公共收益管理制度

公共收益管理制度

　　随着社会一步步向前发展，制度的使用频率逐渐增多，制度是指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则。拟定制度需要注意哪些问题呢？下面是小编精心整理的公共收益管理制度，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　第一条：基本原则

　　1、z四季花城公共收益金（以下简称小区公共收益金）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；

　　2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；

　　3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。

　　第二条：责任制

　　公共收益金的管理和使用，实行业主委员会主任负责制。

　　第三条：小区公共收益金范围界定

　　1、小区公共停车场场地租赁收入；

　　2、小区广告经营收入；

　　3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入；

　　4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及赔偿金。

　　第四条：小区公共收益金管理

　　1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区公共收益金暂由物业服务公司设立专户进行托管；

　　2、小区公共收益金的使用情况，每半年在小区内向全体业主公示一次。

　　第五条：小区公共收益金的使用

　　1、用于补充专项维修资金、小区公共设施、园建绿化更新改造，由物业服务公司向业主委员会申请，批准后方可使用；

　　2、用于业主大会会议召开；

　　3、用于业主委员会依法开展工作；

　　4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足；

　　5、小区公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积的`比例分配；

　　6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的，不得享有小区公共收益金的分配。

　　第六条：小区公共收益金使用权限

　　1、使用小区公共收益金在20xx元以下的（含20xx元），业委会主任有审批权限；

　　2、使用小区公共收益金在20xx元以上至100000元以下（含100000元），需在小区内公示并经业委会全体委员审批通过；

　　3、使用小区公共收益金在100000元以上须经业委会全体委员审批，并召开业主大会表决。