福州市房地产经纪合同

福州市房地产经纪合同

　　随着法律观念的日渐普及，越来越多事情需要用到合同，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是小编为大家整理的福州市房地产经纪合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

福州市房地产经纪合同1

　　编号：______________

　　卖方（以下简称甲方）：_____________________

　　身份证号码：_______________________________

　　卖方代理人：_______________________________

　　身份证号码：_______________________________

　　买方（以下简称乙方）：_____________________

　　身份证号码：_______________________________

　　买方代理人：_______________________________

　　身份证号码：_______________________________

　　中介服务方（以下简称丙方）：_______________

　　工商注册号：_______________________________

　　备案证号码：_______________________________

　　根据《_____》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条 本宗买卖房产状况

　　1.房屋座落：____甲方房产座落于福州市_________区_________。

　　2.建筑面积：____________平方米（其中：____私有面积：____________平方米、共有面积_________平方米、附属间面积________平方米）。（详见榕房权证_________字第_________号）（土地使用证_________字第_________号）

　　3.成交价格：____甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_________（币种）（大写）：__________________元整（￥_________）。[其中：____房产买卖价为_________（币种）（大写）：_____________________元整（￥_________）；装修及附属配套设施转让价为_________（币种）（大写）：______________________元整（￥_________）]。

　　4.成交细目：____

　　（1）配套：__________________________________________________________

　　（2）家电：__________________________________________________________

　　（3）家具：____ _____________________________________________________

　　（4）其他：__________________________________________________________

　　（5）固定装修：____甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性，所以，甲方应保持其完整交付。

　　第二条 中介服务方承诺

　　1.丙方的服务行为符合《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章；

　　2.丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3.保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第三条 委托中介服务事项

　　1.丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；

　　2.丙方应甲、乙双方的要求，为其提供房产成交后代理服务。

　　第四条 中介服务范围：____选择下列第[_________]项服务。

　　1.为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

　　2.向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同及房产转让协议并促成交易成功；

　　3.房产行销推介；

　　4.为当事人代办房产评估手续；

　　5.代办权属过户手续；

　　6.为乙方办理_________（注：____填写①商业银行按揭贷款、②公积金贷款、③商业银行和公积金组合贷款）手续；

　　7.代办房地产公证、见证手续；

　　8.协助甲、乙双方收集过户资料和为其房地产买卖契约代书；

　　9.协助办理相关配套事宜，如水、电、管道煤气、有线电视、电话、宽带及物业交接过户手续；

　　10.协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的移交；

　　11.其他____________________________________________________。

　　第五条 中介服务段落

　　1.丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束；

　　2.丙方提供的相关房产成交后的代理服务至甲、乙双方办结各项交易、过户、交房、放款之日止。

　　第六条 中介服务费（包含中介服务佣金和相关代理服务费）

　　1.中介服务佣金：____自甲、乙双方签订本合同后______日内，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　（1）丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　2.交易服务费：____根据本合同第三条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供成交后代理服务手续。

　　（1）丙方收取甲方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　（2）丙方收取乙方交易服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　3.按揭服务费：____根据本合同第四条第六款约定，本合同成立后，丙方为乙方提供按揭服务。

　　丙方收取乙方按揭服务费_________（币种）（大写）__________________元（￥_________）。

　　第七条 当事人配合与保密

　　1.丙方承诺按交易程序（另定补充协议）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因甲、乙双方提供的资料原因造成手续办理的延误或无法办理，丙方无过错的，由资料提供的延误方承担责任，丙方的工作日相应顺延；

　　2.对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条 中介权益说明

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条 丙方的权利义务

　　1.丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照、《备案证》等，房地产经纪人应出示《经纪人资格证》、《房地产经纪人资格证》；

　　2.丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3.丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和积极配合乙方到相关部门查验；

　　4.丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　5.丙方应告知甲、乙双方进行房地产交易涉及的税费及其他当事人应承担的费用；

　　6.丙方应配合甲、乙双方签订房地产转让合同及办理房地产转让的相关手续；

　　7.在合同履行期间，丙方应当积极告知督促相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条 甲方的权利义务

　　1.甲方提供真实、合法、准确的房地产转让信息；

　　2.甲方在签订合同时向丙方提供下列资料：____

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：_______________________________。

　　3.甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　4.甲方应配合乙、丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十一条 乙方的权利义务

　　2.乙方应在签订本合同后_________日内向丙方提供办理房地产转让的相关材料；

　　3.乙方应配合丙方签订房地产转让合同及提供办理房地产转让过户的相关手续。

　　第十二条 定金

　　签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金_________（币种）（大写）：______________________元整（￥_________）给甲方（定金可抵作购房款）。

