土地抵押合同

土地抵押合同

　　在当今不断发展的世界，合同出现的次数越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是小编收集整理的土地抵押合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

土地抵押合同1

　　合同编号：_______________

　　合同签订日期：___________

　　合同签订地点：___________

　　抵押人(以下称甲方)：_________________________________________

　　抵押权人(以下称乙方)：________________________________________

　　为确保________号合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致，按以下条款订立本合同：

　　第一条 甲方用作抵押的财产(详见抵押财产清单)。

　　第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写)人民币________万元整，抵押率为________%，实际抵押额为________万元整。

　　第三条 甲方应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

　　第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险，并将保险单交乙方保存。

　　第五条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。

　　第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担：

　　第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。

　　第八条 本合同生效后，如需变更合同条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

　　第九条 本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，抵押财产由乙方提前处分，以所获价款优先受偿。

　　第十条 出现下列情况之一时，乙方有权依法定方式处分抵押财产。

　　1.主合同约定的偿债期限已到，债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还;或.

　　2.债务人被宣告解散、破产;或债务人死亡而无继承人履行合同。

　　3.处理抵押财产所得价款，不足以偿还债务和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务还有余的，乙方应退还给甲方。

　　第十一条 主合同债务人按期偿还债务的，抵押权终止。经抵押登记的财产，乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。

　　第十二条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

　　第十三条 违约责任：

　　1.因甲方保管不善，造成抵押财产毁损，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或提供经乙方认可的抵押财产。

　　2.甲方违反本合同第五条规定，擅自处分抵押财产的，乙方视情况要求甲方恢复原状，并可提前收回主合同项下的债权，并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。

　　3.甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的，应予赔偿。

　　4.甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定，应向对方支付主合同项下被担保总额________%的违约金。

　　5.本合同有效期内，未经抵押人同意，变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的，甲方可自行解除本合同。

　　第十四条 争议解决方式：

　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　第十五条 双方商定的其它事项：

　　1.________________________________________________ ;

　　2.________________________________________________ ;

　　3.________________________________________________ 。

　　第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章，并经登记后生效。

　　第十七条 本合同正本一式份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：(印章)__________

　　授权代表(签字)：________

　　________年________月________日

　　乙方：(印章)__________

　　授权代表(签字)：________

　　________年________月________日

　　附：

　　抵押财产清单：________

　　抵押人名称：________

　　地 址：________

　　电话/传真：________

　　抵押物名称：________

土地抵押合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　经甲、乙双方自愿协商，达成如下协议：

　　一、乙方无资金周转向甲方借款元，乙方自愿将作抵押。

　　二、借款期限：于 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、乙方到期不还清甲方本息，甲方有权将抵押的转让、转租给他人。收取的租金相抵本息，如租金超出本息余款归甲方所有，如租金不足本息，不足的部分由乙方补交。

　　四、借款利息双方自愿约定。

　　五、乙方换押的土地不得有隐瞒欺骗行为，若有隐瞒欺骗，给甲方造成的的损失由乙方双倍返还借款本金。

　　六、付款时乙方将抵押的合同原件交给甲方，待乙方还清本息时甲方将合同原件退还给乙方。

　　本协议自双方当事人签字之日起生效。

　　此协议一式三份，甲乙双方各持一份，见证方留存一份。 甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

土地抵押合同3

　　甲方：(贷款人) 乙方：(借款人)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及有关法律、法规，当事人各方经协商一致，订立本协议。

　　一、甲方于 年 月 日向乙方发放借款 元，(大写： )借款期限 年 月 日起到 年 月 日止，借款利率为月 %，乙方在每月 日前支付当月利息，利息一月一结。

　　二、乙方同意用的土地使用权做该笔借款的质押，土地使用权证号为： 使用权人为：

　　三、乙方应按甲方要求妥善保管质押财产，如有政府征用的情况，甲方有权对于补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部借款。

　　四、出现主合同约定还款期限已到，乙方未依约归还甲方借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产。

