楼盘推广策划书

楼盘推广策划书

　　一段时间的工作在不知不觉间已经告一段落了，我们的工作又将翻开新的一页，迎来新的任务和目标，需要认真地为此写一份策划书。你所见过的策划书应该是什么样的？以下是小编为大家收集的楼盘推广策划书，希望能够帮助到大家。

楼盘推广策划书1

　　前言

　　一、太原楼市分析

　　个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。

　　二、项目物业概述(略)

　　三、项目物业的优势与不足

　　优势：

　　1、位置优越，交通便捷

　　位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

　　交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案

　　2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全

　　室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场

　　室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊

　　3、小户型

　　房厅、房厅，面积――平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

　　不足：

　　1、环境建设缺乏吸引性景观

　　环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)

　　2、物业管理缺乏特色服务

　　物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

　　四、目标购房群

　　1、年龄在――岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人

　　家庭构成：―口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年

　　2、年龄在――岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主

　　家庭构成：―口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年

　　五、项目物业营销阻碍及对策

　　阻碍：

　　1、花园内朝向差、无景、背阴的'单位难于销售。

　　2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。

　　对策：

　　1、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。

　　2、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。

　　一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。

　　故对策有二：

　　一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;

　　二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。

　　六、形象定位

　　根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

　　主体广告语：

　　辉煌人生，超凡享受

　　――花园提供的(给您的)不止是称心满意的住宅……

　　辉煌人生

　　花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。

　　超凡享受：

　　享受入住方便

　　享受交通便捷

　　享受特别服务

　　享受都市繁华

　　享受至尊荣誉

　　七、两点整体建议

　　1、建广场和寓意喷泉

　　针对花园缺乏吸引性景观一点，建议在二期工程中建广场和寓意喷泉。为北城区增一别致夜景，给项目周边居民添一处夜来休闲、散步散心的好去处。

　　试想：当夜幕降临的时候，沿一路走来。远远的看到广场上灯火一闪一闪的跳动着“辉煌人生，超凡享受”的幕。近处听着“哗哗哗”的水声。走进广场，或立于水边，或坐于石墩，感受都市的繁华，呼吸夜的气息，怡心怡情，岂不妙哉。

　　如此一来，一方面能够增加花园的吸引性，提高花园在公众中的知名度、美誉度、和记忆度;另一方面也有利于赢得目标购房群的认同，满足区内居民的荣誉感。

　　2、物业管理方面提供特色家政服务

　　花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年，他们通常没有太多时间料理家务、清扫居所、照看孩子。故花园在物业管理方面可以根据居民的实际需要提供××送早、午、晚餐、定期清扫住宅、有偿清洗衣物、钟点家教等特色家政服务。一方面切实解决住户的实际问题，另一方面有利于增强花园对目标购房群的吸引力。

　　八、广告宣传

　　花园的广告宣传要达到以下三个目的：

　　1、尽竭传达花园的优势与卖点;

　　2、尽快树立起花园“辉煌人生，超凡享受”的物业形象;

　　3、直接促进花园的销售。

　　基于以上三个目的和太原房地产市场一直以来的广告情况。我们建议把锦绣花园的广告宣传分为两个阶段，即广告切入期和广告发展期。

　　在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达花园的优势与卖点;

　　在广告发展期，一方面利用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造花园“辉煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用各种促销活动和现场直接促进楼盘的销售。

　　广告切入期(――个月)

　　1、报纸软文章

　　主题：辉煌人生，超凡享受

　　――记“我”为什么选择花园

　　主题：事业生活轻松把握

　　――记花园特别的家政服务

　　2、系列报纸硬广告

　　主题：辉煌人生，超凡享受

　　――这里离购物休闲广场只有分钟

　　主题：辉煌人生，超凡享受

　　――家里面的娱乐休闲

　　主题：辉煌人生，超凡享受

　　――广场就是我们家的后花园

　　3、网络宣传同样突出相应的主题，进行丰富多彩的小型的对项目的讨论和发表文章，为硬广告的投放提供素材，同时可以尝试对广告的诉求卖点的市场考察，为广告的投放降低风险，同时保证广告的宣传效果。

　　广告发展期(――个月)

　　4、报纸

　　从各个侧面打造锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的品牌形象。

　　5、电视

　　配合促销活动和对开发公司的专访等形式对项目从工程设计、工程质量、开发商实力、开发理念和项目的优势方面进行正面宣传，建立项目及开发商的良好口碑。

　　6、电台

　　通过电台配合搜房网的购房者俱乐部活动和配合项目的形象，给目标受众以声音和感官的信息传达。

　　7、单张通过商业信函投递、售楼处发送、报刊杂志夹送、活动资料派送形式使单张广告进入每一个意向客户手中，从而扩大项目自身的影响范围。

楼盘推广策划书2

　　一、站内推广

　　网站是微信的主要推广途径之一，可以通过以下几个形式增加流量。

　　1.PC端网站

　　①网站首页：网站首页的商务通位置，中间的商务通/左右浮窗等都可以添加微信的二维码扫描。

　　②网站的banner和广告图上可以添加微信的二维码扫描，增加展现量。(落实力度还需加强)