　　如果甲、乙双方同意，可以选择下列[_________]种方式确保交易安全：____

　　1.暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管，丙方出具加盖企业公章的收据；

　　2.暂时将部分定金_________（币种）（大写）__________________元整元在交易过程中交丙方代管，其余定金直接交与甲方，丙甲两方分别按照收取定金数额出具收据；

　　3.__________________________________________________________。

　　第十三条 费用承担方式

　　1.交易税费由_________方承担；

　　2.土地证费：____办理甲方名下的土地证费用由_________承担；过户至乙方名下的土地证费用由_________承担；

　　3.配套设施过户费：____配套设施的相关证件过户费用由_________承担；

　　4.___________________________________________________________。

　　第十四条 购房款及其他费用支付方式：____按交易程序（另订补充协议）规定的方式支付。

　　第十五条 违约责任

　　1.依照《_____》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，乙方违约的其定金不予返还，甲方违约的双倍返还定金。丙方违约的应当退还当事人已交的服务费用并支付违约金给甲、乙双方违约金数额_______；

　　3.除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及房屋转让协议补充所约定的交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按日万分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另订补充协议）规定的时间付款，甲方可以选择本条第1款的定金罚则或要求乙方支付违约金（按日万分之_______）；

　　4.丙方作为居间及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为甲、乙双方提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　5.丙方作为甲、乙双方授权的代管方，对所代管的资金及权属资料的安全负责，若因丙方责任造成资金损失或资料遗失、损毁的，丙方退还全部服务费并承担损害赔偿责任；

　　第十六条 违约处理时限

　　自发生违约行为之日起超过10日，丙方即向违约方发出挂号信促其履约，寄出邮戳即日起超过15日仍未回复并履约的，依本合同相关条款处理。

　　第十七条 本合同解除条件

　　出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让补充协议同时解除）

　　1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　2.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　3.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　4.____________________________________________________________。

　　第十八条 因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将监管的房产权属资料交还甲方，将监管的定金及购房款交还乙方，交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

　　第十九条 合同争议解决方式

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第[_________]项解决：____

　　1.向______________委员会提请_____。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条 生效条款

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同及补充协议共_________页，一式_________，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第二十一条 其它事项：______________________________________________。

　　甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）：_____________

　　联系电话：_________________ 联系电话：_________________

　　联系地址：_________________ 联系地址：_________________

　　邮编：_____________________ 邮编：_____________________

　　签订地点：_________________ 签订地点：_________________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　丙方（签章）：__________________________

　　经纪人资格证号码：______________________

　　房地产经纪人资格证号码：________________

　　签订地点：______________________________

　　_________年__________月___________日

福州市房地产经纪合同2

　　合同编号：____________

　　委托人(甲方)：_______________________________

　　受托人(乙方)：_______________________________

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿平等和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条　甲方委托乙方为其提供房地产经纪事项。【居间出售】【居间购置】【居间出租】【居间承租】【_________】

　　1.甲方向乙方提供的证件和证明，证明甲方是具有委托本合同事项的合法当事人(见附件)。

　　2.乙方向甲方出示的证件和证明，证明乙方是具有接受本合同事项的合法当事人。

　　第二条　乙方为甲方提供的各房地产经纪事项

　　1.内容：____________________________________________________________

　　2.条件：____________________________________________________________

　　3.要求：____________________________________________________________

　　第三条　乙方为甲方提供其他代办的房地产经纪事项

　　1.内容：____________________________________________________________

　　2.条件：____________________________________________________________

　　3.要求：____________________________________________________________

　　第四条　本合同委托期限：____自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。

　　第五条　甲、乙双方商定，在本合同履行期间内，甲方对其委托的本合同第二条、第三条房地产经纪事项应按下列标准向乙方支付中介费和代办服务费。

　　【房地产转让】按成交价格的_________%人民币_________元

　　【房地产租赁】按成交价格的_________%人民币_________元;

　　【代办服务费】按成交价格的_________%人民币_________元;

　　第六条　中介费、代办服务费支付的时间、条件、结算方法如下

　　1._______________________________________________________________

　　2._______________________________________________________________

　　3._______________________________________________________________

　　第七条　本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第八条　甲乙双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费

　　1.乙方在委托期间内，不能提供订约机会的;

　　2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条、第三条内容、条件、要求的;

　　3.乙方利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的;

　　4.乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的;

　　5.________________________________________________________________。

　　第九条　甲、乙双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第五条约定的中介费和代办服务费

　　1.甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方最终无法履约的;

　　2.甲方在委托期间，私下与他人成交的，视作媒介合同成交;

　　3.甲方在委托期届满之后二个月内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作媒介合同成立;

　　4.甲方在合同履行期间未经乙方书面同意，中途毁约，擅自不履行合同的;

　　5.________________________________________________________________。

　　第十条　乙方对于居间过程中知悉的甲方的商业秘密，负 保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。