　　1、甲方处理抵押所得借款，按乙方购买每亩土地价格的 的价格索取土地使用权，抵押价格按每亩 万元，共 亩，共计人民币 万元整。

　　2、甲方处理抵押所得借款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行 向乙方索偿。

　　五、乙方未返还甲方借款或不能按时付利息前，该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行，这是乙方的意思表达、承诺。

　　六、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，自协议生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押财产。

　　七、在抵押协议期限内，乙方抵押财产因其保管不善造成损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。

　　八、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的行为无效。甲方有权要求乙方恢复原状，并提前收回主合同项下的借款，并可以要求乙方支付借款总额的10%的违约金。

　　九、使用权人对抵押物必须拥有充分、无争议的所有权或者处分权。乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿，并赔偿甲方主合同借款总额的10%的违约金。

　　十、本协议未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。

　　十一、本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，效力相同。

　　十二、提示 甲方已提请乙方注意对本协议条款作全面、准确的理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。

　　本协议系无异义债权文书，如乙方不履行或不完全履行还本付息义务时，甲方有权依据本协议项下第四条和第五条中约定进行解决，乙方自愿接受。

　　甲方(贷款人)盖章： 乙方(借款人)盖章：

　　负责人 法定代表人

　　或授权代理人 或授权代理人

　　签约日期： 年 月 日 签约地点：

土地抵押合同4

　　抵 押 人：(义务人，下称甲方)：

　　抵押权人：(权利人，下称乙方)：

　　甲方为了贷款，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《**省抵押贷款暂行办法》、《**市国有土地使用权抵押管理暂行办法》等法律、法规、规定，甲方将国有土地使用权抵押予乙方，作为还款的保证，为明确双方责任，恪守信用，双方遵循自愿、互利、公平、诚实的原则，经共同协商，特订立本合同。

　　第一条 宗地座落于**县**，面积**平方米，土地用途**用地，使用年限**年另**月，自**年**月**日起到**年**月**日止。土地使用证编号：*国用(* )字第 *号。国有土地使用权类型为 。

　　经评估，并由**县国土资源局确认土地使用权总价值为(人民币)** 元，大写**;许可抵押限额为(人民币) **元，大写** 。该宗地曾于**年**月**日抵押予**，期限为**年**月**日至**年**月**日止，担保债务为(人民币) **元，大写** 。

　　第二条 甲方根据《土地使用权抵押许可证》许可抵押的限额，将上述土地使用权全部(部分)抵押给乙方，抵押土地范围已经双方确认。

　　第三条本次担保价值为(人民币) **元，大写** 。

　　第四条 设定抵押之土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费。

　　第五条 抵押期限：**年另**月，自**年**月**日起至**年**月**日止。

　　第六条 抵押期间，已设定抵押的土地使用权由甲方占管。甲方应保证土地的完整。甲方在占管期间，未征得乙方书面同意，不得改变土地用途，土地及地上附着物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监督权。

　　第七条 发生自然灾害造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采取有效措施，减少损失，并及时通知乙方。

　　第八条 抵押期间，甲乙双方的任何一方因企业兼并、更名、分立或死亡时，应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人继续履行本合同。根据国家的有关规定，落实债务、债权关系，承担本合同的权利、义务，并于发生变更后三十日内共同向原登记机关办理抵押变更登记。

　　第九条 需要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知对方，得到对方书面认可后，应签订本合同补充文本。否则为违约。任何一方无权单方面变更、解除合同。

　　第十条 甲方逾期不能履行债务或未按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法向登记机关申请处分抵押的土地使用权。

　　第十一条 乙方申请处分抵押土地使用权时，应当书面通知甲方和其它当事人。

　　第十二条 乙方可采取转让方式处分抵押物，也可委托土地所在地的市、县国土管理部门处分抵押物。

　　第十三条 处分抵押土地使用权所得价款，按下列顺序分配：

　　(一)支付处分抵押物的费用;

　　(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;

　　(三)支付划拨土地使用权应缴纳的土地出让金;

　　(四)偿还抵押权人债权本息、罚息及违约金;

