建筑工程承揽合同

建筑工程承揽合同

　　导语：大家是否听过建筑工程承揽合同呢?可能有很多人不太了解这一合同，今天我们就来了解一下吧!

　　建筑工程承揽合同(一)

　　发包人(甲方)________________________

　　住所：______________________

　　电话：____________

　　传真：____________

　　委托代理人：________________________

　　电话：____________

　　传真：____________

　　承包人(乙方)________________________

　　住所：______________________

　　电话：____________

　　传真：____________

　　法定代表人：________________________

　　电话：____________

　　本工程设计人：________________________

　　电话：____________

　　施工队负责人：________________________

　　电话：____________

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议：

　　第一条 工程概况

　　1. 工程名称：__________________________________.

　　2、工程地点：__________________________________ .

　　3、承包范围：参见合同附件之预算表。

　　4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________ 种承包方式： (1)承包人包工、包料; (2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料; (3)承包人包工、发包人包料。 (附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)

　　第二条 施工图纸 双方施工图采取下列第____________种方式提供： (1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份; (2)发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写)____________ 元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)

　　施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。

　　施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

　　第三条 甲方工作

　　1、开工前 _______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。

　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。

　　3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。

　　4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。

　　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。

　　6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。

　　第四条 乙方工作

　　1. 参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

　　2. 施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

　　3. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

　　4. 保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。

　　5. 对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。

　　6. 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

　　7. 工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

　　第五条 关于工期

　　1. 工程期限___________天，开工日期 _______ 年____________ 月____________日，竣工日期 _______年 _______月_______ 日。

　　2. 因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。

　　3. 因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任： (1)遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的; (2)经双方同意的工程量变化和设计变更; (3)因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为; (4)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费; (5)经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。

　　第六条 关于材料供应和保管

　　1. 任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。

　　2. 对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。

　　3. 材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的'不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

　　第七条 关于质量和验收

　　1. 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(gb 50327-2001)为质量评定验收标准。

　　2. 甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续;甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。

　　3. 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。

　　4. 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后_______ 天内组织验收，并办理验收移交手续。

　　5. 验收时，工程项目合格率达到____________ %时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。

　　6. 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_______年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。

　　7. 甲乙两方约定的其他保修或免保修情况： _________________________ .

　　8. 工程未验收的，甲方不得先行使用。

　　第八条 关于工程价款及结算

　　1. 双方约定按以下第____________ 种方式支付工程款：

　　(1)合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：

　　支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金额

　　第一次______________________ 支付____________元;

　　第二次______________________ 支付____________元;

　　第三次______________________ 支付____________ 元;

　　第四次____________ 工程验收后_______ 天支付工程总造价的5%，约____________ 元。

　　(2)其他支付方式：______________________ .

　　2. 双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：

　　(1)固定价格，本工程总价款为____________元;

　　(2)单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________ 元。

　　a. 乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗)+顶面面积+6%×拼花部分面积;

　　b. 瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积;

　　c. 实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分面积;

　　d. 木工衣柜类面积为：实际面积(平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算);

　　e. 其他按项项目按项计算;

　　f. 其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积;

　　g. 估价项目测量后再具体报价;

　　h. 经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

　　3. 特别费用的约定：

　　(1)施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

　　(2)施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付;如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。

　　(3)合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳;已经列明税费的，由乙方负责缴交。

　　(4)物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。

　　4. 乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。

　　5. 工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

　　第九条 工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。

　　第十条 责任与罚则

　　1. 施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。

　　2. 因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。

　　3. 因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。

　　4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。

　　5. 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。

　　6. 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

　　7. 乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。

　　第十一条 双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。

　　第十二条 附则

　　1. 本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

　　2. 本合同履行完成后自动终止。

　　甲方(签字)________________________ 　　乙方公司(盖章)____________

　　现场代表(签字)___________________ 　　现场代表(签字) ____________

　　证件名称：______________________ 　　证件名称：______________________

　　颁发机构：______________________ 　　颁发机构：______________________

　　证件号码：______________________ 　　证件号码：______________________

　　__________ 年 ____月____ 日 　　___________年____ 月___日

　　建筑工程承揽合同(二)

　　甲方：

　　乙方：

　　按照最新《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条件》等有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议：

　　第一章项目概况、工期及合同总造价

　　第一条工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程地点：

　　3、具体工程范围和内容：

　　第二条工程期限

　　1、本工程合同总工期为日历天

　　2、本工程开工日期年月日。

　　3、工程合同总价

　　本工程合同总价为人民币万元(大写：)