　　第十一条　甲、乙双方的通讯地址以本合同所填写的通讯地址为准。

　　第十二条　本合同经甲、乙双方签章后生效。

　　第十三条　甲乙双方在履约过程中若发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成按本合同约定的下列方法之一解决

　　1.向【杭州市仲裁委员会申请仲裁】。

　　2.向【人民法院起诉】。

　　第十四条　本合同壹式_________份，甲、乙双方各持_________份。

　　甲方(签章)：_____________　　　乙方(签章)：_____________

　　身份证：___________________　　　身份证：___________________

　　法定代表人：_______________　　　法定代表人：_______________

　　居住/注册地址：____________　　　居住/注册地址：____________

　　邮政编码：_________________　　　邮政编码：_________________

　　联系电话：_________________　　　联系电话：_________________

　　委托代理人：_______________　　　经纪人员：_________________

　　_________年____月____日　　　_________年____月____日

　　签订地点：_________________　　　签订地点：_________________

福州市房地产经纪合同3

　　委托人(甲方)

　　名称或姓名：____

　　法定代表人：____

　　身份证号：____

　　住所：____

　　电话：____

　　委托代理人：____

　　身份证号：____

　　受托人(乙方)

　　名称或姓名：____

　　资格证书号：____

　　法定代表人：____

　　身份证号：____

　　住所：____

　　电话：____

　　委托代理人：____

　　身份证号：____

　　根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。

　　第一条　乙方同意接受甲方委托为其代理事项。

　　第二条　甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。

　　第三条　乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。

　　第四条　双方商定委托事项在天内完成。

　　超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外)。

　　第五条　甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写) 元人民币。

　　第六条　甲方同意在签订本合同时预付：____

　　(1)代交应纳税、费(大写) 元人民币;

　　(2) 元人民币。

　　本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。

　　第七条　由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：____房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况)，造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金(大写) 元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

　　第八条　由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金(大写) 元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。

　　第九条　本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。

　　协商、调解不成，双方同意按下列第项方式解决。

　　(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;

　　(2)向有管辖权人民法院起诉。

　　本合同未尽事宜按法律有规定处理。

　　第十条　双方需要约定的其他事项：____

　　第十一条　本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

　　委托人(签章)：____　

　　委托代理人(签章)：____

　　年 月 日

　　签订地点：____

　　受托人(签章)：____

　　委托代理人(签章)：____　

　　年 月 日

　　签订地点：____

福州市房地产经纪合同4

　　出租方(以下简称甲方)：____　　　　　　　　　　　 承租方(以下简称乙方)：____

　　身份证号码：____　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：____

　　出租方代理人：____　　　　　　　　　　　　　　　　 承租方代理人：____

　　身份证号码：____　　　　　　　　　　　　　　　　　 身份证号码：____

　　中介服务方(以下简称丙方)：____

　　工商注册号：____

　　备案证号码：____

　　根据《中华人民共和国民法典》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条　、本宗租赁房产状况：____

　　1、房屋位置：____甲方房产座落于福州市　　　　　区

　　2、建筑面积：____　　　　　平方米(其中：____单元面积为：____　　　 、附属间面积为　　　　)(详见权属证明)，租赁用途：____

　　3、租金及支付方式：____甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的租金为　　　　　(币种)(大写)：____　　　　佰　　　拾　　　万　　　仟　　　佰　　　拾　　 元整(　　　　　 )。

　　支付方式：____[现金支付]、[转帐支付]

　　开户行：____　　　　　　　　　　　　户名：____　　　　　　　　　账号

　　付款时间为：____公历每个月　　 日前支付

　　4、租赁期限：____

　　自　　　年　月　 日至　　　年　月　 日止，共计　　个月时间

　　5、配套及附属：____

　　1)、配套：____

　　2)、家电：____

　　3)、家具：____

　　4)、其他：____

　　5)、固定装修：____甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。

　　乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。

　　第二条　、委托中介事项：____

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务;

　　第三条　、中介及代理行为的承诺：____

　　1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定;

　　2、丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格;

　　3、丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用(不包含其他服务)。

　　第四条　、中介服务范围：____选择下列第项服务。

　　1、为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务;

　　2、向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功;

　　3、协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接;

　　4、其他　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第五条　、中介服务段落：____

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束;

　　第六条　、中介服务佣金：____

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1、丙方向甲方收取中介服务佣金为　 (币种)(大写)　　万　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　2、丙方向乙方收取中介服务佣金为　 (币种)(大写)　　万　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)。

　　第七条　、当事人配合与保密：____

　　对交易过程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条　、中介权益说明：____

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条　、丙方的权利义务：____

　　1、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明;

　　2、丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格;

　　3、丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验;

　　4、丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况;

　　5、丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用;

　　6、丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同;

　　7、在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条　、甲方的权利义务：____

　　1、甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定;

　　2、甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：____

　　(1)　　身份证复印件;