　　(五)剩余价款交还抵押人。

　　第十四条 双方约定的其它事项。

　　第十五条 本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向县国土管理部门申请抵押登记，甲方向县国土管理部门交押《国有土地使用证》，乙方领取《他项权利证明书》。

　　第十六条 甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决;协商不成的，任何一方可依法向***县国土管理部门申请调解，或申请仲裁，也可向人民法院起诉。

　　第十七条 甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结。甲、乙双方应于履行终结之日起十五日内向原登记机关办理抵押注销登记。

　　第十八条 抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或续期，并报原登记机关备案。

　　第十九条 本合同经双方签字盖章，并经**县国土管理部门登记后生效。

　　第二十条 本合同及补充协议、附件壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，登记部门壹份。

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

　　银行帐号： 银行帐号：

　　法定地址： 法定地址：

　　委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)：

　　签约时间： 年 月 日

　　签约地点：**县国土资源局

　　登记机关(盖章)

　　年 月 日

土地抵押合同5

　　抵押人(以下简称甲方)： 抵押权人(以下简称乙方)：

　　根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

　　一、甲方为清偿债务，愿意将与XXXXXXXX确定的座落在XXXX区以北、XXXX以南XXXXXXXXX开发建设配套用地规划范围内控制用地中部分土地使用权作抵押，向乙方提供经济担保。其四至为：东至 ;西至 ;南至 ;北至 ;抵押土地面积 53333.36平方米(约80亩)，土地性质为 商/住 用地：使用年限 40/70年;(后附放线图)

　　二、担保范围：

　　XXXXXXXXX路及管网施工工程款约3000万元。

　　三、抵押期限及抵押额：

　　甲方以上述土地使用权抵押于乙方，期限12个月，时间从 20xx年3 月 31日至20xx年3月30日止。抵押地块价格以XXX城市住宅用地三级基准地价或商业用地五级基准地价为准，总价为约人民币3000万元。乙方同意以土地使用权基准地价折合工程款，为甲方垫资施工。

　　四、甲乙双方责任：

　　1、甲方须在本合同签订之日起12个月内完成土地征收拆迁

　　工作，完善城市规划审批手续，申请土地利用指标，为区域开发建设与本合同履行提供准备。

　　2、乙方在土地占管期间，未征得甲方书面同意，不得擅自将抵押的土地出租、变卖、赠与、调换，不得任意改变其用途和再次抵押。

　　五、抵押物的处分：

　　本宗地土地使用权原以出让方式取得，土地使用权抵押期满，抵押人不能按合同履行债务，抵押权人可向XXXXX人民法院提起申请按照基准地价处分土地使用权。处分土地使用权所得价款结合东花园提升改造工程实际完成工程量计价为基础，进行长退短补。

　　六、附则

　　1、本合同是双方《建设工程施工合同》的补充协议。如果在施工合同履约过程中，甲方按约定支付了工程款，则本合同自行解除;如果再延迟三个月，即20xx年6月30日前，甲方仍不能履约，则乙方可以启动本合同赋予的权力。

　　2、本合同未尽事宜，双方进行协商，形成补充协议;补充协议与本合同有同等法律效力。

　　3、本合同及附件一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

土地抵押合同6

　　借款方：(甲方)

　　身份证号：

　　贷款方：(乙方)

　　身份证号：

　　第一条 甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护双方利益，明确各位的权利义务，甲、乙双方按照有关规定 经村 户(下称担保方)与 村 户(下称借款方)充分协商，根据《担保法》及抵押

　　第二条 借款金额

　　甲方向乙方借款人民币(大写) 佰 拾 万 千元整(小写)￥ 元。

　　第三条 借款方自愿以本人有权处分的土地 垧作为给担保方的抵押，当借款人不能按期还款时，贷款方有权处置抵押土地，并负责归还贷款。贷款到期如借款人不能履约归还贷款，贷款方有权按合同约定用土地抵押经营权转包换抵贷款本息。抵押期限至全部贷款本息违约金、损害赔偿金实现债权的费用偿还完毕为止。

