（二）甲方应在本物业管理区域内的位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示。公示时间为：

　　（三）甲方应于每年12月日前将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域位置公示。

　　（四）每个月在物业管理区域内位置公示物业公共服务费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支情况。

　　（五）甲方撤出小区日前，应在物业管理区域内显著位置公示。

　　（六）实行酬金制的，每向乙方或全体业主公布一次物业服务费的收支情况。

　　（七）其它：

　　第十三条物业经营服务

　　（一）甲方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续。

　　（二）甲方按经营收入的%提取管理服务费用。

　　（三）其他收益的使用：

　　1.纳入专项维修资金,补贴物业服务费用。

　　2.

　　（四）具体项目：

　　第三章物业管理服务质量

　　第十四条物业服务质量标准及服务评价方法（见附件4）。

　　第四章委托服务期限

　　第十五条物业服务期限为年（一般不得低于两年）。自年月日起至年月日终止。

　　第五章物业服务费用

　　第十六条物业服务费用

　　（一）经协商，本物业管理区域内的物业服务费采取：□包干制□酬金制的形式收取。

　　（二）包干制

　　物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

　　1.多层住宅：元/月/平方米2.高层住宅：元/月/平方米

　　3.别墅：元/月/平方米4.商业：元/月/平方米

　　5.配套公建：元/月/平方米

　　6.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米元的标准由业主交纳。

　　7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

　　业主向甲方交纳物业服务费后，甲方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由甲方享有或承担。

　　（三）酬金制

　　本物业服务区域物业服务费的预收标准如下（按建筑面积计算）：

　　1.多层住宅：元/月/平方米2.高层住宅：元/月/平方米

　　3.别墅：元/月/平方米4.商业：元/月/平方米

　　5.配套公建：元/月/平方米

　　6.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米元的标准由业主交纳。

　　7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

　　甲方选择以下方式从物业服务资金中提取酬金：

　　□物业服务企业每月/季/年按元的标准从物业服务资金中提取。

　　□物业服务企业/月/季/年按应收物业服务资金数额%的比例提取。

　　（四）预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

　　1.管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等。

　　2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。

　　3.清洁卫生费用。

　　4.绿化养护费用。

　　5.秩序维护费用。

　　6.办公费用。

　　7.物业服务企业的固定资产折旧。

　　8.物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　9.管理费分摊。

　　10.经业主大会同意的其它费用。

　　11.法定税费以及合理利润。

　　（五）未出售的空置房屋的物业服务费由开发建设单位全额交纳。

　　（六）竣工验收合格交付业主后的物业服务费由业主交纳。

　　（七）业主转让物业时，应结清转让之前的物业服务费用。

　　（八）交纳费用时间：

　　1.业主于交纳。

　　2.开发建设单位未售出或未交付的房屋于交纳。

　　（九）业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。

　　第六章违约责任

　　第十七条违约责任

　　（一）乙方违反本合同约定，使甲方未完成规定的管理服务目标，甲方有权要求乙方解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。

　　（二）甲方违反本合同约定，未能达到约定的管理服务目标，乙方有权要求甲方在日内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同。造成业主、物业使用人人身、财产安全受到损害的，甲方应当依法承担相应的责任。

　　（三）甲方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，乙方有权代表业主要求甲方清退。造成业主经济损失的，甲方应当给予业主经济赔偿。

　　（四）合同终止后，甲方未按规定时间向乙方办理移交事项，甲方向乙方支付逾期违约金元。

　　（五）如相关业主拒绝、阻碍甲方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，相关业主应当承担赔偿责任。

　　（六）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。

　　（七）业主或者开发建设单位逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，按应交物业服务费的比例交纳逾期违约金。

　　（八）甲乙双方违反本合同约定之行为都属违约行为，都应承担相应的法律责任。

　　（九）其他：

　　第七章附则

　　第十八条合同的生效

　　（一）本合同自签订之日起生效。

　　（二）物业管理用房

　　在合同生效之日起日内，乙方向甲方无偿提供并移交平方米、坐落于的物业管理用房。物业管理用房属全体业主所有，甲方负责维修、养护，不得买卖和抵押。任何单位和个人不得占用或者改作他用。

　　（三）合同备案

　　本合同签订之日起三十日内，甲方持本合同到项目所属的区县物业管理行政主管部门办理备案。

　　（四）乙方应负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

　　1.因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。

　　2.

　　3.

　　第十九条合同的续约

　　本合同期限届满三个月前，甲乙双方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业服务合同。乙方应书面告知物业所在地的区、县物业管理行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

　　第二十条合同的终止

　　（一）本合同期限届满前三个月，甲乙双方经协商不再续约的，甲方应书面告知业主委员会、物业所在地的区、县物业管理行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

　　（二）甲方应自本合同终止时起十五日内，退出物业管理区域。

　　（三）退出前，甲方应向乙方移交下列事项：

　　1.预收的各项费用以及经营所得的收益余额。

　　2.物业管理项目的档案资料，并对业主个人信息和资料负有保密义务。

　　3.物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备。

　　4.实行酬金制收费方式的，应移交物业服务期间的财务资料。

　　5.法律、法规规定及物业服务合同约定的其他事项。

　　第二十一条管理规约

　　乙方应按照法律法规及本合同的约定制定管理规约，并监督业主及物业使用人遵守管理规约。甲方应对业主及物业使用人违反管理规约的行为进行处理。

　　第二十二条监督

　　甲方应接受全体业主、业主委员会及物业管理行政主管部门的监督指导。

　　第二十三条不可抗力

　　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律、法规规定及时协商处理。

　　第二十四条争议处理

　　本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，按下列第种方式处理：

　　（一）向仲裁委员会申请仲裁。

　　（二）向人民法院提起诉讼。

　　第二十五条其他约定事项

　　（一）

　　（二）

　　第二十六条未尽事宜

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　本合同正本连同补充协议及附件共页，一式三份，甲乙双方及区（县）物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方（受托方）：乙方（委托方）：

　　签章签章

　　年月日年月日