　　(2)　　房屋权属证书;

　　(3)　　土地使用权证;

　　(4)　　其它相关资料：____　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　3、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒;

　　4、甲方向乙方收取　 (币种)(大写)　　万　　仟　　佰　　拾　 元(　　　　)，作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金(无息)，待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方;

　　5、除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用;甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担;

　　6、甲方如出售该房产，应提前　　 日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。

　　第十一条　、乙方的权利义务：____

　　1、乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件;

　　2、乙方有权知晓房屋是否权力受限制相关情况;

　　3、房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押;

　　4、房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损;

　　5、乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的　　%支付违约金，逾期　 日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同;

　　6、乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动;

　　7、乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用;若　　个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同

　　8、租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。

　　第十二条　、违约责任：____

　　1、依照《中华人民共和国民法典》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金　　　 。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失;

　　2、甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任;

　　3、丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方(甲、乙双方)提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任;

　　4、除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前　　 日书面告知对方，并支付违约金　　　;

　　5、丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。

　　第十三条　、因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。

　　第十四条　、合同争议解决方式：____本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第项解决：____

　　1、向　　　　　　 仲裁委员会提请仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第十五条　、生效条款：____本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同和补充协议共　　 页，一式　　　份，甲、乙双方各执一份，，丙方　　 份，具有同等法律效力。

　　第十六条　、其它事项：____　　(空格如不够用，可以另接)

　　甲方(出租方)：____　　　　　　　　　　　乙房(承租方)：____

　　联系电话：____　　　　　　　　　　　　　　联系电话：____

　　联系地址：____　　　　　　　　　　　　　　联系地址：____

　　邮编：____　　　　　　　　　　　　　　　　邮编：____

　　丙方(中介服务方)：____

　　签约代表：____

　　经纪人资格证号码：____

　　房地产经纪人资格证号码：____

　　联系 电 话：____

　　签订地点：____

　　签订时间：____　　　　　年　　 月　　 日

福州市房地产经纪合同5

　　甲方(抵押人)：_________________

　　乙方(抵押权人)：_______________

　　一、总则

　　甲方以下表所列房地产设定抵押权作为________________________向乙方履行债务的担保。

　　双方经协商一致，签订本合同。

　　二、房地产状况

　　座落______区(市)县_____镇_____路(街、巷)____号附____号

　　所有权人：_____________

　　共有人：_____________

　　抵押期限________抵押期至_____年_____月_____日

　　幢号房号建筑结构建筑层次建筑面积房屋用途房屋所有权

　　证号土地使用权：_____________

　　面积国有土地使用权取得方式：_____________

　　抵押物现值大写：_________仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分整

　　备注：_____________

　　三、贷款金额和期限

　　1、贷款金额币大写：________仟____佰____拾____万____仟____元整

　　小写：_________________________

　　2、贷款期限：_______________贷款期至_____年_____月_____日

　　3、债权人：__________________________

　　4、债务人：__________________________

　　四、权利义务

　　1、已作抵押的房地产，由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物的完好。乙方有权检查抵押。

　　2、甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、拆除、改建。

　　抵押物发生遗赠的，受遗赠人应及时书面通知乙方。

　　3、抵押物发生毁损(自然耗损除外)，甲方应迅速将情况通知乙方，并尽可能采取一切措施防止损失的扩大。

　　抵押物因甲方过失而贬值以致明显不能或不足以作为其履行债务的担保，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足。

　　4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。

　　五、抵押物的拆迁

　　因国家建设需要拆除设有抵押权的房屋，甲方能提供其他抵押物的，双方应依法解除原抵押关系，并重新签订合同范文;若甲方不能提供其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿，维持原有的抵押关系。双方持原合同范文及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记。

　　六、违约责任

　　1、合同范文一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。

　　2、若甲方隐瞒事实真相，采取欺骗手段蒙混登记的，应承担由此产生的法律责任。

　　3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时告知有关当事人，在取得有关主管部门证明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。

　　七、争议的解决方式

　　本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的办法解决。协商不成时双方选择以下第种方式解决。

　　1、向重庆仲裁委员会申请仲裁;

　　2、向人民法院起诉。

　　八、其他约定事项：________________________________

　　九、附则

　　1、本合同经甲方双方签章，并经房地产管理机关登记后生效。

　　2、本合同一式叁份，甲方双方各执壹份，房地产登记机关存壹份。

　　3、附件

　　①房屋所有权证及国有土地使用权证(复印件)