　　第四条 本合同一式叁份，借款方、担保方各执一份，自双方签章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

土地抵押合同7

　　借款方：(甲方) 身份证号：

　　贷款方：(乙方) 身份证号：

　　第一条 甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护双方利益，明确各位的权利义务，甲、乙双方按照有关规定 经村 户(下称担保方)与 村 户(下称借款方)充分协商，根据《担保法》及抵押

　　第二条 借款金额

　　甲方向乙方借款人民币(大写) 佰 拾 万 千元整(小写)￥ 元。

　　第三条 借款方自愿以本人有权处分的土地 垧作为给担保方的抵押，当借款人不能按期还款时，贷款方有权处置抵押土地，并负责归还贷款。贷款到期如借款

　　人不能履约归还贷款，贷款方有权按合同约定用土地抵押经营权转包换抵贷款本息。抵押期限至全部贷款本息违约金、损害赔偿金实现债权的费用偿还完毕为止。

　　第四条 本合同一式叁份，借款方、担保方各执一份，自双方签章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

土地抵押合同8

　　甲方: (贷款人)

　　乙方: (借款人)

　　一、甲方于________年____月____日向乙方借款元,借款期限________年,从________年____月____日起到________年____月____日止。价款利率为月%,乙方在每月____日前支付当月利息,利息____月一结。

　　二、乙方同意用的土地使用权做该笔借款的抵押,土地使用权证号为: ,使用权人为: 。双方在本协议签订之日起____日内办理完毕抵押登记手续,登记费用由方承担。

　　三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产,如有政府征用等情况,甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。

　　四、出现主合同约定的还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产:

　　甲方处理抵押物所得价款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行向乙方追索。

　　五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前,该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。

　　六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。

　　七、在抵押合同期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状,或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。

　　八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方恢复原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。

　　九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。

　　十、本合同生效之日起____日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续,乙方不得无故拖延。

　　十

　　二、本合同未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。

　　十

　　三、本合同生效后,任何一方不得变更或解除合同。

　　十

　　四、本合同一式份,甲、乙双方各持份,主管部门备案份。

　　甲方:

　　乙方:

　　合同签订时间:

　　合同签订地点

土地抵押合同9

　　出借人/抵押权人（以下简称甲方）：

　　姓名：___________________________

　　身份证号码：__________________________

　　联系地址：____________________________

　　联系电话：_____________________________

　　借款人/抵押人（以下简称乙方）：

　　姓名：___________________________

　　身份证号码：__________________________

　　联系地址：____________________________

　　联系电话：_____________________________

　　甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方以___________________使用权提供担保一事订立本合同，以供双方信守。　　

　　第一、抵押物基本情况

　　本房产座落于_______________________________，甲方于_______年以出让方式取得国有出让土地使用权，土地使用证号为：_____________。登记土地使用权面积为_______________________，用途为___________________用地，使用年限为_____年，使用终止日期为_________________________。

　　风险告知：抵押登记的时候一定要注意是否为第一顺位的抵押，随着《物权法》的实施，土地使用权重复抵押现象普遍增多，其风险比单一抵押要高很多，由于先设定抵押权的债权优先，后位抵押权的债权实现受到前位抵押权的影响。

　　第二、借款金额及支付方式

　　借款金额：人民币_________________元（大写：_________________），如实际借款金额有出入，以划款凭证为准。

　　甲乙双方于本合同签订后______个工作日内进行抵押登记，抵押登记办妥后甲方把上述借款打到乙方指定账户。

　　甲方可以指定第三人将借款汇到乙方指定账户。

　　第三、借款用途

　　本合同项下借款乙方主要用于__________________________________等，整个借款期间，甲方指派专人定期监督借款资金用途，乙方给以配合。如乙方确需改变资金用途必须经甲方书面同意。