　　③网站的顶部和底部可以添加微信的二维码扫描。(可在网站右侧浮窗处增加二维码展现)

　　④网站的文章页底部可添加微信二维码和微信公众号，特别是竞价着陆页底部加入微信、QQ等联系方式的扫描二维码。(专题底部可增加二维码展现)

　　2.手机端

　　①首页：可以在网站banner和底部添加微信公众号或二维码;(可将底部二维码做成悬浮形式)

　　②文章页：文章页底部添加二维码图片，如果可以实现点击图片扫描二维码最好，如果不能实现可以链接到微信公众号关注页面。(专题底部可增加二维码，并实现长按即可添加功能)

　　2、站外推广

　　1.外推图片：制作相关微信二维码图片在相应的文章和新闻以及博客等方面嵌入，增加展现入口。

　　2.免费平台：如百度知道、医院百科、贴吧、论坛等免费平台进行发布，提升知名度。(需要推广部增加力度，并及时反馈)

　　3.流量引入：通过个医院微信号和医生微信号，以小号带动大号流量。

　　4.自有平台：如自己的官方QQ、QQ空间、官方博客等途径增加公共号展现概率，增加关注度。

　　5.微信营销更需“合作”助力

　　①善于利用第三方接口。微信之所以提供第三方接口给公众账号，就是让微信平台更加的丰富，商家更好利用微信平台做营销。学会与第三方服务平台合作，会很容易得解决我们自身不能开发的难题。

　　②公众号合作互推。相比独树一帜来说，合作将会给你带来更多的'资源，相互引流。但是我们最好的找到同行业的公众号合作，这样才利于流量的精准。我们可以利用微博合作互推，不过微信合作互推影响力会更好。但是微信上一旦遭到举报，有可能被封号。

　　③朋友圈分享。维护良好的人际关系，让更多的朋友加入到分享，如果一个人朋友圈中有100人，那么十个人就是1000人。二手转发，不断的形成分享链，扩大了宣传力度。不过主动的分享，永远比被动的效果要好得多。

　　3、医院推广

　　1.医院的院内展板：可以在站内的展板右下角加入微信二维码;(三楼挂墙图可增加二维码展现)

　　2.易拉宝：在医院外部放置展示二维码的的易拉宝，吸引点击扩散;(一楼可放置三楼相关内容展板，增加推广力度)

　　3.复诊卡或则手册：医院的复诊卡或者手册上面增加微信号二维码，可以利用复诊患者拓展关注度;(专家名片)(门诊手册还未添加二维码展现)

　　4.活动推广：以医院的名义组织微信扫一扫，转发关注的形式提升公众号的关注度。

　　4、线下市场推广(还需加大力度)

　　1.商家合作，活动免费项目可以让商家作为他们的福利免费提供给会员，新用户在店消费满300元，可以赠送我们的免费体验项目。

　　2.商场现场广告位租赁，扫描二维码加关注，到院可享受活动免费项目。

　　3.可以开通一个直播间，晚上七点到八点一个小时，咨询专员面对面在线解决问题。(另外每天准备一个现场小活动，最好是现场展示我们最新推出的项目，或者能够立竿见影的项目)

　　4.可以和其他商家(美甲、饮食等附近的最好)合作，共同经营公众账号，互相推广。

楼盘推广策划书3

　　一、 市场分析

　　在当今互联网时代，电子商务已经是大势所趋。国内互联网用户也快速的增长，从而为我们从事于电子商务的人营造了一个良好的人问环境。积分卡网站，像这样的商务模式在国内还是比较少见的，并且也非常符合互联网本身的特性以及中国人的消费心理，时常前景广阔。

　　二、 积分卡网站的发展优势

　　（1）抓住了中国人的消费心理，网民的心理尤其突出――喜欢免费商品。

　　（2）积分卡网站的兑换商品大多是时常价值低廉的商品，降低了企业的经营成本。

　　（3）商务模式新颖，用积分换商品。

　　（4）用户能够真实的感受到自己在受益，积分在自己的帐户看的见，犹如自己的.虚拟货币，但能兑换成商品。

　　（5）积分卡网站做市场调查，由于是在网上直接填写，其成本低廉。

　　（6）可以对市场信息在加工，然后卖给相关企业。

　　三、 网站推广方法

　　1、 网下推广

　　（1）员工的服装印上网址

　　在给员工发的职业服装上印上本网站的网址，当员工在上班和回家的路上都回在无形中给自己的网站在最宣传。

　　（2）员工及其亲属的口碑宣传

　　让员工及其亲属与别人闲谈的时候宣传自己在积分卡网站是如何免费获得商品，比如一个员工的好朋友是使用神州行的号码，就可以向他推荐在积分卡网站如何不花钱就能拥有50远神州行充值卡。

　　（3）寻找合作伙伴扩大获得积分的范围

　　尽量寻找多的需要进行市场调查的公司与自己进行合作，从而扩大用户获得积分的途径，也可以为自己增加收入。