　　②借款合同

　　③___________________

　　④______________________________

　　⑤___________________

　　甲方(签章):_________________乙方(签章):______________

　　法定代表人(签章)：______________法定代表人(签章)：___________

　　委托代理人(签章)：______________委托代理人(签章)：___________

　　登记机关意见

　　经办人：__________________

　　负责人：__________________

　　登记机关(签章)______

　　_______年_____月____日

福州市房地产经纪合同6

　　甲方：__________________房屋开发公司某某有限责任公司

　　乙方：____________________

　　鉴于：_____________________乙方投资设立的合肥W置业有限公司已从合肥市土地局通过摘牌方式取得樊洼路以北，潜山路以西宗地编号__________地块。其中，原软木厂土地17429平方米折___亩，A.B农宅地块1250.02平方米折___亩。以上土地手续正在办理过程中。

　　甲乙双方根据上述情形，经双方友好协商，并依据国家有关法律及政策的规定，特制定本协议书如下条款以共同遵守：_____________________第一条：_____________________合作方式

　　甲方以收购乙方投资设立的合肥W置业有限公司股权和作为股东向合肥星辰置业有限公司追加投资的方式与乙方进行合作开发。

　　第二条：_____________________甲方投资步骤及条件

　　1、甲方投资总额为H万元，甲、乙双方设立共管账户用于接收甲方投资资金。

　　2、甲方于20__年月日将首批资金Y万元投入共管账户，其中411.52万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司51.44%的`股权，其余1188.48万元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权。

　　3、甲方于20__年月日将第二批资金300万借给合肥W置业有限公司，用做办理本协议约定土地的契税及办证费用。4、甲方于20__年月日将第三批资金1210.66万元转给乙方，其中388.48万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司剩余的48.56%股权，其余822.18万元用于收购乙方对合肥星辰置业有限公司所享有的债权。

　　第三条：_____________________土地拆迁

　　1、由乙方负责完成本协议项下开发宗地的全部拆迁事宜。

　　2、原软木厂地块___亩的土地拆迁工作应在土地证办理完毕前完成。

　　3、A.B农宅地块___亩的土地拆迁工作应在20__年月日甲方办证费用支付后30日内拆迁完毕。

　　第四条：_____________________土地证办理1、由乙方负责完成本协议中开发地块的土地证办理事宜。

　　2、原软木厂地块___亩的土地证应在甲方办证费用到位后15日内办理完毕。

　　3、A.B农宅地块亩的土地证应在20__年2月28日甲方办证费用到位后15日内办理完毕。

　　第五条规划事宜

　　乙方负责该宗地及___亩农宅地的一期规划先行通过并办理完规划许可证事宜，确保容积率1.9-2.0。其规划结果如绿化率、车位等应按乙方交付给甲方的编号为合规(20__)024号《合肥市规划(单体)设计条件通知书》标准实施。

　　第六条二期开发事宜

　　后期地产24189.8平方米作为二期规划开发。原国有土地出让合同约定的500万元保证金由乙方负责解决。甲方对该土地享有优先投资开发权利，协议另行签订。

　　第七条：_____________________债权债务

　　乙方保证在甲方新任新辰置业有限公司法人代表前产生的一切债权债务与甲方无关。如有债务由乙方承担。

　　第八条：_____________________资料移交及变更事宜

　　1、乙方应于甲方首批投入资金1600万投入共管账户后10个工作日内完成合肥星辰置业有限公司的法人代表变更、公司章程修改、股东权益消长、工商注册变更手续。

　　2、在法人代表变更前，乙方应办理好企业资质、税务登记、编码等企业相关法定手续交甲方验看。

　　3、乙方办理完毕法人代表和股权变更后，将相关资料完整交付甲方。

　　4、乙方保证所有财务资料完整，如移交的财务资料不完整给甲方造成损失由乙方负责赔偿。

　　第九条违约事项

　　1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情况之一项或多项即视为违约：_____________________

　　(1)各方未能或拒绝按照本协议约定，完全履行任何义务

　　(2)各方无正当理由干涉、阻碍或以其它方式妨碍对方行使本协议约定的权利。

　　(3)各方违反约定主张收益。

　　(4)各方其他违反本协议条款的作为或因其不作为所造成的违约或既定事实。

　　2、如发生违约事项，守约方有权立即要求终止本协议的发行并要求违约方按照守约方所遭受的实际经济损失承担相应赔偿责任。如双方各有违约行为，则根据责任的归属，各自承担违约责任。

　　3、本协议的违约金为甲方总出资3110.66万元的20%，双方应严格履行合同，如有违约，违约方将向守约方承担违约责任。

　　4、如违约方的行为造成守约方经济及其他方面的损害，守约方可进一步向违约方追索。

　　5、由于任何一方构成违约事项而引起的任何费用、损失、开支，其中包括守约方因违约方而承担的任何损失及相关的诉讼费用、律师费、会计师费、评估费、差旅费及其他费用，违约方应赔偿给守约方。