　　第四、借款期限及借款利息

　　1、借款期限为______________个月，自本合同生效之日起计算。

　　2、本合同生效日为甲方借出款项实际到达乙方指定账户之日。

　　3、乙方指定账户为：

　　开户名：________________________________

　　开户行：________________________________

　　账号：________________________________

　　3、期满时乙方应将借款本息及其他应付费用全部结清。如乙方需续借，应提前15日提出申请，由双方协商一致后再续签协议。如果乙方提前还款应提前15日提出申请，在双方协商一致并经甲方出具同意函后乙方才可以提前还款，但是已付利息不予以退还。

　　4、借款年利息为：_____________，即每月利息为：_____________元。

　　5、利息支付方式：_____________。

　　6、乙方应在借款到期后将借款本金并按月将利息汇入以下指定账户：

　　开户名：__________________________________

　　开户行：__________________________________

　　账号：__________________________________

　　第五、抵押登记

　　甲乙双方于本合同签订后______个工作日内办理抵押登记，乙方应协助甲方办理完成土地使用权抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及抵押登记文件交甲方保管。

　　抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，乙方应在登记事项变更之日起5日内协助甲方到法定登记机构办理变更登记手续。

　　第六、违约责任

　　1、乙方到期不偿还借款的本金也不续签借款合同，乙方构成违约，乙方除了按照合同利息约定向甲方支付逾期利息外，还应按借款总额每日万分之五标准支付违约金。

　　2、如乙方有任何一期借款利息未按期足额支付，即视为乙方违约，甲方可要求乙方提前清偿全部债务，清偿全部债务的方式包括向人民法院申请支付令或者请求人民法院执行乙方担保财产等。

　　3、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求乙方恢复抵押财产原状，并可要求乙方支付借款总额百分之十的违约金。

　　4、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，而给甲方造成经济损失的'，应按借款总额百分之十的标准支付违约金。

　　第七、乙方声明及保证

　　乙方声明及保证如下：

　　一、乙方是根据中华人民共和国法律依法成立的法人组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任，并且乙方已经获得签署本合同的所有必要和合法的内部和外部的批准和授权。

　　二、乙方提供的与抵押物有关的一切资料、信息均是合法、真实、准确、完整的。除已向甲方书面披露的情形以外，乙方没有任何可能影响本合同履行的其他任何负债（包括或有负债）、违约行为、诉讼、仲裁事项或其他影响其资产的重大事宜未向甲方披露。

　　三、乙方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该抵押物是依法可以转让的，且不存在任何争议，未被依法查封、扣押、监管、质押或者被采取其它强制性措施。

　　四、本合同项下乙方的一切义务对其继承人、接管人、受让人及其合并、改组、更改名称等后的主体均具有完全的约束力，不受任何争议、索赔和法律程序及上级单位任何指令的影响。

　　第八、抵押担保的范围

　　抵押担保的范围包括主债权及利息、逾期利息、违约金、和实现抵押权的费用（含诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖佣金、聘请律师的费用等）。

　　第九、抵押权的实现

　　如果乙方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的本息和费用，甲方可以选择下列方式之一实现抵押权：

　　一、如甲方提出要求，乙方同意将抵押物折价转让给甲方，抵押物的价格按当时的市场价格双方进行协商，协商不成的，由甲方提交柳州市的任何一个有评估资质的第三方评估机构评估，乙方接受评估结论，对评估结果不提出任何异议，双方按照评估价格予以结算。

　　二、甲方有权向人民法院申请支付令，乙方收到支付令后放弃提出任何异议的权利，其不履行或不完全履行债务的事实，以甲方向人民法院出具的有关收支证明为准。甲方根据支付令向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受人民法院的强制执行并自愿放弃对该执行的抗辩。

