租赁合同包括哪些条款及其注意事项

租赁合同包括哪些条款及其注意事项

　　导语：很多人都会面临租房的问题，需要签订租房合同，那么租房合同包括哪些条款?签订时又应该注意些什么呢?今天我们就一起来看看吧!

　　租房合同应当具备以下条款：

　　1、当事人姓名或者名称及住所;

　　2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

　　3、租赁用途;

　　4、租赁期限;

　　5、租金及交付方式;

　　6、房屋修缮责任;

　　7、转租的约定;

　　8、变更和解除合同的条件;

　　9、当事人约定的其它条款。

　　签订租房合同需要注意什么事项?

　　1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

　　2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

　　3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的.任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

　　4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。