　　第十条本协议的终止和解除。

　　1、本协议发行过程中，如有下列情况之一的，协议终止履行：_____________________

　　(1)本协议项下全部条款已经完全履行完毕。

　　(2)本协议经双方协议终止。

　　(3)本协议项下的义务相互抵消。

　　2、本协议履行过程中，如有下列情况之一的，本协议得予以解除：_____________________

　　(1)本协议因政府行为或不可抗力致使不能实现本协议约定的目的。

　　(2)甲乙双方合意解除本协议。

　　(3)一方违约，导致合同无法继续履行。

　　第十一条其他

　　1、除非因不可抗力因素及/或经甲乙双方书面签订补充协议或新合同确认，否则本协议任何条款均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

　　2、甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知、要求等，应以书面形式进行;双方往来之电传、电报一经发出，信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达到对方。

　　3、本协议的任何条款或其中的任何部分非法、无效或不可履行并不影响其他条款的有效性。

　　第十二条合同的生效及纠纷解决

　　1、本协议经双方签署即行生效。

　　2、在发生争议时，双方应尽量协商解决。如协商不成，各方均有权选择有管辖权的人民法院解决。

　　3、在解决争议期间，除争议事项同外，各方应继续发行本协议规定的其他条款。

　　本协议用中文书写，一式八份，其中协议各方各执二份，均具有同等效力。

　　甲方：_____________________由__________签暑：_____________________

　　乙方：_____________________由___________签暑：_____________________

　　日期：_____ _________

福州市房地产经纪合同7

　　合同编号：_________

　　出租方（以下简称甲方）：_________

　　身份证号码：_________

　　出租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方（以下简称乙方）：_________

　　身份证号码：_________

　　承租方代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　中介服务方（以下简称丙方）：_________

　　工商注册号：_________

　　备案证号码：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及XX市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条本宗租赁房产状况：

　　1．房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。

　　2．建筑面积：_________平方米（其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡）（详见权属证明），租赁用途：_________。

　　3．租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为_________（币种）大写：_________元整（￥_________）。

　　支付方式：［现金支付］、［转帐支付］

　　开户行：_________

　　户名：_________

　　账号：_________

　　付款时间为：公历每个月_________日前支付。

　　4．租赁期限：

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计_________个月时间。

　　5．配套及附属：

　　（1）配套：_________。

　　（2）家电：_________。

　　（3）家具：_________。

　　（4）其他：_________。

　　（5）固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施的完整性。乙方租赁期满，应保证配套及附属设施的完整性并归还业主。

　　第二条委托中介事项：

　　丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方租赁房产一事，提供中介服务。

　　第三条中介及代理行为的承诺：

　　1．丙方的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》和《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规及规章规定；

　　2．丙方已取得工商局营业执照等合法的经营资格；

　　3．丙方保证诚信服务，不收取合同外的任何费用（不包含其他服务）。

　　第四条中介服务范围：

　　选择下列第［_________］项服务。

　　1．为甲、乙双方提供房产政策及法律咨询服务；

　　2．向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订本合同并促成交易成功；

　　3．协助甲、乙双方完成房屋及房产配套设施的交接；

　　4．其他_________。

　　第五条中介服务段落：

　　丙方提供的中介服务自接受甲、乙双方委托时起到甲、乙双方达成本协议之日起结束。

　　第六条中介服务佣金：

　　自甲、乙双方签订本合同后，丙方按政府有关规定向甲、乙双方收取中介服务佣金。

　　1．丙方向甲方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　2．丙方向乙方收取中介服务佣金为_________（币种）（大写）_________（￥_________）。

　　第七条当事人配合与保密：

　　对交易过程当中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事务承担保密义务，未经甲方或乙方的书面同意不得向第三人披露。同时，甲、乙双方对丙方所提供的信息、成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经丙方书面同意不得擅自披露。

　　第八条中介权益说明：

　　甲、乙一方或双方违约，造成本合同无法履行的，且丙方无过错，甲、乙双方仍应全额支付丙方的中介服务佣金。

　　第九条丙方的权利义务：

　　1．丙方在从事房地产经纪活动时，应出示工商局营业执照等国家相关资格证明；

　　2．丙方应按照甲、乙双方的委托，据实介绍房地产信息及房地产交易价格；

　　3．丙方对甲、乙双方提交的文件资料进行核实并出具收件清单，对甲方提供的信息进行现场勘察和到相关部门查验；

　　4．丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况；

　　5．丙方应告知甲、乙双方房地产租赁业务所涉及政府相关部门应收取的各项税费及其他费用；

　　6．丙方应配合甲、乙双方签订房地产租赁合同；

　　7．在合同履行期间，丙方应当积极告知相关当事人履行合同并

　　提醒应注意的事项及瑕疵。

　　第十条甲方的权利义务：

　　1．甲方提供真实、合法、准确的房地产租赁信息，并保证该房屋符合国家及地方政府房屋出租的有关法律、法规和政策规定；

　　2．甲方保证房屋产权明晰，并在签订合同时向丙方提供下列资料：

　　（1）身份证复印件；

　　（2）房屋权属证书；

　　（3）土地使用权证；

　　（4）其它相关资料：_________。

　　3．甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产权利受限制等情况，不得隐瞒；

　　4．甲方向乙方收取_________（币种）（大写）_________（￥_________），作为有关费用，如水、电、电信、物业等等的押金（无息），待本合同期满或终止时，甲、乙双方结清一切费用后，由甲方返还乙方；