　　三、抵押权人直接向人民法院提起诉讼。

　　第十、抵押权实现的费用

　　甲方实现抵押权的费用包括但不限于：

　　一、与拍卖或诉讼有关的费用（含律师代理费用，但律师费不得超过合同标的额的10%）。

　　二、其他实现抵押权的费用。

　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归乙方所有，不足部分甲方有权向乙方追偿。

　　第十一、合同变更

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各、款仍然有效。

　　第十二、抵押权撤销

　　乙方按合同约定的期限或者提前归还抵押债权的，抵押权即自动撤销，甲方应积极配合乙方办理有关抵押解除手续。

　　第十三、未尽事宜

　　未尽事宜，各方需协商一致，并签订书面补充协议。

　　第十四、合同生效及其他

　　本合同在双方签字盖章后立即生效，至本合同项下各项应付款全部结清之日终止。

　　本合同共4页，一式4份，甲方2份，乙方1份土地登记机构1份。

　　附件：抵押物宗地图、土地使用权证、双方主体资格材料。

　　甲方（签章）：__________________乙方（签章）：__________________

　　________年______月______日________年______月______日

土地抵押合同10

　　甲方：(贷款人)

　　身份证号：

　　住所：

　　乙方：(借款人)

　　身份证号：

　　住所：

　　风险提示：

　　借款、还款都必须注意保存好相关的书面证据。一般而言，欠条或者借条在债务人之手时，可能将被推定为该债务已经清偿。原告主张债权时，如无法提供书面借据的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。

　　兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：

　　一、甲方于______年____月____日向乙方借款元。

　　风险提示：

　　借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大写，并标上币种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。写清楚了，如果你是借款人，你不用担心数额被修改。如果你是出借人，不用担心借款人说数额被你改过。

　　借款期限年，从______年____月____日起到______年____月____日止。

　　风险提示：

　　借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要因素，应该在写明年月日。年份不能省略，如果没写年份，一旦发生纠纷，难以确定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写：如：二〇一二年三月十六日。

　　价款利率为月______%，乙方在每月日前支付当月利息，利息一月一结。

　　风险提示：

　　利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只要未超过年利率24%，人民法院会给予保护;约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。但如果约定的年利率为24%--36%，借款人已经支付的部分利息，出借人可不予返还。

　　二、乙方同意用的土地使用权做该笔借款的抵押。

　　土地使用权证号为：

　　使用权人为：

　　双方在本协议签订之日内办理完毕抵押登记手续，登记费用由_____方承担。

　　三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产，如有政府征用等情况，甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。

　　四、出现主合同约定的还款期限已到，乙方未依约归还甲方借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产，甲方处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行向乙方追索。

　　五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前，该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行，这是乙方的真实意思表示、承诺。

　　六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。

　　七、在抵押合同期限内，乙方抵押财产因其保管不善造成损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。

　　八、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的其行为无效。

　　甲方可要求乙方恢复原状，并提前收回主合同项下的借款，并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。

　　风险提示：

　　除违约金的约定外，为了保障款项的回收，还可以就借款设置抵押。

　　需要注意，借款的抵押如果涉及不动产，要到相关部门办理登记手续，才能对抗第三人。

　　九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿，并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。

　　十、本合同生效之日起_____日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续，乙方不得无故拖延。

　　十一、本合同未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。

　　十二、本合同生效后，任何一方不得变更或解除合同。

　　十三、本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，主管部门备案一份。

　　风险提示：

　　为了确保签名的真实性，应要求当事人提供身份证复印件，而且复印件上还应当让债务人签字。最好有借款人按手印，因为身份证也有假的，如果有盖手印会更好。尤其是在签名潦草的情况下更是如此。

　　甲方(签名盖章)：

　　日期： 年 月 日

　　乙方(签名盖章)：

　　日期： 年 月 日

土地抵押合同11

　　债权人______（以下简称甲方）

　　债务人______（以下简称乙方）

　　兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：

　　第一条 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。

　　第二条 本合同抵押借款金额人民币____万元。

　　第三条 本合同抵押借款期间 ，自________年__月__日起，至________年__月__日止，共计__年。期限届满之日清偿。

　　第四条 本合同抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。

　　第五条 本合同抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。

　　第六条 本合同办妥抵押权设定登记后，其土地所有权、他项权利证明书及设定合同书均由甲方收执。

　　第七条 本合同办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。

　　第八条 本合同期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或故意拖延，若乙方届满不清偿，甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。

　　第九条 本合同自签订日下生效。

　　第十条 本合同书一式两份，双方各执一份为凭。 立合同书人 甲方：______ 住址： 身份证统一号码： 乙方：______

　　住址：

　　身份证统一号码：

　　________年__月__日

土地抵押合同12

　　为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

　　第一条

　　甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______㎡，占地面积_______㎡.