　　第二章合同专用条款

　　第1条合同文件使用的语言和适用标准及法律

　　1.1合同语言：汉语

　　1.2适用标准、规范：

　　以招标文件《技术文件及规范》规定为准。本条款没有明示，但为工程所需的其它标准、规范、条件，均执行相应的国家或行业标准、规范或条件。

　　1.3适用法律法规：国家的法律、法规(含地方法规)及协议条款约定的规章。

　　第2条甲方工作

　　2.1提供具备开工条件施工场地的时间和要求：开工前具备。

　　2.2需要与有关部门联系和协调工作的内容及完成时间：甲方办理有关手续。

　　2.3需要协调各施工单位之间关系的工作内容和完成时间：甲方负责协调

　　2.4向乙方提供的设施内容：甲方需按照乙方要求提供。

　　第3条乙方工作

　　提供计划、报表的名称、时间和份数：

　　3.1施工场地防护工作的要求：自行解决。

　　3.2符合施工场地规定的要求：服从甲方的监督管理。

　　3.3保护建筑物结构及相应管线和设备的措施：服从甲方的监督管理。

　　3.4保护建筑物结构及相应管线和设备的措施：服从甲方的监督管理。

　　3.5建筑成品保护的措施：服从甲方的监督管理。

　　3.6乙方负责承包范围内的预留预埋，承包范围之外的工作乙方不负责。

　　第4条进度计划

　　4.1乙方提交施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间是：开工前7天。

　　4.2甲方批准进度计划的时间：接到后7天

　　第5条工程开工

　　乙方在收到甲方代表的开工通知后，应在合理的时间内尽早开工，并按进度计划进行施工。

　　第6条工期延误

　　对一下原因造成竣工日期推迟的延误，工期相应顺延：设计变更、工程量变化、不可抗力、合同中约定或甲方提出的需要顺延的其他原因。

　　第7条暂停施工

　　如发生，双方按以下约定办理：乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完成工程，实施甲方代表处理意见后向其提出复工要求，甲方代表批准后继续施工。甲方代表未能在规定时间提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工，同时工期相应顺延。(参考：无尘室http://www.iwuchen.com/)

　　第8条合同价款及调整

　　合同价款：承包工程价款为元(大写：)，施工过程中发生的变更费用按照合同价格增加相应费用。

　　第9条工程款支付

　　合同签订后预付30%，完成合同范围内工程量的1/2支付到60%的工程款，完成合同范围内的工程量支付到合同款的90%，合同内项目调试合格后付至合同款的95%.余款5%做为质保金，壹年后一次性付清。

　　第10条乙方采购材料

　　乙方采购材料的约定：乙方采购的材料应满足设计要求和有关质量标准。如需材料试验，甲方承担相应费用。

　　第11条甲方变更设计：在施工部位前7天提出

　　第12条乙方变更设计：在施工部位前7天提出

　　第13条合同范围内项目竣工验收：乙方协助甲方进行

　　第14条质保

　　14.1质保内容、范围：合同约定的施工范围内的全部内容。

　　14.2质保期限：主体结构质量等保修按照国家的规定执行终生负责，装饰装修工程保修期以工程验收合格起壹年为限。

　　14.3质保金额和支付方法：本工程质保金为工程造价的5%.工程质保期满，质量无异议后，1个月内办理质保金结算。

　　第15条争议

　　双方发生经济合同纠纷，调解不成时，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第16条违约

　　16.1违约应承担的经济责任为：甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为。乙方不能按合同工期竣工，及发生其它使合同无法履行的行为，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后，方可中止或解除合同。

　　第17条有关安全生产和防火的规定

　　17.1乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不利造成事故的责任和因此发生的费用，非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。发生重大伤亡事故，乙方应根据有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。

　　第18条不可抗力

　　出现不可抗力时，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方代表通报受害情况，按约定的时间向甲方报告情况和清理、修复的费用。灾害继续发生，乙方应协助甲方每隔7天报告一次灾害情况，直到灾害结束。甲方应对灾害的处理提供必要条件。

　　第19条工程停建或缓建

　　双方约定为：由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完成工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按甲方要求将自有机构设备和人员撤出施工现场。甲方应支付已购产品价款，由此造成的全部损失由甲方承担。

　　第20条其他

　　20.1工程完工后，乙方须向甲方提交承包工程范围内的竣工资料。

　　合同附件：

　　(1)合同报价表

　　(2)预算图纸

　　本合同经双方签字后生效，至合同工程竣工交验，结清工程尾款，保修期满后自然失效。

　　本合同正本2份，其中甲方执1份，乙方执1份。

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　甲方签字：乙方签字：

　　盖章：盖章：

　　联系方式：联系方式：