　　5．除甲、乙方另有约定之外，甲方应当履行房屋维修义务，以确保房屋正常使用；甲方未及时进行房屋维修，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担；

　　6．甲方如出售该房产，应提前_________日书面告知乙方，在同等的条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。甲方如抵押该房产，应书面告知乙方。

　　第十一条乙方的权利义务：

　　1．乙方有权查阅租赁房屋的是否符合国家及地方政府有关房屋出租的规定，如各类批文、许可证、权属证明等文件；

　　2．乙方有权知晓房屋是否权利受限制相关情况；

　　3．房地产租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将房地产整体或支解分割进行转租、转让、转借、抵押；

　　4．房地产租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修或其他形式的改造，经甲方同意的装修或改造，在租赁期届满后，可根据甲方的要求或修复原样归还或保持装修、改造后的状况进行交接，不得擅自毁损；

　　5．乙方应当按约定及时交纳租金，否则每拖欠一日按月租金的_________％支付违约金，逾期_________日不缴纳租金的，甲方有权解除本合同；

　　6．乙方应当严格遵守国家和地方政府的法规和政策规定，办理暂住证等相关证件，搞好计划生育和防火防盗等相关事项，不得存放易燃易爆等危险物品，不得利用租赁房屋进行各类违法活动；

　　7．乙方按约定按时交纳水、电、煤气、有线电视、电话、物业等相关费用；若_________个月内未缴清相关费用的，甲方有权解除本合同。

　　8．租赁期届满，在同等条件下，甲方享有优先续租权。

　　第十二条违约责任：

　　1．依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，应当支付违约金_________。违约金不足赔偿损失的，还应赔偿守约方相关损失；

　　2．甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷由甲方负责，如果丙方在促成交易过程当中有提供虚假信息或误导等等过错的，由此而造成甲、乙方经济损失，由丙方承担赔偿责任；

　　3．丙方作为中介及代理服务方应以国家法律法规政策及行业协会行规为准则为委托方（甲、乙双方）提供诚信服务的义务，若因丙方服务不当行为造成甲、乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任；

　　4．除合同另有约定外，任何一方需提前终止本合同的，应提前_________日书面告知对方，并支付违约金_________；

　　5．丙方有责任督促甲乙双方严格遵守本协议的所有条款，保障甲乙双方的交易安全，并协助甲乙双方办理该房产租赁登记手续及房、款交接手续，因丙方原因给甲乙双方造成损失，丙方做相应赔偿。

　　第十三条因不可抗力或国家政策的改变因素导致本合同无法履行的，甲、乙、丙三方免责，但当事人应当履行及时告知义务。

　　第十四条合同争议解决方式：

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以选择下列第［_________］项解决：

　　1．向_________仲裁委员会提请仲裁。

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第十五条生效条款：

　　本合同及补充协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同未尽事宜当事人可以达成补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同和补充协议未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

　　本合同和补充协议共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

　　第十六条其它事项：

　　_________。

　　甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

　　联系电话：_________联系电话：_________

　　联系地址：_________联系地址：_________

　　邮编：_________邮编：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________

　　丙方（盖章）：_________

　　签约代表（签字）：_________

　　经纪人资格证号码：_________

　　联系电话：_________

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

福州市房地产经纪合同8

　　委托方：_________________(甲方)代理方：_________________(乙方)

　　地址：___________________________地址：_____________________

　　甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理________项目的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：____

　　一、代理内容及期限

　　1、甲方委托乙方为甲方在________区域开发的________项目(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。

　　2、代理期限_______年，自_______年________月________日至_______年________月________日，由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将代理期限续延，另行签订补充协议。

　　3、在代理期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。

　　二、双方权利与职责

　　(一)甲方权利与职责

　　1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。

　　2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。

　　3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。

　　4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的______________%。

　　5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。

　　6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前________日可完全进场使用，积累客源。

　　7、保证于该项目对外销售前________日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位________套，供客户参观参考，指导消费。

　　8、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。

　　9、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。

　　(二)乙方权利和职责

　　1、本合同签订之日起个________工作日内完成该项目的策划总案。

　　2、作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。

　　3、全权负责售楼部的运作和管理工作。

　　4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月________日向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。

　　5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。

　　6、保证该项目住宅、车库等的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的成交均价。

　　7、负责代甲方与客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容双方可进行协商;指导客户将购房款交付甲方账户。