　　第二条

　　根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____.

　　第三条

　　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________.

　　第四条

　　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。

　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

　　第八条

　　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十条

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

　　第十一条

　　本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

　　第十二条

　　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

　　第十三条

　　抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

　　第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

　　第十七条 双方商定的其它事项：

　　甲方（签章） 甲方（签章）

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地 址： 地 址：

　　联系电话： 联系电话：

　　合同签定地点：

　　合同签定时间： 年 月 日

土地抵押合同13

　　甲方（抵押人）：

　　身份证号码：

　　地址：

　　联系方式：

　　乙方（抵押权人）：

　　身份证号码：

　　地址：

　　联系方式：

　　根据《民法典》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

　　一、抵押宗地基本情况

　　本宗地座落于______镇（乡）______村（集镇、社区）______街______号，甲方于______年以____________方式取得____________土地使用权，土地使用证号为：____________ 公用（ ）字第______号。登记土地使用权面积为______m2，用途为____________，使用年限为_______年，使用终止日期为______年___月___日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为__________ m2，建筑面积为__________ m2。

　　二、抵押贷款情况

　　本宗地土地使用权评估价额为人民币__________元，抵押金额为人民币__________元，欠缴土地使用权出让金为人民币__________元，抵押期限为_____年，（抵押期限以抵押登记的批准之日起计算）。

　　三、双方权利和义务

　　1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

　　2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。

　　3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。

　　4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。

　　四、违约责任

　　1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额_____%的违约金。

　　2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。

　　3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲方恢复土地的原价值或赔偿损失。

　　4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。

　　五、其它

　　1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。

　　2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。

　　3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。

　　4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，均应提交________仲裁中心，按照申请仲裁时，现行有效的金融争议仲裁规则进行仲裁。

　　甲方（签字盖章）：

　　______年___月___日

　　乙方（签字盖章）：

　　______年___月___日

土地抵押合同14

　　抵押人（甲方）：

　　身份证号码：

　　抵押权人（乙方）：

　　身份证号码：

　　一、甲方因房地产开发急需资金周转于 年 月 日向乙方借款 元（￥ 元整），借款期限从 年 月 日起到 年 月 日止。借款利率为月 %，甲方在每月 日前支付当月利息，利息一月一结。

　　二、甲方同意用 的土地使用权做该笔借款的抵押，土地使用权证号为： 号 ，使用权人为： 。

　　三、甲方应按乙方的要求妥善保管抵押财产，如有政府征用等情况，乙方有权对补偿款予以提存或者甲方提前偿还全部借款。

　　四、出现主合同约定的还款期限已到，甲方未依约归还乙方借款及利息的，乙方有权依法定方式处分甲方担保抵押财产，乙方处理抵押物所得价款；如不足以偿还借款本息的，乙方有权另行向甲方追索。

　　五、甲方未近期返还借款或不能按时支付利息前，该抵押具有不可撤销性。甲方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行，这是甲方的真实意思表示、承诺。

　　六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，自合同生效之日甲方无权变卖、转移、转赠、转卖、或以任何形式抵押资产。

　　七、在抵押合同期限内，甲方抵押财产因其保管不善造成损毁，乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状，或要求甲方重新提供乙方认可的抵押财产。

　　八、甲方违反合同约定，擅自处分抵押财产的其行为无效。乙方可要求甲方恢复原状，并有权提前收回主合同项下的借款，并可以要求甲方支付借款总额10%的违约金。如甲方未按合同要求每月按时支付利息，并以各种理由恶意拖欠，或合同期满未按时归还借款本金及全部利息的，属甲方原则性违约。以上约定甲方完全出于自愿，绝无异议。

　　九、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给乙方造成经济损失的应给乙方赔偿，并赔偿乙方主合同借款总额10%的违约金。

　　十、本合同未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。

　　十一、本合同生效后，任何一方不得变更或解除合同。

　　十二、本合同一式 份，甲、乙双方各持 份，中介公司备案 份。

　　甲方（签章）： 乙方（签章）：

　　签订时间： 签订时间：

　　签订地点： 签订地点：

土地抵押合同15

　　甲方：(贷款人)

　　乙方：(借款人)

　　一、甲方于20xx年x月x日向乙方借款x元，借款期限20xx年，从20xx年x月x日起到20xx年x月x日止。价款利率为月x%，乙方在每月__日前支付当月利息，利息一月一结。

　　二、乙方同意用x_的土地使用权做该笔借款的抵押，土地使用权证号为：x，使用权人为：x。双方在本协议签订之日起日内办理完毕抵押登记手续，登记费用由xx方承担。

　　三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产，如有政府征用等情况，甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。

　　四、出现主合同约定的还款期限已到，乙方未依约归还甲方借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产:

　　甲方处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行向乙方追索。

　　五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前，该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。

　　六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。

　　七、在抵押合同期限内，乙方抵押财产因其保管不善造成损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。

　　八、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方恢复原状，并提前收回主合同项下的借款，并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。

　　九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿，并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。

　　十、本合同生效之日起___日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续，乙方不得无故拖延。

　　十二、本合同未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。

　　十三、本合同生效后，任何一方不得变更或解除合同。

　　十四、本合同一式xx份，甲、乙双方各持x份，主管部门备案xx份。

　　甲方：

　　乙方：

　　合同签订时间:

　　合同签订地点:

　　土地抵押的注意事项

　　1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　2.土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

　　3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

　　4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

　　5.保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

　　6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。

　　《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　综上所述，土地使用权抵押率，土地使用权抵押的条件是，已经签订土地出让合同，已经获得土地使用证，在土地使用权抵押时，土地上面的建筑物应当一并进行抵押，土地使用权抵押时。应当办理保险，注明抵押权人为第一受益人，土地抵押之前，应当进行评估。

　　土地使用权重复抵押带来的危害

　　重复抵押虽然能满足现代工商企业对充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，可具体到土地使用权的抵押问题时，它确实存在着诸多弊端，主要体现在以下方面：

　　(一)加大抵押权人交易风险，损害其利益，抵押物的价值越低，抵押权人的风险相应增加。在抵押权人完全不知情的形势下进行抵押行为，就会加大其交易风险，损害其利益，对抵押权人是非常不公平的。

　　(二)无法保证后位抵押权人的合法权利，我国法律规定，先设定抵押权的债权享有优先权，此时抵押权的位序关系即数个抵押权实现的先后顺序问题尤为重要。在实际生活中，会存在着一种现象就是后位抵押而债权履行期却早于前位抵押的债权矛盾关系，而目前我国相关部门对此种现象较多采取规避的态度，因此，对于后位抵押债权人的利益就很难去加以保护和实现了。

　　(三)威胁各方利益，危害社会安定，抵押人可能会利用重复抵押土地使用权来进行欺诈，在不告知抵押权人真实情况下，以同块土地同一价值骗取贷款或进行交易。当到期需偿还债务时，一块土地的价值根本无法满足多个抵押权人的抵押数额，最终就会使得抵押权成为空头支票，造成国家、集体或他人财产蒙受损失;如果其中还向银行进行了抵押，导致银行贷款难以收回，将会酿成更严重的后果，甚至扰乱社会经济秩序。

　　能将土地使用权重复抵押吗?这一问题实际是一种余额效力的抵押，抵押后还有多余价值还可以在抵押，是承认了重复抵押。但是会加大抵押权人交易风险，甚至损害抵押权人的合法利益。土地使用权价值完全抵押后，若是还需要资金支持，通过土地管理部门合法登记，地面在建工程也可以作为抵押物进行抵押。