　　8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。

　　9、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　10、收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。

　　(一)共同责任

　　1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。

　　2、甲方同意该项目的住宅、车库等的实际成交均价以乙方呈甲方批准的价格为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。

　　3、双方同意代理期限内所有交易均定为乙方业绩，并按约定支付乙方营销代理费。

　　(二)双方应达到的工作目标

　　1、甲方按时按质完成上述甲方权利与职责中规定的工作。

　　2、乙方销售目标：____

　　第一阶段：____于该项目预售证办妥、正式开盘后________个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的______________%。

　　第二阶段：____于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的______________%。

　　第三阶段：____代理期内，累计完成该项目可售总金额的______________%。

　　3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。

　　三、代理费的计算、支付

　　(一)策划费乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币______________元整。

　　(二)代理服务费

　　1、计算及支付方式

　　(1)双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的______________%收取，并按月结算。

　　(2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的______________%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。

　　(3)由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条

　　2、款结算代理服务费。

　　每月________日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后________日内向乙方支付当月全额代理服务费。

　　四、违约责任

　　1、乙方不得以乙方名义与买受人签订商品房买卖合同，不得自行收取房款。发生上述违约行为的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付其擅自签约金额或收取房款金额______________%的违约金，且该套商品房不予计算代理费。

　　2、甲方逾期支付应付销售代理费的，每延迟一天，须按逾期应付款的______________%的比例支付滞纳金，逾期超过________日的，乙方有权解除合同。

　　3、乙方不得向客户作虚假承诺、宣传，因此而引发客户投诉或退房的，该套商品房代理费不予计算，且乙方应向甲方支付相当于该套房销售代理费金额的违约金。

　　4、因甲方原因或甲方违约而导致本合同无法履行的，乙方有权解除合同并要求甲方支付应结算而未结算的代理费。

　　5、任何一方根据法律规定及合同约定解除合同的，乙方应在合同解除之日起________个工作日内撤场，向甲方交接相关资料，并在撤场前完成对已售房源未结事项的办理，甲方将按合同支付相应代理费，如到期仍未到达结算标准的，甲方不再予以结算代理费，因乙方延迟撤场影响甲方销售计划给甲方造成损失的，该损失由乙方承担。

　　五、合同终止事由本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：____

　　1、甲方未能按时支付代理费逾期________日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起________日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。

　　2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起________日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。

　　六、争议的解决在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向合同签订地法院提出诉讼。

　　七、其它本合同一式________份，甲、乙双方各执________份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方：______________________乙方：______________________

　　法定代表人：_________________法定代表人：_________________

　　开户银行：______________________开户银行：______________________

　　账户：___________________________账户：___________________________

　　签订时间：_______________________签订时间：_______________________

福州市房地产经纪合同9

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　甲乙双方同意就下列房地产的交换事项，本着平等、自愿的原则，订立本合同。

　　一、甲方有房地产一间，座落于_________，用地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米，房地产的基本情况已载于编号为_________的房地产权证中。

　　乙方有房地产一间，座落于_________，用地面积为_________平方米，建筑面积为_________平方米，房地产的基本情况已载于编号为_________的房地产权证中。

　　二、甲乙双方自愿交换上述房地产的【全部】【其中部分，即甲方以述房地产的_________平方米用地，_________平方米建筑交换乙方上述房地产中的_________平方米用地，_________平方米建筑】。

　　三、甲乙双方议定甲方所提供交换的房地产价值为人民币：_____________元;乙方所提供交换的房地产值为人民币_________元;双方同意【补房地产差价换产，房地产差价于_________年_________月_________日交付】【不补房地产差价换产】。

　　四、甲乙双方同意本合同签订之日起_________日之内携带有关资料到房地产管理部门办理过户手续;同意在_________年_________月_________日将上述房地产互相交付给对方。

　　五、甲乙双方均保证各自提供交换的房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生换产前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由换产前的权属人负责处理，并承担相应法律责任，由此给另一方造成经济损失的，则负责赔偿。

　　六、在办理换产过程中，如中途一方提出终止该换产协议的，有关税费由提出方负责缴纳，并支付给另一方赔偿金_________元。

　　七、有关换产所需的税费，由甲乙双方【按规定各自负责】【按双方协定缴纳】。

　　八、本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。

　　九、本合同未尽事宜，由双方约定后作为补充合同并与本协议具有同等法律效力。

　　十、本合同一式四份，甲、乙双方各存一份，提交两份给房地产管理部门办理产地产权转移登记。

　　十一、双方约定的其他事项：_____________。

　　十二、本合同于_________年_________月_________日在_________签订。

　　甲方(签章)：_____________　　　　　　　　乙方(签章)：_____________

　　身份证号码：_____________　　　　　　　　　身份证号码：_____________

　　地址：_____________　　　　　　　　　　　　地址：_____________